관악봉천 행복주택 완전 분석: 2025년 자격 완화, 월세 7만원 신축 조건은?

시작하며

서울에서 월세 7만원으로 신축 행복주택에 거주할 수 있다면 어떨까? 특히 2025년 기준으로 소득 조건이 완화되었고, 입주 자격도 넓어졌다고 하니 대학생과 청년층에게는 큰 기회가 아닐 수 없다. 이번에 모집하는 관악봉천 행복주택은 LH에서 공급하는 서울 내 보기 드문 자격 완화형 공고로, 신청 자격, 공급 일정, 실제 구조, 주의사항까지 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있다. 지금부터 관악봉천 행복주택의 모든 내용을 하나씩 짚어보겠다.

 

1. 관악봉천 행복주택 기본 정보

관악봉천 행복주택은 서울 관악구에 위치하고 있고, H1, H2, H3 총 세 개 블록으로 구성되어 있다. 낙성대역에서 도보로 약 20분 거리이고, 마을버스를 이용하면 약 8분이 소요된다. 주변은 학생 수요가 높은 지역답게 식당, 다이소, 올리브영 등 편의시설이 풍부하다.

또한 신축 건물로 2025년 입주 예정이며, 각 블록은 깔끔한 외관과 내부 설계를 갖추고 있다. 하지만 일부 타입에는 세탁기나 주방이 없어 생활 방식에 따라 호불호가 나뉠 수 있다.

 

2. 주택 타입 및 내부 구조

관악봉천 행복주택은 총 5개 타입으로 공급된다.

① 17㎡ 타입 (17A, 17B, 17C)

• A타입은 빌트인 주방과 옵션(가스쿡탑, 냉장고, 옷장, 책상, 에어컨 포함)
• B타입은 A와 유사하며 주거약자용으로 편의시설 추가
• C타입은 공동 취사형으로, 세탁기와 주방 없이 공용시설 이용

② 19㎡ 타입 (19A, 19B)

• A타입은 신발장과 팬트리 공간이 있어 수납 효율이 높다
• B타입은 욕실 확장형 구조로 더욱 여유 있는 생활 가능

임대료는 다음과 같다:

타입	보증금(최소/최대)	월 임대료
17㎡	700만원~최대 전환액	7만원
19㎡	800만원~최대 전환액	8만원

가격 차이는 H1, H2, H3 블록별로 미세하게 다르며, 땅값이나 기타 요인에 따른 차이로 추정된다.

 

3. 입주 자격 요건

① 대학생 및 취업준비생

• 대학 재학, 입학 예정 또는 복학 예정자
• 결혼하지 않았고, 본인 및 부모의 소득 기준에 부합
• 자산 기준: 1억400만원 이하
• 자동차 미소유

② 청년 및 사회초년생

• 만 19세~39세 미혼자
• 본인의 소득과 자산이 기준 이하
• 자산: 2억5,400만원 이하, 차량: 3,880만원 이하
• 청약통장은 입주 전까지 가입하면 신청 가능

③ 주거약자용

• 대학생 또는 청년 자격을 갖추고
• 장애, 보호종료, 가정폭력 피해 등 7가지 조건 중 하나 이상 해당

 

4. 당첨자 선정 방식

당첨 방식은 단순하다. 배점이 아닌 순위별 추첨제이다.

• 1순위: 해당 지역 또는 인근 지역에서 거주하거나 재직/재학 중이며, 소득 기준을 충족한 경우
• 2순위: 인접 지역 거주, 재직/재학 중이지만 소득 조건이 더 낮거나 지역 요건이 덜 충족되는 경우

동일 순위 내 경쟁자는 추첨으로 결정한다.

 

5. 공급 일정 및 신청 방법

• 접수 기간: 2025년 3월 24일부터 온라인 접수 가능
• 당첨자 발표: 2025년 7월 18일
• 입주 시작일: 2025년 8월부터

 

6. 자주 묻는 질문

• H1, H2, H3에 모두 신청할 수 있나요? 아니오. 한 개 블록만 선택해 신청 가능하다.
• 직장이 없어도 신청할 수 있나요? 가능하다. 직업 유무는 신청에 영향을 주지 않는다.
• 부모님이 집이 있어도 신청 가능한가요? 가능하다. 청년은 본인이 무주택이면 된다.
• 소득은 세전 기준인가요? 맞다. 세전 기준이며, 건강보험료나 소득금액증명으로 확인한다.
• 청약통장 사용되나요? 아니다. 임대주택은 청약통장과 무관하다.
• 보증금 대출 가능한가요? 가능하다. LH 기금 대출 등을 이용해 저금리 대출이 가능하다.

 

마치며

이번 LH 관악봉천 행복주택 공고는 서울이라는 입지에 더해 자격 완화, 저렴한 임대료, 신축이라는 조건이 겹쳐 상당히 매력적이다. 특히 소득 기준이 2025년 최신 기준으로 반영되었고, 기존보다 한층 유연해진 자격 요건이 청년과 대학생들에게 좋은 기회가 될 수 있다. 비록 일부 타입에 세탁기나 주방이 없다는 단점은 있지만, 월 7만원, 8만원이라는 금액은 다른 무엇보다도 큰 장점이다. 신청은 하루라도 빨리 준비하는 것이 좋다. 접수는 무료이니, 자격이 되는 사람이라면 꼭 한번 도전해 보자.