2025년 전매 가능한 서울 분양 단지 총정리! 청약 전에 꼭 확인해야 할 곳

시작하며

압구정 아파트 재건축이 속도를 내고 있다. 특히 신현대 아파트를 포함한 2구역은 시공사 선정 일정이 2025년 하반기로 예정돼 있고, 구역별로 단계가 다르지만 전반적으로 빠르게 진행 중이다.

압구정은 오래전부터 서울 강남권에서도 최상위 입지로 꼽혀왔으며, 이번 재건축을 통해 더 높은 가치를 가지게 될 가능성이 크다. 특히, 기존의 중층 아파트를 고층 주거 단지로 탈바꿈시키면서 한강 조망권과 입지 프리미엄을 더욱 강화할 전망이다.

반포, 용산, 성수 등 서울의 주요 재건축 지역과 비교했을 때도 압구정의 위치적 장점과 희소성이 부각되면서 부동산 시장에서 높은 관심을 받고 있다.

이번 글에서는 압구정 아파트 재건축의 진행 현황, 예상 일정, 가격 변동 상황, 그리고 투자 가치에 대해 상세히 분석해본다.

 

1. 압구정 재건축 진행 현황

압구정 재건축은 총 6개 구역으로 나뉘어 진행되고 있으며, 구역별로 진행 속도와 계획이 다르다. 현재 가장 빠르게 진행되는 곳은 신현대 아파트(2구역)이며, 이후 다른 구역들도 순차적으로 진행될 예정이다.

1) 압구정 2구역 (신현대 아파트)

• 현재 1,924세대 → 재건축 후 2,571세대로 증가
• 2025년 하반기 시공사 선정 예정
• 한강 조망권 확보 및 넓은 중앙 공원 조성
• 층고 3M 유지, 고급 주거 단지로 설계

압구정 재건축에서 가장 주목받는 곳은 2구역(신현대 아파트)이다.

특히, 기존 아파트보다 높은 층고(3M)를 확보하면서 주거 환경이 크게 개선될 것으로 보인다.

또한, 단지 내부에 베르사유 궁전을 모티브로 한 대형 공원을 조성해 차별화된 프리미엄 단지가 될 예정이다.

 

2) 압구정 3구역 (구현대 아파트)

• 현재 3,900세대 → 재건축 후 5,175세대로 증가
• 한강 조망권 최대한 확보
• 기존 대비 한강 조망 세대 20% 증가

구현대 아파트가 포함된 3구역은 압구정 재건축의 중심지 중 하나다.

특히, 재건축 후 한강 조망이 가능한 세대가 기존 대비 20% 늘어나면서 조망 프리미엄이 더욱 강해질 전망이다.

설계 단계에서 한강변 방향의 동을 배치하는 방식으로 조망권을 극대화하는 방안을 추진하고 있으며, 한강변 저층부는 20층 이하로 제한될 예정이다.

 

3) 압구정 4구역 (한양 아파트)

• 현재 1,341세대 → 재건축 후 1,722세대로 증가
• 성수동과 마주하는 스카이라인 형성
• 한강 및 시티뷰 조망권 확보

압구정 4구역은 성수동과 마주하는 위치에 있으며, 재건축이 완료되면 강남과 성수를 잇는 대표적인 고급 주거 단지로 자리 잡을 가능성이 크다.

특히, 강북의 랜드마크가 될 성수 전략정비구역과 한강을 사이에 두고 마주보는 형태로 개발이 진행되면서 새로운 스카이라인을 형성하게 된다.

 

2. 압구정 아파트 거래 현황

최근 압구정 아파트 거래 가격은 급등세를 보이고 있다.

이는 재건축 기대감과 함께, 공급이 제한적인 점이 영향을 미친 것으로 분석된다.

 

1) 35평(국민 평형) 거래 가격

• 최근 거래가: 53억~60억
• 추가 분담금: 1억4,900만원

국민 평형으로 불리는 35평(전용 84㎡)은 실거주 수요가 가장 많은 평형대이다.

압구정에서는 현재 53억~60억 수준에서 거래되고 있으며, 추가 분담금은 1억4,900만원 정도로 비교적 낮은 편이다.

 

2) 50평 이상 대형 평수 거래 가격

• 50평: 최근 거래가 78억~80억 (추가 분담금 3억2,000만원)
• 56평: 최근 90억 거래
• 60평: 96억 거래 완료, 현재 100억 이상 전망

50평 이상 대형 평수는 점점 거래량이 줄어들고 있으며, 매물이 나오더라도 빠르게 소진되고 있다.

특히, 60평형(전용 198㎡)은 최근 96억에 거래되었으며, 현재 매물 부족으로 인해 100억 이상 가격 형성이 예상된다.

 

3. 압구정과 반포, 어디가 유리할까?

1) 반포 수요가 압구정으로 이동하는 이유

• 반포 신축 가격 상승으로 압구정으로 이동하는 사례 증가
• 반포와 압구정 모두 고급 주거지지만, 재건축 이후 가치는 압구정이 더 높아질 가능성

반포에 거주하는 사람들이 압구정으로 이동하는 사례가 늘고 있다.

반포의 대표적인 신축 아파트인 아크로리버파크와 원베일리의 가격이 급등하면서, 일부 수요가 압구정으로 유입되고 있는 것이다.

 

2) 입지와 생활 편의성 차이

• 압구정은 강남권 주요 생활 인프라가 밀집된 지역
• 한강 조망 및 글로벌 브랜드 상권이 가까움
• 반포보다 다양한 문화·예술 시설이 집중

압구정의 경우 청담동, 강남역, 성수동과 가깝고, 글로벌 명품 브랜드가 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어나다는 점이 차별화 요소다.

 

마치며

압구정 아파트 재건축이 본격적으로 진행되면서, 부동산 시장에서의 관심이 더욱 커지고 있다.

현재 가장 빠르게 진행되고 있는 신현대 아파트(2구역)를 비롯해, 구현대(3구역), 한양(4구역) 등의 재건축도 속도를 내고 있다.

특히, 한강 조망권을 극대화하는 설계와 프리미엄 주거 단지로 탈바꿈하는 과정에서, 압구정 아파트의 가치는 더욱 상승할 가능성이 크다.

앞으로도 시공사 선정, 분양가 확정 등의 변수가 남아 있지만, 전반적인 시장 분위기는 긍정적으로 평가된다.