상속 아파트와 임대 오피스텔, 매도 우선순위는? 세무사의 실전 팁

시작하며

부동산을 매도할 때 가장 중요한 건 시기와 우선순위다. 특히 상속받은 아파트와 장기 임대 중인 오피스텔처럼 상황이 복잡할 땐 전문가의 조언이 큰 도움이 된다. 오늘은 이런 고민을 해결할 방법을 하나하나 알아보자.

 

1. 상속받은 아파트: 세금부터 점검하기

상속받은 아파트는 피상속인의 보유 기간이 인정되기 때문에 매도 시 큰 불이익은 없다. 하지만 몇 가지 확인 사항이 있다.

상속세 신고 여부

• 상속세를 신고했는지, 신고한 취득가액이 정확한지 확인한다.
• 예를 들어, 신고가액이 5억원인데, 세무서가 4억5천만원으로 확정했다면 추가 세금을 낼 가능성이 있다.

매도 시점

• 상속받은 후 5년이 지나면 종합부동산세 합산 대상이 된다. 따라서 5년이 되기 전에 매도하는 게 유리하다.

 

2. 오피스텔: 장기 임대 의무 기간 고려하기

장기 임대 사업자로 등록된 오피스텔은 임대 의무 기간을 채우지 못하면 과태료가 발생할 수 있다. 하지만 예외도 있으니 살펴보자.

과태료 발생 조건

• 임대 의무 기간(8년)을 채우지 못하면 대체로 과태료(약 1,000만원)가 부과된다.
• 하지만, 임대 사업을 승계할 매수자가 있으면 과태료 없이 매도할 수 있다.

매수자 찾기

• 현재 임대 사업을 승계할 의향이 있는 매수자를 찾아보자. 이 과정에서 가격 조정이 필요할 수 있다.

 

3. 매도 순서와 절세 전략

부동산 매도는 세금과 자금 회수를 고려해 신중히 순서를 정해야 한다.

양도세 분산

• 동일한 해에 여러 주택을 매도하면 양도 차익이 합산되어 높은 세율을 적용받는다.
• 예를 들어, 2025년에 안양 아파트를, 2026년에 오피스텔을 매도하는 식으로 해를 나눠 분산하자.

손익 조정

• 오피스텔 매도 시 발생할 수 있는 손실과 다른 부동산의 양도 차익을 상계해 세금 부담을 줄이는 것도 방법이다.

 

마치며

결론적으로, 안양 아파트는 자유롭게 매도 가능하며, 오피스텔은 임대 사업 승계 여부에 따라 선택하면 된다. 이런 과정을 거치면서 매도 시점을 조율해 세금과 자금 회수를 최적화할 수 있다.

부동산 매도는 단순히 파는 행위가 아니라 세금과 규정을 꼼꼼히 따져보는 전략 게임이다. 각 상황에 맞는 선택을 통해 더 나은 결과를 만들기를 바란다.

 

 

 

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