2025년 1월 광진구 가성비 아파트! 실거래가 분석

시작하며

서울 광진구는 강변북로 및 올림픽대로 접근성이 좋고, 강남과의 접근성이 뛰어나 실거주와 투자 모두 관심이 높은 지역이다. 하지만 최근 몇 년간 급등했던 가격이 조정 국면에 들어가면서, 상대적으로 가격이 하락한 '가성비 좋은' 아파트를 찾는 수요가 늘고 있다. 이번 글에서는 2025년 1월 3주차 기준 광진구의 실거래가 분석 및 가성비 아파트를 추천한다. 실거래가 대비 가격 변동과 현재 매물 시세를 함께 살펴보자.

 

1. 현대2단지 (32평형)

• 위치: 강변역 도보 이용 가능
• 연식: 30년차
• 세대수: 166세대
• 최근 실거래가: 13억8,000만원
• 이전 최고가: 16억8,500만원 (18% 하락)
• 최근 전세가: 7억원
• 현재 매물: 없음

강변역 도보권 아파트로, 한강 접근성이 좋아 실거주 선호도가 높은 편이다. 다만, 현재 매물이 없는 상태로, 향후 매물 출회 여부를 살펴봐야 한다.

 

2. 자양2차 현대 (30평형)

• 위치: 자양역·건대입구역 도보 이용 가능
• 연식: 31년차
• 세대수: 235세대
• 최근 실거래가: 11억7,000만원
• 이전 최고가: 14억2,000만원 (18% 하락)
• 최근 전세가: 7억원
• 현재 매물: 13억원 이상

건대입구역과 자양역을 이용할 수 있는 입지적 장점이 있지만, 현재 매물이 13억원 이상으로 형성되어 있어 실거래가 대비 가격이 높은 상태다.

 

3. 광장 현대3단지 (22평형)

• 위치: 광나루역 도보 이용 가능
• 연식: 36년차
• 세대수: 1,156세대
• 최근 실거래가: 10억6,000만원
• 이전 최고가: 12억7,000만원 (17% 하락)
• 최근 전세가: 5억5,000만원
• 현재 매물: 11억3,000만원 이상

광진구에서도 대단지로 규모가 크며, 한강과 인접해 있는 장점이 있다. 하지만 연식이 오래된 점과 현재 매물이 실거래가보다 높은 점은 고려해야 한다.

 

4. 현대9단지 (24평형)

• 위치: 광나루역 도보 이용 가능
• 연식: 27년차
• 세대수: 437세대
• 최근 실거래가: 11억2,500만원
• 이전 최고가: 13억3,000만원 (15% 하락)
• 최근 전세가: 6억3,000만원
• 현재 매물: 11억2,000만원 이상

광나루역 접근성이 좋고, 비교적 신축 단지에 속하는 편이다. 현재 매물이 실거래가와 거의 비슷한 수준에서 형성되어 있어 거래가 활발하게 이루어질 가능성이 있다.

 

5. 더샵 스타시티 (37평형)

• 위치: 건대입구역 도보 이용 가능
• 연식: 19년차
• 세대수: 1,177세대
• 최근 실거래가: 16억1,000만원
• 이전 최고가: 19억원 (15% 하락)
• 최근 전세가: 6억원
• 현재 매물: 18억5,000만원 이상

건대입구역에 위치한 대단지 브랜드 아파트로, 주거 편의성이 뛰어난 것이 장점이다. 하지만 현재 매물이 실거래가보다 높게 형성되어 있어 신중한 접근이 필요하다.

 

6. 광장동 청구 (33평형)

• 위치: 광나루역 도보 이용 가능
• 연식: 30년차
• 세대수: 654세대
• 최근 실거래가: 13억2,000만원
• 이전 최고가: 15억5,000만원 (15% 하락)
• 최근 전세가: 8억원
• 현재 매물: 13억1,000만원 이상

광장동의 대표적인 구축 아파트 중 하나로, 실거주보다는 투자 목적으로 접근하는 경우가 많다. 전세가 비율이 높은 점도 특징이다.

 

마치며

2025년 1월 기준, 광진구의 주요 아파트 단지들은 이전 최고가 대비 15~18% 하락한 실거래가를 기록하고 있다. 다만, 실거래가 대비 매물 가격이 높게 형성된 곳이 많아 단순한 가격 하락만 보고 매수에 나서기보다는 실거래가 흐름과 매물 가격의 간극을 고려한 신중한 접근이 필요하다. 특히 전세가율이 높은 단지는 투자 관점에서도 유리할 가능성이 있어 전세가와 매매가의 차이를 살펴보는 것이 중요하다.

향후 광진구 아파트 시장이 어떻게 변화할지 지켜보면서, 추가적인 가격 조정 가능성도 염두에 두고 접근해야 할 것이다.

 

 

 

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