SH공사, 홍릉에 ‘바이오 헬스센터·창업랩’ 설계 착수…2026년 공사 시작

시작하며

동대문구 홍릉 일대에 새로운 창업과 연구 거점이 만들어진다. SH공사는 청량리와 회기동에 바이오와 스타트업 지원을 위한 복합시설 설계를 시작했고, 완공 후에는 약 2,800억 원 규모의 경제효과와 1,300명 이상의 신규 고용이 기대되고 있다.

 

1. 왜 홍릉에 바이오와 창업 지원시설이 들어서게 됐을까?

홍릉 일대는 오래전부터 서울 동북권의 연구개발 중심지로 자리해왔다. KIST(한국과학기술연구원), 경희대, 서울시립대 등 다양한 연구기관과 대학이 밀집해 있었고, 이 덕분에 과학기술 기반 인프라가 꾸준히 쌓여왔다.

하지만 그동안 이 지역은 주변 상권 쇠퇴, 주거 환경 노후화 등으로 활력을 잃어가고 있었다. 이에 서울시는 이 지역을 기술 기반 혁신지로 다시 살리는 도시재생 계획을 마련했고, 그 첫걸음으로 SH공사를 통해 창업과 연구를 위한 복합시설을 설계하게 된 것이다.

기존 자산을 그대로 활용하면서도, 지역에 필요한 새로운 기능을 추가하는 방식으로 계획이 추진되고 있다.

 

2. 어떤 시설이 어디에 생기고, 어떤 기능을 하게 될까?

이번 계획에는 두 개의 시설이 포함되어 있다. 위치는 각각 청량리동과 회기동이며, 역할도 다르다.

• 청량리동 – 첨단 의료기기·바이오 헬스 센터
  • 규모: 지하 3층~지상 7층, 연면적 약 12,652㎡
  • 총사업비: 약 877억 원
  • 기능: 연구실, 공용 실험실, 사무공간 등
  • 목적: 바이오 헬스 분야 기업과 연구자들이 실험·개발을 한자리에서 할 수 있는 거점 공간
• 청량리 헬스 센터는 단순 사무공간이 아니라, 공용 실험장비와 연구 공간을 갖춘 연구 중심형 건물로 조성된다. 설계는 범건축종합건축사사무소에서 맡고 있으며, 2025년 현재 기본 설계를 진행 중이다.

• 회기동 – 홍릉 스타트업 랩
  • 규모: 지하 1층~지상 3층, 연면적 약 1,065㎡
  • 총사업비: 약 101억 원
  • 기능: 공유 오피스, 독립형 창업실, 회의실 등
  • 목적: 창업 초기 기업과 예비 창업자들을 위한 업무 공간 및 네트워킹 허브
• 회기동에 들어설 스타트업 랩은 상대적으로 규모는 작지만, 소규모 창업자들에게 꼭 필요한 회의실, 전용 창업실 등 실질적인 창업 인프라를 제공할 계획이다.

 

3. 이 두 시설이 지역에 가져올 변화는 무엇일까?

이번 사업은 단지 건물을 새로 짓는 것이 목적이 아니다. 기존 지역 자산과 연계하면서, 새로운 고용과 산업 생태계를 만들겠다는 의도가 깔려 있다.

• 신규 일자리 창출: 약 1,300명
• 생산 유발 효과: 약 2,800억 원
• 지역 기업·대학과의 연계: 기술이전, 공동연구, 창업 연계
• 동북권 내 자립형 산업기반 강화: 교통, 연구, 인력, 교육이 결합된 형태

실제로 KIST, 경희대, 서울시립대 등과의 연계를 통해 기술이 연구에만 머무르지 않고, 창업으로 이어질 수 있는 통로가 될 수 있다. 이렇게 되면 젊은 연구자와 창업가들이 이 지역에 머물며 사업을 키워가는 구조가 생긴다.

 

4. 기존 창업 지원시설과는 어떤 차이가 있을까?

서울에는 이미 창업 지원시설이 여러 곳 있다. 그렇다면 이번 시설은 무엇이 다를까? 핵심은 '산업 특화'와 '공공 인프라 중심 설계'라는 점이다.

(1) 바이오 산업에 특화된 기능 제공

공용 실험실이나 장비실은 일반 창업 공간에서는 제공하기 어렵다. 그러나 이번 헬스 센터는 이러한 기능을 갖추고 있어, 장비 구입 부담 없이 실험이 가능한 환경을 제공한다.

(2) 공공 주도로 만들어지는 체계적 공간

운영 방향과 입주 기준 등도 공공기관 주도로 설계되기 때문에, 단기 수익성보다는 창업 지원과 기술 육성에 초점이 맞춰질 가능성이 높다.

(3) 지역 대학·연구기관과의 연계 프로그램 가능

입주기업이 기술자문, 공동연구, 인턴 연계 등을 통해 인근 대학·연구소와의 협력을 이어갈 수 있도록 구조가 마련될 예정이다.

이런 점에서 단순한 사무공간이나 민간 위주의 창업지원센터와는 역할이 다르다.

 

5. 앞으로 일정은 어떻게 되고, 확인할 점은?

SH공사는 2026년 중 공사 발주를 목표로 하고 있다. 창업 랩은 2027년 준공이 예상되며, 바이오 헬스 센터도 비슷한 시기에 마무리될 예정이다.

• 2025년: 설계 확정 및 인허가 절차 진행
• 2026년: 공사 발주, 착공
• 2027년: 창업 랩 준공 예정
• 시설 운영 방향 공개: 입주기업 선정 방식, 운영 주체 구성 등 구체화 필요

시설이 지어진 이후에는 어떤 기업들이 입주할 수 있는지, 어떤 조건에서 활용할 수 있는지에 대한 정보가 나올 예정이다. 특히, 지역 주민이 공간을 이용할 수 있는 기회가 열릴지도 주의 깊게 살펴볼 필요가 있다.

 

마치며

이번 도시재생 프로젝트는 과거 연구 중심이었던 홍릉 일대를 다시 지역 발전의 거점으로 만들어가는 과정 중 하나다. 단순히 건물 몇 채를 새로 짓는 것이 아니라, 지역 내에서 기술이 실험되고 창업으로 이어지는 구조를 만드는 일이다.

청년 창업자나 초기 기술 기반 기업들에게는 이런 공간이 실질적인 도움이 될 수 있고, 지역 주민 입장에서는 새로운 일자리와 활력을 기대할 수 있다. SH공사의 계획처럼, 이 사업이 지역 안에서 지속 가능한 산업 흐름을 만들어갈 수 있을지는 앞으로의 운영 과정에서 판가름날 것이다.