오래된 초고층 주상복합 아파트, 그냥 사도 될까? 매수 전에 따져볼 사항

시작하며

서울 시내에서 특정 주소 숫자를 선호하는 사람들이 많다. 하지만 분담금 부담 없이 이런 주택을 매수하는 방법은 무엇일까? 특히, 초고층 주상복합 아파트의 경우 재건축 여부가 주요한 고민이 된다. 이번 글에서는 초고층 주상복합 아파트를 매수할 때 고려해야 할 사항과 함께, 낡은 건물의 가치가 유지되는 이유를 알아보겠다.

 

1. 초고층 주상복합, 재건축 가능할까?

초고층 건물은 일반 저층 아파트와 다르게 재건축이 거의 불가능하다는 점을 먼저 이해해야 한다. 50~60층에 이르는 건물을 부수고 새로 짓는 것은 현실적으로 쉽지 않다. 따라서 대부분의 초고층 건물은 재건축이 아니라 리모델링을 통해 유지된다.

▶ 주요 이유

• 건설 비용: 초고층 건물은 철거 자체가 어렵고, 새로 짓는 비용도 천문학적으로 크다.
• 법적 규제: 기존보다 더 높은 건물을 짓기 어려운 경우가 많다.
• 입주민 동의율: 수백~수천 세대가 동의해야 하므로 현실적으로 진행이 어렵다.

따라서 30~40년이 지나도 잘 관리해서 계속 사용하는 경우가 많다.

 

2. 오래된 초고층 주상복합, 가격이 낮은 이유

서울 시내에서 초고층 주상복합 아파트가 시세보다 저렴한 경우가 있다. 그 이유는 단순하다.

▶ 낡은 외관과 내부 시설

건물 외벽과 내부 시설이 노후화되면 매수자들은 주저하게 된다. 하지만 구조적으로 안전하면 부분적인 보수만으로도 충분히 사용할 수 있다.

▶ 재건축 불가능성에 대한 오해

많은 사람들이 초고층 건물이 낡으면 결국 허물어야 한다고 생각한다. 하지만 앞서 언급한 대로 고쳐 쓰는 것이 일반적이다. 이 점을 이해하면 매수 시 유리한 협상이 가능할 수도 있다.

▶ 분담금 부담 없음

재건축이 필요 없는 건물은 분담금을 신경 쓸 필요가 없다. 즉, 향후 추가 비용이 발생할 가능성이 낮다.

 

3. 매수 시 고려해야 할 사항

초고층 주상복합을 구매하려면 몇 가지 사항을 확인하는 것이 중요하다.

✔ 관리 상태: 건물 유지보수가 잘 이루어지고 있는지 확인해야 한다.

✔ 리모델링 계획: 입주자 대표회의에서 향후 리모델링 계획이 있는지 살펴보자.

✔ 구조적 안전성: 특히 내진 설계가 잘 되어 있는지 확인하는 것이 중요하다.

✔ 주변 시세 비교: 같은 지역 내 다른 아파트와 비교하여 가격이 적정한지 살펴봐야 한다.

이런 요소들을 꼼꼼하게 체크하면, 매수 후 예상치 못한 문제가 발생하는 것을 방지할 수 있다.

 

마치며

초고층 주상복합 아파트를 매수할 때 가장 중요한 점은 재건축 가능성이 낮다는 점을 이해하는 것이다. 많은 사람들이 낡은 건물이라 꺼리지만, 관리가 잘 되고 있다면 오히려 저렴한 가격에 매수할 기회가 될 수 있다.

서울에서 원하는 주소를 가진 주택을 찾고 있다면, 단순히 외관만 보고 판단하지 말고 건물의 유지 관리 상태와 미래 가치를 고려하는 것이 필요하다.

 

 

 

#초고층아파트 #주상복합매수 #서울아파트 #재건축불가 #리모델링주택