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학령 인구 감소와 학교 이전의 상관관계: 영남중고등학교 이전, 새로운 선택의 이유는? 시작하며최근 학령 인구 감소는 교육계 전반에 걸쳐 다양한 영향을 미치고 있다. 학교는 더 이상 특정 지역에만 머물러 있지 않고, 생존과 경쟁력을 높이기 위해 새로운 지역으로 이전을 선택하고 있다. 이러한 변화는 지역 사회와 학교 자체 모두에 큰 의미를 갖는다. 이번 글에서는 대구 달서구에 위치한 영남중고등학교의 이전 사례를 통해 학령 인구 감소와 학교 이전의 상관관계를 자세히 살펴보고자 한다. 1. 학령 인구 감소와 학교 이전의 배경학령 인구 감소는 현재 대한민국이 직면한 중요한 사회적 문제다. 출산율 감소와 지역 간 인구 불균형으로 인해 학생 수는 꾸준히 줄고 있다. 이로 인해 학교 운영에 필요한 최소 학생 수 확보가 어려워지고, 일부 지역에서는 학교 폐교까지 이어지고 있다.영남중고등학교의 이전 결정은.. 2025. 1. 21.
서울 아파트 거래회전율 분석: 왕십리부터 마포까지 핫한 단지는? 시작하며서울의 아파트 시장은 언제나 관심의 중심에 있다. 특히 거래회전율은 단순한 거래량 이상의 의미를 담고 있다. 이는 특정 단지의 인기를 가늠할 수 있는 지표로, 실거주자와 투자자 모두에게 중요한 정보를 제공한다. 이번 글에서는 2024년 서울에서 거래회전율이 높은 아파트를 중심으로, 단지별 특징과 트렌드를 자세히 살펴보고자 한다. 이를 통해 서울 아파트 시장의 현황과 향후 전망을 이해하는 데 도움을 주고자 한다. 1. 회전율 1위: 왕십리 KCC 스위첸왕십리 KCC 스위첸은 270가구 규모의 소형 단지로, 50건의 거래를 기록하며 거래회전율 18%를 차지했다. 이는 2024년 서울 아파트 중 유일하게 두 자릿수 회전율을 기록한 사례로, 소형 단지임에도 불구하고 높은 거래 활발도를 보였다. 왕십리역과.. 2025. 1. 21.
2025년부터 상속세·증여세 대폭 증가, 재산 평가 기준 대대적 변경 시작하며2025년은 상속세와 증여세에서 큰 변화가 예상되는 해이다. 특히 국세청의 감정평가 사업 확대와 재산 과세 기준 변경은 납세자들에게 중대한 영향을 미칠 것으로 보인다. 이번 글에서는 세법 변경의 주요 내용을 구체적으로 분석하고, 이에 대한 대처 방법을 알아본다. 이러한 변화를 이해하고 준비하는 것은 개인 재산을 지키는 데 있어 매우 중요한 일이다. 1. 상속세·증여세, 왜 증가하는가?2025년부터 상속세와 증여세의 세금 산출 방식이 대폭 변경된다. 국세청은 기존의 공시가격이 아닌 감정가액을 기준으로 과세 대상을 산정하고, 이를 위해 감정평가 사업을 확대할 예정이다. 감정평가 사업 확대현재까지는 비주거용 부동산, 즉 상가나 나대지 등만 감정평가 대상으로 포함되었다. 그러나 2025년부터는 주거용 부.. 2025. 1. 20.
서울 아파트 시장 변화: 미분양 현황과 원인 분석 시작하며서울 아파트 시장에서 미분양이 점차 증가하고 있다. 과거에는 미분양이 서울 아파트 시장에서는 거의 낯선 단어였지만, 최근 몇 년간의 경제적, 구조적 변화로 인해 이제는 현실이 되었다. 특히, 강남과 강북을 아우르는 서울의 주요 단지에서도 미분양 물량이 발생하고 있어 시장의 변화를 실감하게 한다. 이번 글에서는 서울 아파트 미분양의 원인과 현황을 분석하고, 앞으로의 전망과 이에 대한 해결 방안을 모색하고자 한다. 1. 서울 아파트 미분양의 정의와 현황미분양은 일정 기간 내 분양되지 못한 물량을 의미한다. 통상적으로 정당 계약 기간 이후에도 분양되지 않은 아파트는 행정적으로 미분양으로 분류된다. 2024년 말 기준, 서울의 미분양 물량은 약 931가구로 집계되었으며, 이는 전국적으로 약 13만 가구의.. 2025. 1. 20.
서울 과밀 초등학교 TOP 10과 인근 인기 아파트 단지 분석 시작하며서울의 초등학교는 학생 수와 학군에 따라 지역 부동산 시장에도 큰 영향을 미친다. 특히 과밀 초등학교는 학생 수가 많아 교육 환경에 대한 우려와 함께 학군 선호도의 바로미터로 여겨진다. 이번 글에서는 서울의 과밀 초등학교 TOP 10을 중심으로, 해당 학교 인근의 아파트 단지와 지역 특성을 자세히 분석해 보겠다. 1. 대도초등학교 – 강남구 도곡동대도초등학교는 서울 강남구 도곡동에 위치하며, 주변 학군이 탄탄하게 유지되고 있는 학교로 알려져 있다. 특히 레미안 도곡 카운티, 도곡렉슬, 대치 아이파크 등 고급 아파트 단지가 학군 내에 포함되어 있어 가족 단위 거주자들에게 높은 인기를 얻고 있다. 도곡동은 강남에서도 학군과 교통이 우수한 지역으로 평가되며, 대도초등학교는 이러한 장점을 바탕으로 학생 .. 2025. 1. 20.
지방 부동산 투자, 이제는 위험 신호인가? 시작하며최근 발표된 정부의 지방 부동산 관련 정책은 투자자들 사이에서 많은 논란을 불러일으키고 있다. 지방 미분양 아파트를 구입할 경우 양도세, 취득세, 종합부동산세 등의 세제 혜택을 제공하겠다는 내용은 겉보기에는 긍정적으로 보일 수 있다. 그러나 이러한 정책이 실제로 지방 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지에 대해서는 신중한 분석이 필요하다. 이번 글에서는 지방 미분양 아파트와 관련된 정부 정책의 의도와 한계, 그리고 투자자로서 고려해야 할 점들을 상세히 살펴보고자 한다. 1. 지방 미분양 아파트에 대한 정부 정책지방 부동산 시장에서 미분양 문제는 오랜 시간 동안 지속된 구조적 문제로 꼽힌다. 정부는 이 문제를 해결하기 위해 지방 미분양 아파트를 구입하는 경우 주택수에서 제외하고 세제 혜택을 제공하기로 .. 2025. 1. 20.

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