강남권 대표 재건축, 올림픽 선수촌 아파트의 모든 것

강남권 대표 재건축 단지, 올림픽 선수촌 아파트 임장기

 

1. 올림픽 선수촌 아파트 개요

서울 송파구 방이동에 위치한 올림픽 선수촌 아파트는 1988년 서울 올림픽을 위해 건설된 대규모 단지다. 선수촌과 외신 기자들의 숙소로 사용된 후 일반 분양되었으며, 현재 총 5,540가구가 거주하고 있다. 건설사만 13곳이 참여할 만큼 대형 프로젝트였고, 당시 최첨단 건축 기술이 적용된 곳으로 평가받는다.

이 아파트는 올림픽 패밀리타운(문정동), 아시아선수촌 아파트(잠실동)와 함께 '올림픽 3대장'으로 불리며, 현재 세 단지 모두 재건축을 추진하고 있다.

 

2. 교통과 입지 분석

올림픽 선수촌 아파트는 5호선 올림픽공원역과 9호선 둔촌오륜역이 가깝고, 향후 3호선 연장선 신설이 확정되면서 교통 여건이 더 개선될 전망이다. 강남권에서 외곽으로 평가받던 지역이지만, 철도망 확충으로 접근성이 좋아지고 있다.

또한, 올림픽대로 및 강변북로 접근성이 우수해 차량 이동이 용이하다. 다만 출퇴근 시간에는 교통 정체가 심할 수 있어 대중교통 이용을 고려해야 한다.

 

3. 단지 구조 및 특징

• 총 5,540가구로 구성된 대규모 단지
• 올림픽 프라자 상가를 중심으로 방사형 배치
• 30평대(34평)가 가장 많고, 일부 40~50평대 복층 구조 포함
• 층수 및 동별 향이 다양해 개별 매물 확인이 필수
• 주차 공간 부족: 지상 주차장 위주이며, 일부 지정 주차제도 운영
• 특히 복층 구조는 단열이 취약해 겨울철 난방비 부담이 크고, 과거 설계 방식이 반영된 구조라 화장실이 한 개뿐인 경우도 있어 실거주 전 꼼꼼한 확인이 필요하다.

 

4. 학군 및 생활 인프라

단지 내에 유치원 2곳, 초등학교 2곳, 중학교 2곳, 고등학교 2곳이 있어 학군이 탄탄하다.

• 초등학교: 오륜초, 세륜초
• 중학교: 오륜중, 보성중
• 고등학교: 창덕여고, 보성고

특히 보성고와 오륜중은 과거부터 학업 분위기가 좋은 학교로 알려져 있으며, 잠실 지역 학군이 강세를 보이면서도 학군 수요가 여전히 많다.

생활 인프라도 우수하다. 올림픽 프라자 상가에는 롯데슈퍼, 이마트 에브리데이 등 다양한 상점이 입점해 있고, 잠실 롯데월드타워, 현대백화점 천호점, 가락시장도 가까워 쇼핑 및 생활 편의성이 뛰어나다.

 

5. 시세 및 매매 동향

현재 올림픽 선수촌 아파트의 34평(전용 84㎡) 시세는 약 22억원대에서 형성되고 있으며, 51평(전용 134㎡)은 최근 32억원에 거래되면서 신고가를 경신했다.

재건축 기대감이 높아지면서 가격이 상승했지만, 최근 둔촌주공(올림픽 파크 포레온) 입주로 인해 전세 가격은 일부 하락했다. 다만, 학군 수요와 재건축 기대감이 맞물려 있어 가격 변동성을 고려한 전략적인 접근이 필요하다.

 

6. 재건축 진행 상황

올림픽 선수촌 아파트는 용적률 137%로 노후화가 진행되어 재건축을 추진 중이다. 2019년 안전진단 C등급을 받으며 난항을 겪었지만, 2021년 조건부 D등급을 받아 재건축이 가능해졌다.

현재 목표는 8,000가구 규모로 용적률 249% 상향이지만, 증가 폭이 크지 않아 기대보다는 아쉬운 상황이다.

주요 변수: 비오톱 지정

단지 면적의 40% 이상이 비오톱(자연 생태 보존 지역) 1등급으로 지정돼 있어 재건축에 제약이 크다. 실질적인 용적률은 190% 이상으로, 개발 면적이 제한될 가능성이 크다.

재건축 추진 전략

• 페스트트랙 적용: 기존 방사형 구조를 유지하면서 면적을 10% 정도 증가
• 스카이라인 조정: 조망권 확보를 위한 설계 적용
• 상가 재건축: 올림픽 프라자 상가는 아파트와 별도 필지로 통합 재건축 여부 논의 중

현재 올림픽 선수촌 아파트는 신통기획 방식과 일반 재건축 추진으로 의견이 나뉘어 있으며, 빠른 추진을 위해 주민 간 협의가 필요한 단계다.

 

7. 정비사업 전망

올림픽 선수촌 아파트는 강남권 대표 재건축 단지 중 하나로, 위치와 규모 면에서 관심이 높은 곳이다. 다만, 비오톱 문제와 용적률 한계로 인해 개발 속도가 예상보다 늦어질 가능성이 있다.

• 강점: 학군, 대규모 단지, 올림픽공원 및 생활 인프라
• 약점: 주차 공간 부족, 비오톱 문제, 재건축 속도 변수

현재로서는 8년 내 이주 목표를 잡고 있으며, 신속한 진행이 이루어질 경우 강남권에서 보기 드문 대규모 신축 단지로 거듭날 가능성이 있다.

 

마치며

올림픽 선수촌 아파트는 강남권에서도 오랜 역사를 지닌 대규모 단지로, 재건축이 진행되면 새로운 주거 랜드마크로 자리 잡을 수 있다. 그러나 비오톱 문제와 용적률 제한 등 해결해야 할 과제가 많아 신중한 접근이 필요하다.

 

 

 

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