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오늘의 부동산 브리핑257

2025년 신축 아파트 부동산 투자 전략 목차 1. 내년부터의 부동산 흐름 이해하기 2. 주요 신축 아파트 단지 소개 3. 2025년 투자 전략 4. 2025년 신축 아파트 선택의 키포인트1. 내년부터의 부동산 흐름 이해하기2025년 부동산 시장은 올해와 비슷하게 복잡한 양상을 보일 가능성이 높다. 특히 부동산 시장은 단기적인 투자보다 2~3년 이상의 장기적인 관점에서 접근해야 한다. 현재 12월부터 2025년까지 수도권 신축 아파트 공급량은 점차 줄어들 예정이다. 이는 입주 물량 감소로 인해 2026년부터 공급 절벽 현상이 본격화될 가능성을 예고한다. 서울: 올해 약 2.7만 가구의 입주 물량이 있었고, 내년에는 약 3.5만 가구로 증가할 예정이다. 하지만 2026년에는 8,500가구 수준으로 급감하며 공급 절벽이 .. 2024. 12. 16.
중과세 부활? 다주택자라면 꼭 알아야 할 세금 변화 다주택자 중과세, 부활하면 어떻게 달라질까?최근 부동산 시장과 관련해 양도세 중과세 부활 가능성이 언급되면서 다주택자들의 관심이 집중되고 있다. 중과세가 다시 시행된다면 세금 부담은 어떻게 변화할까? 그리고 조정대상지역이 확대되면 어떤 영향을 미칠까? 오늘은 이와 관련된 핵심 이슈를 정리해본다.목차 중과세의 개념과 현황 중과세 부활 시 영향 조정대상지역 확대 가능성 다주택자의 대응 방안1. 중과세의 개념과 현황1) 중과세란 무엇인가?중과세는 조정대상지역 내 다주택자가 주택을 양도할 때 추가로 높은 세율을 적용하는 제도다. 2주택자: 기본 세율 + 20% 3주택자 이상: 기본 세율 + 30% 여기에 지방소득세 10%가 더해지면 최고 세율은 82.5%까지 도달한다.2) 한시적 유예 조치현재 중과.. 2024. 12. 16.
주택 매매 계약 시 꼭 알아야 할 핵심 체크리스트 주택 매매 계약 시 꼭 알아야 할 핵심 체크리스트주택 매매는 인생에서 가장 큰 거래 중 하나다. 그런데 집을 살 때 뭘 확인해야 하는지 잘 모르는 경우가 많다. 이번 글에서는 집을 보러 갈 때부터 계약서 작성까지 꼭 확인해야 할 사항을 정리했다. 이 내용만 기억하면 실수 없이 안전한 거래를 할 수 있다.목차 집 내부 상태 확인 중개 대상물 확인 설명서 활용 매도 이유 확인 난방 시설 확인 가계약 시 주의사항1. 집 내부 상태 확인가장 먼저 확인해야 할 것은 집의 누수와 결로다. 누수 체크: 베란다 벽이나 천장에 얼룩이나 페인트가 벗겨져 있는지 확인한다. 욕실 벽을 따라 물 자국이 내려오는 경우도 주의해야 한다. 결로 확인: 창틀에 검은 곰팡이가 있다면 결로가 발생했을 가능성이 높다. 도배나 .. 2024. 12. 16.
1기 신도시 재건축, 성공과 실패를 가르는 핵심 요소 목차 1. 성공적인 재건축의 세 가지 필수 조건 2. 실패 가능성이 높은 단지들의 특징 3. 선도지구와 탈락 지역의 향후 전망 4. 재건축의 사회적 중요성 마치며1기 신도시 재건축, 성공과 실패를 가르는 핵심 요소1기 신도시 재건축이 요즘 부동산 시장에서 가장 뜨거운 화제 중 하나다. 정부가 최근 1기 신도시 선도지구 13개 구역을 지정하며 빠르게 사업을 추진하겠다고 밝히자, 희망과 동시에 우려가 공존하고 있다. 그럼 1기 신도시 재건축이 성공하려면 어떤 조건들이 필요하고, 실패할 가능성이 있는 단지들은 왜 그런지 살펴보자.1. 성공적인 재건축의 3가지 필수 조건재건축이 가능하려면 크게 세 가지 요소가 중요하다. 사업성, 입지, 그리고 분담금 납부 능력이다. 이 조건들을 하나씩.. 2024. 12. 15.
더현대 서울, 성공의 비밀: 건축과 전략의 조화 1. 시작하며더현대 서울은 여의도 중심에 새로 지어진 백화점으로, 개장 초기부터 많은 관심과 우려를 동시에 받았다. 여의도는 금융 중심지로 잘 알려져 있지만, 백화점 사업에는 적합하지 않다는 평가를 받아왔다. 기존의 백화점 브랜드들도 여의도에 자리를 잡으려 했으나 실패로 돌아간 사례가 많았다. 이러한 상황 속에서 더현대 서울은 개장 첫해에 매출 1조 원을 돌파하며 성공 사례로 자리 잡았다. 이러한 성공의 비결은 단순한 물리적 공간을 넘어선 '경험'을 제공하는 데 있다. 2. 더현대 서울의 성공 요인2.1 건축적 혁신더현대 서울의 건축은 단순히 물건을 진열하고 판매하는 공간의 틀을 넘어선다. 리차드 로저스가 설계한 이 건물은 하이테크 건축의 대표적인 사례로 꼽힌다. 하이테크 건축의 특징외부 구조체의 노출:.. 2024. 12. 15.
저축액 폭증, 유동성 증가! 한국 경제에 미칠 영향은? 시작하며최근 경제 뉴스에서 저축액과 유동성 증가에 대한 기사가 주목받고 있다. 이는 단순히 경제 지표의 변화가 아니라, 한국 경제와 금융시장에서 큰 영향을 미칠 수 있는 중요한 신호로 해석된다. 많은 사람들이 이러한 자금의 흐름이 향후 시장에 어떤 영향을 미칠지 궁금해 하고 있다. 과연 이러한 금액들은 어디로 향할 것이며, 그것이 우리의 경제와 삶에 어떤 변화를 가져올까? 1. 저축액 폭등, 이유는 무엇인가?최근 통계에 따르면, 저축액이 급증하고 있다고 한다. 이는 경제 불확실성이 커지면서 사람들이 현금으로 보유하는 경향이 강해졌기 때문이다. 한국 사람들은 대체로 경제적 불안정성이 커지면 소비를 줄이고 저축을 늘리는 경향이 있다. 실제로 최근 몇 달간 저축액이 크게 증가한 이유는 두 가지로 요약할 수 있.. 2024. 12. 15.

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