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오늘의 부동산 브리핑258

서울 재개발·재건축 투자, 지금 주목해야 할 지역은? 시작하며서울에서 내 집 마련을 고민하는 사람들에게 재개발과 재건축은 주요한 선택지다. 특히 기존 아파트보다 상대적으로 저렴한 초기 투자금으로 신축 아파트에 입성할 수 있다는 점에서 주목받고 있다. 그러나 모든 재개발·재건축 지역이 성공적인 투자처가 되는 것은 아니다.이번 글에서는 서울에서 3억~10억대 투자금으로 진입할 수 있는 주요 재개발·재건축 지역을 정리하고, 향후 가치 상승이 기대되는 곳을 살펴본다. 1. 강남을 대체할 수 있는 지역? 용산 재개발의 가능성강남과 비슷한 수준의 집값 상승을 기대할 수 있는 지역으로 가장 많이 언급되는 곳이 용산이다.한남뉴타운: 현재 30평형대 아파트를 투자하려면 최소 20억~25억이 필요하지만, 완공 후 50억 이상을 기대할 수 있다.동부이촌동, 한강로 라인: 한강.. 2025. 2. 3.
전세보증료 인상, 주택 임대사업 끝물인가? 시작하며최근 정부가 전세보증보험의 보증료를 대폭 인상하면서 전세 시장에 큰 변화가 예상되고 있다. 특히 이번 조치는 아파트보다 비아파트(빌라 등)에 대한 부담을 더 높이는 구조로 되어 있어, 빌라 전세를 놓던 임대사업자들에게 큰 영향을 미칠 것으로 보인다. 정부는 전세보증을 폐지하는 대신 점진적으로 전세 자체를 축소하고, 월세 중심의 시장으로 재편하려는 흐름을 보이고 있다. 그렇다면 이런 변화 속에서 임대사업을 계속하는 것이 맞을까? 이번 글에서는 보증료 인상과 전세 시장 축소가 가져올 영향을 살펴보고, 앞으로의 부동산 투자 전략을 고민해본다. 1. 전세보증료 인상, 얼마나 올랐나?이번 개편으로 인해 전세보증보험의 보증료율이 최대 37% 인상되는 것으로 나타났다. 특히 전세보증금이 높을수록 요율도 함께 .. 2025. 2. 3.
올림픽파크포레온 입주 후 서울 집값 전망: 앞으로 어떻게 변할까? 1. 시작하며올림픽파크포레온(구 둔촌주공)의 입주가 본격적으로 진행되면서 서울 부동산 시장에 큰 변화가 예상된다. 1월부터 거래량이 조금씩 증가하는 모습이 보였고, 강남을 비롯한 인기 지역에서 거래가 활발하게 이루어지고 있다. 그렇다면, 서울 집값은 앞으로 어떻게 변화할까? 이번 글에서는 최근 부동산 시장 흐름과 앞으로의 전망을 분석해보겠다. 2. 최근 서울 부동산 시장 흐름(1) 강남·잠실 등 인기 지역 거래 증가서울 부동산 시장에서 먼저 움직이는 곳은 항상 강남권과 인기 재건축 지역이다. 최근 강남, 잠실, 압구정 등의 대단지 아파트에서 거래가 늘어나고 있다. 특히 압구정에서는 매물이 빠르게 소진되는 모습을 보이고 있으며, 강남 일부 지역에서는 신고가 거래도 발생하고 있다. (2) 대출 규제와 매도·.. 2025. 2. 3.
2주택자도 세금 줄일 수 있다? 취득세 절약 비법 총정리 시작하며최근 부동산 시장의 변화와 함께 다주택자에 대한 세금 부담이 커지면서 많은 사람들이 취득세에 대한 걱정을 안고 있다. 특히 조정대상지역에서 주택을 추가로 취득할 경우 취득세 중과가 적용되어 높은 세금을 내야 할 상황에 놓일 수 있다. 하지만 세법의 다양한 감면 제도를 잘 활용하면 취득세 부담을 크게 줄일 수 있다. 이번 글에서는 다주택자, 생애 최초 주택 구매자, 그리고 출산 양육과 관련된 취득세 감면 제도를 상세히 다루며, 세금 절약 방법을 알아본다. 1. 취득세란 무엇인가?취득세는 부동산을 유상으로 취득할 때 부과되는 지방세로, 주택의 가격과 취득자의 조건에 따라 세율이 달라진다. 일반적으로 1주택자는 주택 가격에 따라 1~3%의 세율로 취득세를 납부한다. 하지만 2주택 이상 보유자가 조정대상.. 2025. 2. 3.
아파트 조식 서비스, 처음엔 인기 많지만 결국 사라지는 이유 조식 제공 아파트의 현실과 문제점1. 조식 서비스 아파트, 정말 지속 가능할까?최근 새로 지어지는 아파트들은 조식 제공 서비스를 내세우며 입주민들에게 편리함을 강조하고 있다. 서울 성수동의 트리마제, 반포의 레미안 원밸리, 여의도의 브라이튼 여의도, 개포동의 레미안 블레스티지, DH 아너힐즈 등 여러 고급 아파트에서 이러한 서비스가 도입되었으며, 인천의 왕길역 로열 파크 시티 푸르지오 등에서도 운영 중이다.하지만 실제로 이 서비스가 장기적으로 유지되기 어렵다는 문제가 반복적으로 발생하고 있다. 초기에 반짝 인기를 끌지만 시간이 지나면서 점점 이용률이 줄어들고, 결국 운영이 어려워지는 것이다. 2. 조식 서비스가 사라지는 이유조식 서비스를 제공하는 아파트들은 몇 가지 공통적인 문제를 안고 있다.(1) 주민.. 2025. 2. 2.
세종시의 행정 중심화, 워싱턴 DC를 꿈꾸다 시작하며세종시는 대한민국의 행정 중심 복합도시로서 많은 기대와 관심을 받아왔다. 특히 최근 정부에서 세종시를 미국의 워싱턴 DC처럼 발전시키겠다는 계획을 발표하면서 행정수도 완성 논의가 다시금 화제가 되고 있다. 하지만 이를 실현하기 위해서는 여러 과제가 산적해 있다. 이 글에서는 세종시의 현황과 앞으로의 가능성에 대해 살펴본다. 1. 세종시, 워싱턴 DC와의 비교세종시를 워싱턴 DC와 비교하는 것은 흥미로운 시도다. 워싱턴 DC는 연방 정부의 모든 기능이 집중된 곳으로, 행정과 정치의 중심지다. 반면 세종시는 현재 여러 행정기관이 이전했음에도 불구하고 대통령 집무실과 국회 본원 등이 서울에 남아 있는 상황이다. 이는 세종시의 완전한 행정수도로의 전환에 걸림돌로 작용하고 있다.세종시에 철도와 지하철 같은.. 2025. 2. 2.

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