서울 거주자 SH 장기안심주택 전세보증금 6천만원 무이자 지원 조건 총정리

시작하며

서울에서 전세를 구하고 있는 무주택자라면 절대 놓치면 안 되는 지원제도가 있다. 바로 SH공사에서 시행하는 '보증금 지원형 장기안심주택' 제도다. 최대 6,000만원까지 무이자로 보증금 대출을 지원하고, 지금 살고 있는 집도 지원 대상이 될 수 있어 많은 사람들의 관심을 모으고 있다. 복잡한 절차 없이, 소득·자산 기준만 맞으면 누구나 신청 가능한 이 제도에 대해 지금부터 하나하나 정리해 본다.

 

1. 어떤 제도인가요? SH 장기안심주택의 개념부터 이해하자

보증금 지원형 장기안심주택은 말 그대로 주택을 직접 공급하는 것이 아니라, 전세 보증금의 일부를 무이자로 지원해 주는 제도다. 서울주택도시공사(SH)가 직접 보증금 일부를 대신 내주고, 신청인은 원하는 집을 직접 골라 거주할 수 있다.

(1) 지원 방식이 독특하다: 원하는 집에 직접 들어간다

기존 공공임대와 달리 SH에서 집을 정해주는 방식이 아니라, 입주자가 직접 원하는 집을 고르고 조건이 맞으면 보증금을 지원받을 수 있다. 만약 현재 거주하고 있는 집이 조건을 충족한다면, 이사를 가지 않아도 된다.

(2) 보증금 지원은 얼마나 되나?

• 전세 보증금의 30%를 최대 6,000만원까지 지원
• 1억5,000만원 이하의 저가 주택은 최대 4,500만원(보증금의 50%)까지 지원
• 10년간 무이자로 이용 가능

 

2. 어떤 집을 선택해야 할까? 주택 조건 체크리스트

내가 원하는 집이라고 다 되는 건 아니다. 반드시 SH에서 정한 두 가지 기준을 충족해야 한다.

🧾 보증금 지원 대상이 되는 집의 조건 정리

구분	조건
면적 조건	전용면적 85㎡ 이하
보증금 조건	전세 또는 월세 전환 보증금이 9,000만원 이하인 경우 가능
저가 주택 특례	전세보증금 1억5,000만원 이하인 경우 50% 지원, 최대 4,500만원

이 기준을 충족하면 서울 어디든, 어떤 집이든 내가 선택한 집에서 살 수 있다.

 

3. 누가 신청할 수 있을까? 신청 자격 완벽 정리

신청은 누구나 할 수 있는 것이 아니라, 서울시 거주 무주택자 중 일정 소득과 자산 기준을 충족하는 사람만 가능하다. 신청 유형은 크게 세 가지로 나뉜다.

📌 신청 유형별 자격 요건

유형	주요 조건 요약
일반공급	무주택자, 소득 100% 이하, 부동산 2억1,550만원 이하, 자동차 3,803만원 이하
신혼부부	혼인 7년 이내, 소득 120~180% 이하, 자녀 유무에 따라 순위 결정
세대통합	65세 이상 부모 부양 3년 이상, 소득 120% 이하, 자산 조건 동일

 

4. 신청자격별 소득 기준표로 더 쉽게 보기

🧾 가구원 수별 소득 기준표 (2025년 기준)

유형	1인 가구	2인 가구	3인 가구	4인 가구
일반공급	431만원 이하	602만원 이하	762만원 이하	857만원 이하
신혼부부(단벌이)	-	712만원 이하	915만원 이하	1,029만원 이하
신혼부부(맞벌이)	-	1,040만원 이하	1,372만원 이하	1,540만원 이하

자산 기준은 부동산 가액 2억1,550만원 이하, 자동차 3,803만원 이하로 동일하게 적용된다.

 

5. 그 밖에 어떤 혜택이 있나?

이 제도는 단순히 보증금만 지원하는 것이 아니다. 서울시와 SH공사가 마련한 부가적인 혜택도 꽤 유용하다.

🧾 함께 받을 수 있는 추가 혜택

• 부동산 중개 수수료 전액 지원 (단, 기존 거주지 활용 시 미지원)
• 버팀목 전세대출 병행 가능 (단, 은행에 SH 공동임차인 조건 고지 필요)
• 특별공급 장기전세아파트 2주 신청 기회 (특정 조건 충족 시 가능)

 

6. 신청은 어떻게 하나요? 일정부터 방법까지 한눈에

신청은 SH공사 홈페이지에서 인터넷으로만 가능하다. 오프라인 신청은 불가능하니 반드시 일정 확인 후 준비해야 한다.

🗓️ 2025년 1차 신청 일정

• 신청기간: 2025년 5월 12일(월) ~ 14일(수) 오후 5시까지
• 서류제출 대상자 발표: 5월 20일 (문자 안내 및 홈페이지 확인)
• 서류 제출 마감: 5월 27일
• 당첨자 발표: 7월 31일
• 계약 체결: 당첨 후 1년 이내 자율 계약

 

7. 꼭 알아둬야 할 신청 팁

• 신청은 1개 유형만 가능, 탈락 시 다른 유형으로 자동 전환되지 않음
• 점수제 평가로 진행, 연령대, 부양 가족 수, 서울 거주 기간 등 항목 반영
• 40대 이상, 50대 이상 가점 혜택 있음

 

마치며

서울에서 전세를 고민 중이라면 SH공사의 보증금 지원형 장기안심주택 제도는 꼭 한번 확인해 봐야 한다. 이자 없이 6,000만원까지 무이자 대출이 가능하고, 지금 살고 있는 집도 지원 대상이 될 수 있어 실속 있게 활용할 수 있다. 조건만 잘 맞추면 중개비까지 지원받을 수 있는 만큼, 신청 일정과 자격 조건을 꼼꼼히 체크해 두는 것이 중요하다.