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오늘의 부동산 브리핑258

서울 전세임대 2,700명 모집! 원하는 집 직접 선택 가능 1. 시작하며서울시는 주거 안정 지원을 위해 전세임대 주택 입주자를 모집하고 있다. 이번 모집에서는 총 2,700명을 대상으로 지원이 이루어지며, 입주자는 직접 원하는 주택을 선택할 수 있다. 최대 30년 거주 가능하며, 전세보증금의 95%까지 지원받을 수 있다. 신청 대상과 조건을 자세히 살펴보고 기회를 놓치지 말자. 2. 서울 전세임대란?서울 전세임대는 주거 지원이 필요한 가구를 대상으로 서울주택도시공사(SH공사)가 집주인과 전세계약을 체결해 주는 제도이다. 입주자는 정해진 주택이 아닌 원하는 주택을 직접 선택할 수 있어 기존 거주지 주변에서 생활을 지속할 수 있다.모집 인원서울시 전역에서 총 2,700명 모집하며, 각 자치구별 모집 인원은 다음과 같다.자치구모집 인원자치구모집 인원강남구101명강동구.. 2025. 2. 15.
임대차 계약 만기 앞둔 꼬마빌딩 건물, 투자 전에 꼭 확인해야 할 점 1. 시작하며건물 투자는 장기적인 수익 창출을 위한 중요한 선택이다. 하지만 투자 대상 건물의 임대차 계약 만기가 가까워지고 있다면, 더 신중한 검토가 필요하다. 임차인의 갱신 의향, 공실 위험, 건물 가치 상승 가능성 등을 종합적으로 분석해야 안정적인 임대 수익을 확보할 수 있다.특히 5곳 중 3곳 이상의 임차인 계약이 만료될 예정이라면 공실 발생 가능성을 면밀히 따져봐야 한다. 부동산 중개인의 말만 믿고 매수 결정을 내리기보다는 직접 임차인들과의 소통을 통해 향후 리스크를 줄이는 것이 중요하다. 이번 글에서는 임대차 계약 만기가 임박한 건물을 매수할 때 주의해야 할 사항을 자세히 살펴본다. 2. 임대차 계약 상태 철저히 검토하기2-1. 임차인의 갱신 의향 확인건물의 임차인이 현재 사업을 지속할 계획인.. 2025. 2. 14.
배우 송승헌 259억 부동산 매각, 실제 수익은? 충격적인 분석 1. 시작하며배우 송승헌이 최근 종로구 관철동에 위치한 자신의 건물을 매각했다. 언론에서는 259억원에 거래되었고, 25억원의 시세 차익을 남겼다고 보도했다. 하지만 과연 실제로 이 정도의 이익을 남겼을까? 부동산 투자는 단순히 매입가와 매각가만 비교해서는 안 된다. 취득세, 대출 이자, 중개 수수료, 유지 보수 비용, 재산세 등 다양한 비용이 고려되어야 한다. 이번 사례를 통해 부동산 투자에서 흔히 간과하는 숨겨진 비용들을 짚어보고, 실제 수익이 어떻게 변하는지 분석해 보겠다. 2. 송승헌의 건물 매입과 매각 과정송승헌은 2018년 6월 종로구 종각역 인근의 건물을 235억원에 매입했다. 이 건물은 지하 1층, 지상 7층의 상업용 건물로, 젊음의 거리라는 입지적 장점을 갖추고 있다. 2024년 4월, .. 2025. 2. 14.
일본의 오래된 뉴타운, 센보쿠는 지금 어떤 모습일까? 1. 시작하며오사카 하면 떠오르는 곳은 난바나 우메다 같은 번화가일 것이다. 하지만 난바에서 20분만 이동하면 색다른 분위기의 지역을 만날 수 있다. 바로 센보쿠 뉴타운이다. 1970년대 초반에 조성된 이곳은 일본의 대표적인 신도시 중 하나로, 지금은 50년 이상의 역사를 지닌 지역이다. 센보쿠 뉴타운을 방문하면 한국의 1기 신도시와 비슷한 점과 차이점을 자연스럽게 비교하게 된다.이번 글에서는 센보쿠 뉴타운이 어떤 곳인지, 현재 모습은 어떠한지, 그리고 한국의 신도시와 비교했을 때 어떤 차이점이 있는지 살펴보겠다. 2. 센보쿠 뉴타운의 위치와 개요센보쿠 뉴타운은 오사카부 사카이시에 위치하고 있다. 오사카 중심부에서 남쪽으로 약 20~30분 정도 이동하면 도착할 수 있는 곳으로, 난바나 우메다 같은 번화가.. 2025. 2. 14.
속초아이 대관람차, 철거 위기? 문제의 핵심은? 1. 시작하며속초해수욕장의 대표적인 랜드마크인 속초아이 대관람차가 철거 위기에 놓였다. 국내 유일의 해변 대관람차로, SNS 인생샷 명소로도 유명한 이곳이 법적 문제로 존폐 기로에 서게 된 것이다. 관광객과 상인들에게 어떤 영향을 미칠지, 그리고 행정 절차에서 어떤 문제가 있었는지 알아보자. 2. 속초아이, 왜 철거 위기에 처했을까?속초아이는 2021년 개장한 이후 많은 관광객을 끌어들이며 속초의 대표적인 관광 명소로 자리 잡았다. 그러나 속초시는 최근 이 시설이 불법 건축물이라고 판단했고, 원상 복구(즉, 철거) 명령을 내렸다.철거 사유는 크게 두 가지로 나뉜다.절차적 문제: 민간 업체 선정 과정에서 공정성이 결여되었다는 감사 결과가 나왔다.입지 문제: 해당 부지가 자연녹지 및 공유수면으로, 위락시설이.. 2025. 2. 14.
동대문 소매시장, 정말 끝났을까? 재개발 마스터플랜의 현실 1. 시작하며동대문은 한때 서울에서 가장 활발한 패션 상권 중 하나였다. 하지만 최근 몇 년간 온라인 쇼핑이 급성장하고, 소비 패턴이 바뀌면서 동대문의 소매시장은 쇠퇴해왔다. 현재 동대문의 대표적인 쇼핑몰인 두타, APM, 밀리오레, 굿모닝 시티 등의 공실률은 50%에서 90%에 이를 정도다. 이러한 변화에 대응하기 위해 서울시는 동대문 일대의 재개발을 위한 마스터플랜을 수립하고 있다. 하지만 이 계획이 성공할 수 있을까? 현실적으로 고려해야 할 문제들을 살펴본다. 2. 동대문 소매시장이 몰락한 이유1) 온라인 쇼핑의 성장과거 동대문에서 직접 옷을 고르던 소비자들이 온라인 쇼핑으로 이동했다.스파(SPA) 브랜드(유니클로, 자라 등)와 플랫폼(무신사, 29CM)의 성장으로 동대문이 제공하는 의류의 경쟁력이.. 2025. 2. 13.

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