수도권 vs 서울 아파트, 같은 평수라도 공간 차이가 나는 이유

1. 시작하며

아파트를 고를 때 평수를 가장 먼저 따지게 된다. 하지만 같은 30평형대 아파트라도 서울과 수도권의 체감 공간 차이가 크다는 말을 들어본 적이 있을 것이다. 왜 이런 차이가 발생할까? 단순한 느낌이 아니라, 실제로 건축법과 조례 차이로 인해 공간 활용도가 다르게 적용되기 때문이다.

이번 글에서는 서울과 수도권 아파트의 평면 구조 차이와 그 원인을 알아본다.

 

2. 같은 30평인데, 서울 아파트가 더 좁게 느껴지는 이유

2-1. 발코니 확장 허용 면적 차이

서울과 수도권 아파트의 가장 큰 차이점은 발코니 확장 가능 면적이다.

• 수도권 아파트: 발코니 확장이 가능한 면적이 상대적으로 넓음.
• 서울 아파트: 조례로 인해 전체 외벽 면적의 2/3까지만 확장 가능.

발코니는 본래 서비스 면적이지만, 확장 시 실내 공간처럼 사용할 수 있다. 하지만 서울 아파트는 확장할 수 있는 면적이 제한적이기 때문에 거실과 방 크기가 작게 느껴진다.

2-2. 평면 구조 차이: 수도권은 개방형, 서울은 제한적

서울에서는 조례로 인해 발코니 확장에 제한이 있다 보니, 아파트 평면이 다소 압축적인 형태를 띠게 된다. 반면, 수도권은 상대적으로 넓은 발코니를 활용할 수 있어 공간이 더 확장된 느낌을 준다.

• 수도권 아파트: 3면 발코니 확장 가능 → 개방감 상승
• 서울 아파트: 일부만 확장 가능 → 상대적으로 좁아 보임

결국 서울에서는 같은 30평이라도 실내 공간 활용도가 낮을 수밖에 없다.

 

3. 오피스텔도 같은 이유로 더 좁아 보인다?

오피스텔은 더욱 좁아 보이는 경향이 있는데, 이는 아파트와 적용되는 법이 다르기 때문이다.

• 아파트: 주택법 적용 → 발코니 확장 가능
• 오피스텔: 건축법 적용 → 기존에는 발코니 확장 불가

하지만 2024년 2월부터는 오피스텔도 발코니 설치가 가능하도록 변경되었다. 단, 확장은 여전히 불가능하며, 단순히 발코니 설치만 가능하다.

오피스텔은 기본적으로 업무 시설로 분류되었기 때문에 주거 목적이 아니라는 이유로 발코니 확장이 제한되었다. 하지만 최근 거주용 오피스텔이 증가하면서 이 제한이 일부 완화되었다.

 

4. 판상형 vs 타워형, 어떤 구조가 더 넓게 느껴질까?

아파트 구조는 크게 판상형과 타워형으로 나뉜다.

4-1. 판상형 아파트 (선호도가 높은 구조)

• 거실과 방이 한 줄로 배열되어 있어 통풍이 원활함.
• 창문이 많아 환기가 잘됨.
• 발코니 확장이 용이해 서비스 면적이 넓어짐.
• 실내 활용도가 높아 재판매 시에도 가치가 높음.

4-2. 타워형 아파트 (고층 건물에서 흔한 구조)

• 거실을 중심으로 방들이 배치됨.
• 창문이 적어 환기가 어려움.
• 벽면이 많아 가구 배치에 제약이 생길 수 있음.
• 상대적으로 실거주보다는 투자 목적으로 많이 사용됨.

최근에는 하이브리드형(판상형+타워형 혼합형) 구조도 등장하고 있다. 하지만 여전히 판상형이 공간 활용도와 환기 면에서 유리하기 때문에 높은 선호도를 유지하고 있다.

 

5. 실거주와 투자, 어떤 아파트를 선택해야 할까?

5-1. 실거주 목적이라면?

• 판상형 아파트를 선택하는 것이 유리하다.
• 발코니 확장이 가능한지 확인할 것.
• 통풍과 채광을 고려해 창문 배치가 좋은지 확인할 것.

5-2. 투자 목적이라면?

• 서울 아파트는 상대적으로 평면이 작지만 입지가 강점이므로 수요가 많다.
• 수도권 아파트는 넓은 공간 활용도가 장점이지만, 입지 경쟁력이 중요하다.
• 실거주보다는 환금성이 높은 단지를 고려하는 것이 중요하다.

 

6. 마치며

같은 30평형대 아파트라도 서울과 수도권의 공간 체감 차이가 크다.

이는 발코니 확장 허용 면적 차이, 아파트 평면 구조 차이, 그리고 조례에 따른 제한 때문으로 볼 수 있다.

앞으로 오피스텔도 일부 발코니 설치가 허용되는 등 변화가 있지만, 여전히 아파트와 같은 확장성을 갖추기는 어렵다. 따라서 아파트를 선택할 때는 평면 구조, 발코니 확장 가능 여부, 실거주와 투자 목적을 신중히 고려해야 한다.

아파트 선택에서 중요한 것은 단순히 평수가 아니라, 공간 활용성과 구조를 잘 살펴보는 것이다.

 

 

 

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