전체 글1002 동탄 부동산 전망 반도체와 GTX만 보면 놓치는 것 시작하며동탄 부동산을 볼 때 GTX나 반도체 호재 하나만 잡고 접근하면 판단하기 어렵다. 더 중요한 건 동탄이 서울 출퇴근용 신도시에 머무는지, 경기 남부의 독립적인 일자리·생활 중심지로 커지는지다. 수서·판교에서 동탄, 평택, 천안·아산, 청주까지 이어지는 교통과 산업 흐름도 같이 볼 필요가 있다. 이미 가격이 많이 움직였다는 부담도 있어 앞으로는 호재의 크기보다 실제 완성 시점과 주거 수요가 얼마나 따라오는지를 따져보는 편이 낫다. 1. 동탄을 단순한 서울 위성도시로 보면 설명이 부족하다동탄을 이야기할 때 가장 먼저 나오는 표현이 흔히 '제2의 강남'이다.그런데 이 표현은 동탄의 성격을 설명하기에는 조금 부족하다. 강남을 그대로 복제한 도시라기보다 강남에서 판교·광교·기흥을 거쳐 경기 남부로 이어지.. 2026. 9. 5. 서울역사박물관 도시계획 전시 60년 변화 직접 둘러본 후기 시작하며서울역사박물관에서 서울 도시계획 60년의 변화를 한꺼번에 볼 수 있는 전시를 보고 왔다. 지금 익숙하게 지나는 강남 도로와 여의도, 잠실, 그린벨트까지 처음부터 지금 모습이었던 곳은 거의 없었다. 특히 종이 위에 그어 놓은 선 하나가 수십 년 뒤 실제 도로가 되고, 사람이 거의 없던 지역이 서울의 중심지가 되는 과정을 보니 도시계획이라는 말이 꽤 현실적으로 다가왔다. 부동산에 관심이 없어도 서울이 왜 지금 같은 모양이 됐는지 궁금하다면 생각보다 오래 머물게 되는 전시다. 1. 60년 전 서울은 지금과 완전히 다른 도시였다전시장 초반에서 가장 먼저 눈에 들어온 건 옛 지도와 인구 분포였다.지금은 강남, 잠실, 압구정이 서울에서도 가장 익숙한 지명인데 당시 지도를 보면 한강 이남의 모습이 지금과 상당.. 2026. 8. 29. 청년 미래 보금자리론 4억 이하 비아파트 신청 전 확인사항 시작하며서울 아파트 매매가가 크게 오르고 전세 사기 우려나 높은 월세 부담이 이어지면서 4억 이하 비아파트를 낮은 금리로 살 수 있는 정책 대출에 관심이 쏠린다. 주택담보대출비율(LTV, Loan to Value)을 최대 80%까지 지원해 종잣돈이 부족한 청년층의 초기 진입 장벽을 낮춰준다는 점은 매력적으로 보인다. 하지만 대출 한도만 보고 덜컥 빌라나 오피스텔을 매수했다가는 추후 더 넓고 안정적인 주택으로 갈아타지 못하고 자산이 묶이는 낭패를 볼 수 있다. 징검다리 주거 사다리로 활용하려면 매달 상환해야 하는 원리금 부담뿐만 아니라 비아파트 특유의 환금성과 감가상각 문제를 먼저 따져봐야 한다. 1. 청년 미래 보금자리론 지원 조건과 사후 혜택청년 미래 보금자리론은 만 39세 이하이면서 본인 연소득 7,.. 2026. 8. 28. 마곡 아파트가 판교보다 저렴한 이유 주변 주거지까지 비교 시작하며서울에서 일자리만 놓고 보면 마곡은 상당히 독특한 지역이다. LG사이언스파크를 중심으로 연구개발(R&D) 일자리가 모여 있고 5호선, 9호선, 공항철도를 이용할 수 있다. 서울식물원과 대형 병원, 업무·상업시설도 한곳에 붙는다. 그런데 마곡 아파트 가격을 판교와 비교하면 이야기가 달라진다. 회사 규모나 교통만으로 집값을 설명하면 빠지는 것이 있기 때문이다. 주거 상품, 학군, 주변 아파트 수준, 공항 소음과 정비사업까지 같이 봐야 마곡의 가격이 조금 더 이해된다. 1. 마곡은 주거도시라기보다 일자리 도시에서 출발했다마곡의 첫인상을 결정하는 것은 아파트보다 업무시설이다.서울시는 마곡을 주거·산업·연구·여가 기능을 함께 갖춘 첨단산업 중심지로 개발하고 있다.이 차이가 꽤 크다.판교를 생각하면 판교신.. 2026. 8. 27. 농지 심층조사 대비 처분명령 전에 확인할 5가지 시작하며농지 심층조사를 앞두고 있다면 급하게 작물을 심거나 서류부터 만드는 것보다 내 농지를 언제, 어떤 원인으로 취득했고 지금 누가 실제로 경작하는지부터 맞춰보는 게 먼저다. 특히 직접 경작하지 않는 농지라고 해서 모두 같은 문제가 생기는 것은 아니다. 상속농지, 휴경농지, 개인에게 임대한 농지, 취득 단계부터 문제가 있는 농지는 대응 방법이 달라진다. 더구나 처분명령 이후에는 이행강제금 문제가 생길 수 있어 통보를 받은 뒤 움직이면 선택지가 줄어들 수 있다. 1. 심층조사에서는 서류보다 실제 이용 상태가 중요하다농지를 소유하고 있다는 사실 자체가 문제는 아니다.먼저 구분해야 할 것은 농지를 어떻게 취득했고 현재 어떻게 이용하고 있는가다. 농지법은 원칙적으로 자기의 농업경영에 이용하거나 이용할 사람이.. 2026. 8. 26. 천왕동 아파트가 서울인데 저렴한 이유 온수 항동 비교 시작하며서울 구로구 천왕동은 7호선 역세권에 5,000세대가 넘는 주거지가 모여 있다. 그런데 서울이라는 주소와 지하철 접근성만 놓고 보면 선뜻 이해하기 어려운 가격 차이가 생긴다. 한 정거장 옆 온수역의 부천 신축이 더 높은 가격을 형성하고, 천왕역 앞에는 아직 분양 물량도 남아 있다. 이 지역은 단순히 서울이냐 경기냐보다 교통, 주거 상품, 주변 공급, 규제가 어떻게 겹치는지를 같이 봐야 한다. 1. 천왕동은 7호선 역세권인데 왜 가격이 덜 올랐을까천왕동을 지도에서 먼저 보면 생각보다 주거 규모가 크다.천왕이펜하우스 1～6단지가 3,562세대, 천왕연지타운이 1,589세대다. 두 곳만 합쳐도 5,000세대가 넘는다.천왕이펜하우스와 연지타운 일부 단지는 천왕역을 걸어서 이용하기도 편하다. 7호선을 타.. 2026. 8. 25. 이전 1 2 3 4 ··· 167 다음
