트리플 역세권·풀옵션｜2025 청년 주택 용산 남영역 롯데캐슬 입주 정보

시작하며

서울 한복판, 그것도 용산에서 트리플 역세권에 위치한 신축 아파트를 소득이나 자산 제한 없이 신청할 수 있다면? 바로 이 조건을 충족한 청년안심주택 ‘남영역 롯데캐슬 헤리티지’가 2025년 4월에 공급된다. 실거주 만족도는 물론, 가격 대비 구성까지 꼼꼼하게 살펴봤다.

 

1. 남영역 롯데캐슬 헤리티지 위치 및 교통 환경

(1) 초초초 역세권, 실감나는 접근성

• 1호선 남영역 1번 출구 도보 14초 거리
• 4호선 숙대입구역 도보 5분
• 6호선 삼각지역 도보 10분
• 서울역, 용산역, 공덕, 이태원 등 주요 지역과 인접

(2) 인프라 및 생활 편의성

• 먹거리와 상권 풍부한 용리단길, 공덕 인근
• 도보권 내 대형 상업시설 및 공공기관 밀집
• 서울역, KTX, GTX 접근성 확보

 

2. 공급 타입 및 구조

(1) 청년용 타입 구성

• 23㎡: 원룸형 구조, 2구 인덕션 포함
• 39㎡ A/B형: 측면창 유무 차이, 거실·방 분리형
• 전용면적 + 발코니 확장으로 실사용 면적 최대 50㎡ 이상

(2) 신혼부부용 타입

• 49㎡: 3베이 구조, 드레스룸 포함
• 실사용 면적 약 63㎡ 이상으로 넉넉함

(3) 주택 형태

• 다세대주택이나 오피스텔이 아닌 ‘아파트’
• 발코니 확장, 구조 최적화

 

3. 내부 옵션과 특징

(1) 전 세대 풀옵션 제공

• 시스템 에어컨
• 빌트인 냉장고, 세탁기, 전기레인지, 멀티쿠커
• 드레스룸, 수납장, 이중창 구조 등

(2) 디테일한 마감 구성

• 일괄 소등 스위치, 우산꽂이, 신발장 거울 등 기본기 탄탄
• 콘센트 다수 배치로 실용성 강화
• 수납 공간 적극 활용, 실내 여유도 확보

 

4. 임대 조건 및 무이자 보증금 지원

구분	전용면적	특별공급 보증금/월세	일반공급 보증금/월세
23㎡	약 30㎡	1억1,600만원 / 48만원	1억3,800만원 / 57만원
39㎡	약 50㎡	1억6,800만원 / 67만원	1억9,900만원 / 79만원
49㎡	약 63㎡	1억9,600만원 / 76만원	2억3,300만원 / 91만원

(1) 무이자 보증금 지원 혜택

• 청년: 최대 4,500만원
• 신혼부부: 최대 6,000만원
• 기금 대출과 중복 신청 가능

 

5. 신청 자격 및 조건

(1) 일반공급 (청년, 신혼부부)

• 만 19세~39세 미혼자 (청년 기준)
• 무주택자 본인 기준 (부모 소유 주택은 무관)
• 소득, 자산, 지역, 청약통장 요건 없음

(2) 특별공급

• 소득: 중위소득 120% 이하
• 자산: 청년 2억5,400만원 이하 / 신혼 3억3,700만원 이하
• 소득이 없는 경우 부모 소득 기준 적용

 

6. 당첨자 선정 방법 및 일정

(1) 일반공급: 무작위 추첨

추첨 방식으로 간단히 당첨자를 선정한다.

(2) 특별공급: 소득 → 지역 순위 → 추첨

구분	우선순위 조건
소득	100% 이하 → 110% 이하 → 120% 이하
지역	용산구 → 서울 기타 → 수도권 외 지역

특별 공급이 저렴하니까 특별 공급으로 눈길이 가실 텐데 소신 발언을 하자면 남력 로테슬 아 너무 좋아 가지고 2순이 3순이면 어렵지 않을까 내 친구가 접수한다면 일반 공급하라고 하고 싶어요 특별 공급 물량이 많지 않거든요

(3) 주요 일정

• 접수: 2025년 4월 14일(월), 하루만 진행 (10시~18시)
• 당첨자 발표: 4월 16일(수)
• 계약: 4월 22일(화)
• 입주 예정: 6월 (변동 가능)

 

7. 보증금 안전성과 관리

(1) 시공 및 시행 모두 롯데건설

• 사업주체와 시행사가 동일
• 앨리스 플랫폼 통해 임대 관리
• 보증금 의무 가입, 관리 체계 명확

(2) 최근 보증금 이슈와의 차별성

• 공공이 아닌 민간임에도 안정성 확보
• 실제 임대주택 포트폴리오 보유로 신뢰도 상승

 

8. 주의사항 및 특이사항

• 신청 전 자격요건 사전 확인 필수
• 서류 제출은 당첨 이후
• 단지 전체 금연 구역 지정
• 성범죄 경력자 신청 불가, 당첨 시 취소 및 퇴거 조치

 

마치며

남영역 롯데캐슬 헤리티지는 입지, 구성, 가격, 보증금 지원 혜택까지 모두 고루 갖춘 보기 드문 청년안심주택이다. 특히 서울 중심부에서 이 정도 조건을 갖춘 신축 아파트는 흔치 않다. 소득이나 자산 조건 없이 일반공급으로도 누구나 신청 가능하다는 점에서, 관심 있는 청년·신혼부부라면 이번 기회를 놓치지 않기를 바란다.