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오늘의 부동산 브리핑258

7호선 따라 내집 마련! 3억대 투룸 재개발 유망 지역 목차 시작하며 1. 조건 정리부터 확실하게! 2. 왜 중랑구인가? 주요 이유 분석 3. 핵심 지역은 면목역과 상봉역 사이 4. 지금 들어가면 좋은 이유 마치며시작하며강남 출퇴근하는 직장인이라면 누구나 "교통 좋고 투자 가치 높은 집"을 꿈꿀 것이다. 하지만 현실은 냉정하다. 강남권 주변 집값이 하늘을 치솟고 있으니까. 그래서 준비했다. 오늘은 3억대 예산으로 강남 출퇴근이 가능한 7호선 라인을 따라 재개발까지 노릴 수 있는 유망 지역을 추천하려 한다.1. 조건 정리부터 확실하게!먼저 조건을 짚고 넘어가자. 강남구청역 출퇴근 – 7호선 라인을 따라가야 한다. 예산 3억대 – 부담 없이 들어갈 수 있는 금액이어야 한다. 재개발 가능성 – 미래 가치까지 고려해야 한다.이 조건에 딱 맞는 곳이 .. 2024. 12. 21.
주택 연금의 숨겨진 이면: 내 집은 누가 가져가는 걸까? 목차 1. 시작하며 2. 주택 연금의 기본 원리: 집을 담보로 받는 연금 3. 주택 연금이 가져올 주택 소유 구조의 변화 4. 주택 연금과 싱가포르 모델: 우리가 가게 될 미래? 5. 주택 연금의 장점과 숨겨진 위험 6. 우리가 고려해야 할 자산 관리 전략 7. 마치며1. 시작하며주택 연금은 많은 이들에게 은퇴 후의 경제적 안정감을 주는 금융 상품으로 자리 잡았습니다. 특히, 공시가격 12억원 이하의 주택 소유자들에게는 "놓칠 수 없는 선택"처럼 보이죠. 그런데 정말 이 제도는 우리의 노후를 위한 완벽한 대안일까요? 아니면 그 이면에 우리가 놓치고 있는 진실이 숨어 있을까요? 이번 글에서는 주택 연금의 구조, 변화, 그리고 그로 인해 나타날 가능성 있는 미래에 대해 .. 2024. 12. 21.
내집 마련 첫걸음, 실거주와 갭투자의 차이를 아시나요? 목차 1. 시작하며 2. 실거주와 갭투자, 어떤 게 맞을까? 3. 가용 자금 체크, 현실적인 예산 설정 4. 지역 선택, 어디가 좋을까? 5. 대출 계산, 부담은 얼마나 될까? 6. 지금 살까, 기다릴까? 7. 마치며1. 시작하며내집 마련을 준비하면서 가장 먼저 드는 생각, "대체 어디서부터 시작해야 하지?"입니다. 복잡한 절차와 용어에 막막해지지만, 사실 알고 보면 내게 맞는 선택을 하나씩 해나가는 과정일 뿐입니다. 오늘은 실거주와 갭투자의 차이부터, 자금 관리, 지역 선택, 대출 계산까지, 내집 마련의 첫 단추를 어떻게 끼워야 하는지 디테일하게 알려드리겠습니다.2. 실거주와 갭투자, 어떤 게 맞을까?(1) 실거주: 안정감과 시세 차익을 동시에먼저, 실거주란 내가 직접 집에 들어가 사는 경.. 2024. 12. 20.
공공임대주택, 왜 미국에서는 실패했을까? 목차 1. 시작하며 2. 미국 공공임대주택의 시작: 대공황과 중산층의 몰락 3. 공공임대주택 관리의 구조적 문제 4. 물리적 분리와 사회적 격리: 범죄 온상의 시작 5. 공공임대주택의 입주자와 수요 문제 6. 예산 삭감과 유지보수 문제 7. 한국이 배워야 할 교훈 8. 마치며1. 시작하며공공임대주택은 저소득층과 주거 약자에게 안정적인 보금자리를 제공하기 위한 제도다. 하지만 세계 각국에서의 정책 성과는 확연히 갈린다. 특히 미국의 공공임대주택 정책은 처음엔 큰 기대를 받았지만 시간이 지나며 실패로 평가받고 있다. 도대체 무엇이 문제였을까? 이 글에서는 미국 공공임대주택 정책의 시작부터 실패의 원인까지 짚어보며 우리가 배울 점을 살펴보려고 한다.2. 미국 공공임대.. 2024. 12. 19.
오피스텔 소유자 주목: 대법원 "정황만으로 주택 간주 NO" 목차시작하며1. 대법원 판결의 배경2. 판결의 핵심 내용3. 오피스텔 주거용/업무용 판단 기준4. 실전 대응법5. 이번 판결이 주는 시사점마치며시작하며오피스텔은 업무용이냐 주거용이냐에 따라 세금이 크게 달라진다. 최근 대법원 판결은 과세당국이 정황만으로 오피스텔을 ‘주택’으로 간주해 중과세를 부과하는 것이 부당하다고 밝혔다. 이번 판결은 오피스텔 소유자들에게 중요한 변화의 신호탄이 될 수 있다.1. 대법원 판결의 배경대법원은 과세당국이 오피스텔의 용도에 대한 입증 책임을 져야 한다고 판결했다. 특히 정황만으로 주택으로 간주하는 것은 부당하다고 보았다.중과세란?3주택 이상 보유자는 양도세 기본 세율에 30%포인트가 추가돼 세금 부담이 커진다. 지방세까지 포함하면 최대 82.5%에 달한다.사례:장 씨는 오피.. 2024. 12. 19.
숫자의 함정: 평균과 지표의 진실을 읽어내는 방법 1. 숫자, 생각보다 복잡한 놈이다숫자는 단순해 보이지만, 그 뒤에 숨겨진 이야기들은 절대 단순하지 않다. 예를 들어, 최근 뉴스에서 가구당 평균 부채 금액이 줄었다고 보도했다. 얼핏 보면 "경제가 좋아지고 있구나"라고 생각하기 쉽다. 그런데 가만히 보면, 이 숫자는 가구 전체를 대상으로 낸 평균일 뿐, 실제로 부채를 가진 가구들의 평균 부채 금액은 여전히 1억5,000만원에 달한다.또 다른 예를 들어보자. 자산에서 부채를 뺀 순자산이 3% 늘었다는 통계도 있다. 이게 좋은 소식처럼 들릴지 모르겠지만, 여기엔 중요한 질문이 생긴다. 과연 이 순자산의 증가는 모든 가구에 고르게 분포된 것일까? 아니면 특정 상위 계층의 자산 증가에 의한 것일까?숫자는 겉으로 보기엔 객관적이지만, 계산 방식에 따라 완전히 다.. 2024. 12. 19.

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