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오늘의 부동산 브리핑258

실거주·투자 가능한 서울·경기권 10억 이하 아파트 추천 시작하며서울과 경기 지역에서 실거주와 투자 목적으로 적합한 10억 이하로 구매할 수 있는 아파트를 찾는 일은 점점 어려워지고 있다. 특히 신축 또는 준신축, 그리고 역세권이라는 조건을 만족시키는 아파트는 수요가 꾸준히 높아 더욱 희소성이 있다. 이번 글에서는 실거주와 투자 목적으로 적합한 10억 이하의 아파트를 지역별로 정리하고, 각 지역의 특징과 장단점을 함께 분석해 보았다. 1. 서대문구 DMC 가재울 뉴타운서대문구에 위치한 DMC 가재울 뉴타운은 대단지 신축 아파트 단지로 주목받고 있다. 이 지역은 DMC 이편한세상과 DMC 파크뷰자이라는 이름을 대표 단지로 내세우며, 실거주와 투자 모두를 고려할 수 있는 옵션으로 꼽힌다. 장점:단지 내 초등학교와 중학교가 있어 학군이 우수하다.평지에 위치해 있으며.. 2025. 2. 6.
대구 1호선 하양 연장, 폐선 부지를 지하철로 만들다 시작하며철도 폐선 부지는 보통 공원이나 산책로로 활용되곤 한다. 하지만 대구 1호선 하양 연장 구간은 조금 다르다. 기존 대구선 폐선 부지를 활용해 새로운 지하철 노선이 건설되었기 때문이다. 이러한 사례는 흔치 않으며, 이를 둘러싼 여러 논의와 과정도 있었다. 대구 1호선 하양 연장선이 어떻게 탄생했으며, 직결 운행 대신 별도의 노선을 만들게 된 이유, 그리고 차량 추가 없이 운영하는 방식까지 자세히 살펴보겠다. 1. 대구선 폐선 부지, 어떻게 활용되었나?대구선은 경부선과 중앙선을 연결하는 노선으로, 하양역에서 영천역까지 이어진다. 하지만 복선 전철화 과정에서 노선이 이설되면서 기존 노선 일부가 폐선되었고, 이 공간이 대구 1호선 연장 구간으로 사용되었다.폐선 부지를 활용해 도시철도를 연장한 것은 건설비.. 2025. 2. 5.
주택임대사업자 거주주택 비과세 완화! 이렇게 활용하세요 시작하며최근 세법 시행령 개정으로 주택임대사업자의 거주주택 비과세 혜택이 확대되었다. 기존에는 평생 1회로 제한되었던 비과세 혜택이 무제한으로 적용될 가능성이 커지면서 많은 임대사업자들의 관심이 집중되고 있다. 하지만 혜택이 늘어나는 만큼 반드시 알아야 할 조건과 주의해야 할 사항도 존재한다. 이번 글에서는 개정된 내용을 쉽게 정리하고, 실제 활용할 수 있는 전략을 살펴보겠다. 1. 주택임대사업자의 거주주택 비과세란?주택임대사업자가 본인이 거주하는 주택을 양도할 때, 특정 조건을 충족하면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있다.✔ 기존 제도(변경 전)주택임대사업자가 본인이 거주하는 주택을 양도할 경우, 평생 1회에 한해 양도소득세 비과세 적용 가능임대주택으로 등록된 주택은 주택 수에서 제외되어 거주주택 .. 2025. 2. 5.
도시형 생활주택의 면적 규제 완화, 주차 문제는 해결될까? 시작하며도시형 생활주택(이하 도생)은 도시 내 1~2인 가구를 위한 소규모 주택으로 기획된 주거 형태다. 하지만 최근 도생의 건축 기준이 변화하며 새로운 논의가 시작되었다. 기존에는 전용 면적이 60㎡ 이하로 제한되었으나, 이제는 80㎡로 확대되었다. 이러한 변화는 더 넓은 공간에서 거주할 수 있는 기회를 제공하지만, 주차 문제와 같은 현실적인 과제가 함께 따른다. 이번 글에서는 도생의 면적 규제 완화가 어떤 영향을 미칠지, 그리고 주차 문제가 해결될 수 있을지 다각도로 살펴보겠다. 1. 도생의 면적 규제 완화와 배경도생은 그동안 소규모 거주 공간으로 설계되었으며, 주로 전용 면적 60㎡ 이하의 주택으로 국한되었다. 이는 1인 가구 또는 소규모 가족을 대상으로 한 정책적 의도가 강했다. 하지만 최근 주거.. 2025. 2. 5.
임대소득 신고 필수! 주택 수별 세금 차이와 절세 전략 시작하며월세를 받고 있다면 세금 문제를 반드시 체크해야 한다. 특히 부부합산 주택 수에 따라 임대소득세 과세 여부가 달라지므로 이를 제대로 이해하지 못하면 예상치 못한 세금을 낼 수도 있다. 이번 글에서는 주택 수에 따른 임대소득세 과세 기준과 절세 방법을 정리해 보겠다. 1. 부부합산 주택 수에 따라 세금이 달라진다임대소득세는 개인이 아닌 부부합산 주택 수를 기준으로 과세된다. 즉, 남편과 아내가 각각 주택을 소유하고 있다면 두 채를 소유한 것으로 간주된다.1주택 소유 (기준시가 12억 이하) → 임대소득세 비과세1주택 소유 (기준시가 12억 초과, 월세 임대) → 과세 대상2주택 이상 소유 → 월세 임대 시 과세3주택 이상 소유 → 월세뿐만 아니라 간주 임대료까지 과세즉, 부부가 각각 1채씩 보유하고.. 2025. 2. 5.
전세 간주임대료 과세 확대, 2026년부터 고가 2주택자도 포함 시작하며최근 기획재정부가 발표한 2024년 세법 개정 후속안에서 고가주택 2주택자의 전세 간주임대료 과세 확대가 포함되었다. 이는 기존 3주택 이상 보유자에게만 적용되던 간주임대료 과세 대상이 2026년부터 고가 2주택자까지 확대되는 것으로, 전세 시장에 큰 변화를 불러올 것으로 예상된다.전세 간주임대료 과세는 전세 보증금을 이용해 얻을 수 있는 이자 수익을 임대소득으로 간주해 세금을 부과하는 제도다. 그동안 2주택자는 전세에 대해 비과세 혜택을 받아왔으나, 2026년부터 기준시가 12억원을 초과하는 고가주택을 두 채 보유한 임대인도 간주임대료를 내야 한다. 이는 전세 임대를 유지하는 것에 대한 부담을 가중시키고, 월세 전환을 가속화할 가능성이 높다.이번 개정안이 전월세 시장과 주택 매매 시장에 미칠 영.. 2025. 2. 5.

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