2025년 서울 강남·서초 국민임대 모집…투룸이 월세 11만원?

시작하며

서울에서 국민임대주택은 공급 자체가 드물다. 특히 강남구와 서초구 같은 인기 지역은 경쟁률이 높고, 공급도 적다. 그런데 2025년 3월, 무려 3년 만에 강남과 서초 국민임대주택 모집공고가 나왔다. 이번에는 서울강남3단지와 서울서초3단지에서 예비 입주자를 모집하고 있다. 투룸 구조에 월세 11만원부터 시작하는 조건이라 관심이 클 수밖에 없다.

이번 글에서는 강남3단지와 서초3단지의 구조, 임대료, 위치, 신청 자격, 선정 방식 등 실질적으로 궁금한 부분을 자세히 정리했다.

 

1. 모집 개요 및 공급 세대 수

• 공급단지: 서울강남3단지(A3블록), 서울서초3단지
• 모집 세대: 총 200세대 (예비 입주자 모집)
  • 강남 3단지: 36형 60세대, 46형 50세대
  • 서초 3단지: 36형 50세대, 46형 40세대

이번 모집은 당첨되어도 바로 입주하는 것이 아니라 ‘예비 입주자’ 선정 방식이다. 따라서 입주까지는 대기 기간이 필요하다.

 

2. 주택형 및 임대조건 비교

구분	강남 3단지	서초 3단지
36형	방2 욕실1	방2 욕실1
46형	방2 욕실1	방2 욕실1
보증금(36형)	866만원	866만원
월임대료(36형)	110,000원	110,000원
보증금(46형)	1,275만원	1,275만원
월임대료(46형)	160,000원	160,000원

※ 상호 전환 가능 조건 기준이며, 보증금을 낮추면 월임대료가 올라간다.

 

3. 내부 구조와 특징

① 강남 3단지

• 36형은 유리 현관문이 있는 독창적 구조
• 46형은 대부분 투룸 구조, 일부 타입은 철제 현관문 적용
• 유리 현관문은 일본 건축가 ‘야마모토 리켄’ 설계로, 투명 유리와 미닫이문으로 구성

② 서초 3단지

• 36형은 1.5룸 구조, 비교적 평범한 구조
• 46형은 욕조 포함, 돌출된 반침 공간 등 예전 구조의 흔적
• 발코니 포함 세대도 다수 존재

 

4. 위치 및 교통 접근성

① 강남 3단지

• 위치: 강남구 자곡동 A3블록
• 수서역까지 버스로 약 17분 소요
• 강남역까지 버스로 약 38분 소요
• 대모산과 인접, 지리적으로 세곡동 끝자락
• 지상 주차장이지만 단차를 활용해 놀이터 등 입주민 공간 확보

② 서초 3단지

• 위치: 서초구 우면동, 양재천 인근
• 과천과 경계에 가까운 곳이지만 서초구로 분류됨
• 강남역까지 약 27분 소요
• 중심지 접근성은 강남3단지보다 상대적으로 우수함

 

5. 신청 자격 조건

① 무주택 세대 구성원

• 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 함
• 등본상 배우자·직계존비속 모두 무주택이어야 함
• 세대 분리된 자녀는 별도 기준 적용

② 소득 기준 (전년도 도시근로자 월평균 소득의 70% 이하)

• 1인 가구: 2,510,000원 이하
• 2인 가구: 3,830,000원 이하
• 3인 가구: 5,330,000원 이하

③ 자산 기준

• 총 자산: 3억3,700만원 이하
• 자동차 가액: 3,803만원 이하

④ 가산점 기준

• 2023년 3월 28일 이후 출산한 자녀: 최대 20% 가산 가능

 

6. 당첨자 선정 방식

① 지역 우선순위

• 강남 3단지: 강남구 1순위, 송파·서초·용산·성동·광진·성남 2순위
• 서초 3단지: 서초구 1순위, 관악·동작·용산·강락·과천·성남 2순위

② 배점 요소

• 서울 연속 거주기간
• 청약통장 납입 횟수
• 미성년 자녀 수
• 신혼부부, 예비 신혼, 한부모 가족 여부
• 부모 부양 여부, 유자녀 세대 여부, 사회취약계층 여부

※ 지역 제한은 없지만 순위와 배점 기준에 따라 우선 선정됨 SH공사와 비교하면 상대적으로 신청 기준은 관대하지만 실제 당첨 가능성은 1순위 아니면 낮을 수 있음

 

7. 공급 일정 및 유의사항

① 모집 일정

• 접수 기간: 2025년 3월 25일부터
• 접수 방법: 인터넷 및 모바일을 통해 가능
• 당첨자 발표일: 2025년 7월 11일

② 입주 관련 정보

• 이번 모집은 ‘예비 입주자’ 모집으로 실제 입주까지는 순번 대기 필요
• 기존에 예비 순번을 보유한 대기자가 이미 존재
• 예비 순번 50~100번대 대기 가능성 존재
• 바로 입주할 수 있는 공고가 아님

③ 유의사항

• 예비 입주자 중복 선정 불가 (국민임대 1건, 행복주택 1건만 가능)
• 동일 유형의 국민임대 신청은 가능하나, 중복 선정 시 기존 예비 자격은 자동 탈락
• 후순위 접수는 해당 순위 접수 마감일 20시 이후 모집 인원을 초과하지 않을 경우에만 가능
• 모든 걱정은 ‘당첨 이후’ 해도 늦지 않다는 의견도 있음

접수는 무료이고, 당첨 시 최대 30년간 안정적인 임대 거주가 가능한 국민임대주택 제도는 조건이 맞는다면 한번쯤 시도해볼 만한 기회이다.

 

마치며

이번 국민임대주택은 서울 강남과 서초라는 입지, 그리고 월 11만원이라는 임대료 조건에서 충분히 매력적이다. 물론 중심지와의 거리, 입주 대기 기간 등 현실적인 조건도 따져봐야 한다. 1순위가 아닌 경우에는 당첨 기대보다는 정보 파악 차원에서 접근하는 것이 나을 수도 있다.

접수는 무료이며, 예비 입주자 자격만 받아도 향후 기회가 될 수 있다. 관심 있다면 소득 및 자산 기준을 꼼꼼히 확인하고, 접수를 고려해보는 것도 나쁘지 않다.