방배동 재건축 총정리: 각 구역별 일정과 투자 포인트

시작하며

서울 강남권에서 주목받는 재건축 지역 중 하나인 방배동은 현재 다수의 단지가 재건축을 진행하고 있다. 방배 5·6·13·14·15구역을 비롯해 다양한 구역이 조합 설립과 착공, 일반 분양을 앞두고 있다. 최근 방배동의 부동산 가격이 급등하고 있으며, 신축 아파트 공급이 본격화되면서 투자자들의 관심도 높아지고 있다. 이번 글에서는 방배동 재건축의 주요 단지별 진행 상황과 투자 포인트를 정리해본다.

 

1. 방배동 재건축, 현재 상황은?

방배동 재건축은 크게 아파트 재건축과 단독주택 재건축으로 나뉜다.

• 아파트 재건축: 방배역 인근을 중심으로 이루어지며, 대표적인 단지로는 DH 방배, 레미안 원 페릴라, 방배 그랑자이, 방배 아트자이 등이 있다.
• 단독주택 재건축: 내방역, 사당역 인근을 중심으로 진행되고 있으며, 방배 5·6·13·14·15구역이 대표적이다.

현재 방배 5구역과 6구역은 분양을 완료했고, 13·14·15구역이 본격적인 재건축 절차를 밟고 있다. 방배 13구역과 14구역은 이미 철거가 완료된 상태이며, 착공을 앞두고 있다.

 

2. 방배동 주요 재건축 단지별 진행 현황

2-1. DH 방배 (방배 5구역)

• 입주 예정: 2026년 9월
• 세대 수: 3,000세대 이상
• 분양가: 22억 5,000만원~24억원
• 현재 매물: 거의 없음 (조합원 지위 양도 제한)

강남권에서도 손꼽히는 대단지 재건축 사업으로, 투자자들의 관심이 높다. 분양가가 비교적 낮았으며, 향후 시세 상승이 기대되는 곳이다.

2-2. 레미안 원 페릴라 (방배 6구역)

• 입주 예정: 2025년 11월
• 세대 수: 1,000세대 이상
• 분양가: 24억 5,000만원 + 옵션 비용
• 현재 매물: 매우 드물며, 입주권 매매가는 30억~31억원 수준

강남권 분양가 상한제 적용으로 당첨 가점이 69점 이상이어야 했을 정도로 청약 경쟁률이 높았다.

 

3. 방배동 재건축, 투자 포인트는?

3-1. 초기 투자금 고려

방배동 재건축 단지들은 대부분 조합원 지위 양도 제한이 있어 대출이 어렵다. 즉, 초기 투자금이 많이 필요하며, 30억 이상 자금이 필요할 수도 있다.

• 방배 13·14구역: 대출이 불가하여 19억원 이상 필요
• 방배 15구역: 상대적으로 초기 투자금이 낮으나 장기적 관점에서 접근해야 함

3-2. 재건축 초과이익환수제 적용 여부

• 방배 5·6·13·14구역: 환수제 면제
• 방배 7·15구역: 환수제 적용

재건축 초과이익환수제는 투자 수익률에 큰 영향을 미치므로 이를 고려한 전략이 필요하다.

 

마치며

방배동은 강남권에서도 높은 가치를 인정받고 있는 지역으로, 재건축이 본격화되면서 신축 아파트 공급이 확대되고 있다. 다만, 대출이 어려운 점과 초기 투자금 부담이 높다는 점이 단점으로 작용한다.

💡 방배동 재건축 투자 시 고려할 점

• 초기 투자금 확보 가능 여부
• 재건축 초과이익환수제 적용 여부
• 입주권 확보 가능성
• 장기적 투자 관점 유지 필요

현재 방배 5·6구역은 입주권 매입이 어렵고, 방배 13·14구역은 높은 초기 투자금이 필요하다. 반면, 방배 15구역은 상대적으로 낮은 금액으로 접근할 수 있는 초기 투자 지역이다. 방배동 재건축을 고려하는 투자자라면, 자신의 자금 상황과 투자 기간을 고려해 신중하게 접근하는 것이 중요하다.