분류 전체보기258 한남뉴타운부터 장위뉴타운까지, 서울 재개발 투자 흐름 분석 시작하며서울 부동산 시장에서 재개발과 재건축은 꾸준히 투자자들의 관심을 받는 분야이다. 최근 한 부동산 전문가가 서울 주요 재개발 구역들의 사업성 분석과 투자 포인트를 설명하며, 투자자들이 놓치기 쉬운 핵심 요소들을 짚었다. 특히, 단순히 대지지분이나 용적률만 보고 투자 판단을 내리는 방식에서 벗어나, 분양가와 입지, 주변 시세까지 종합적으로 고려해야 한다는 점을 강조했다. 이번 글에서는 서울 재개발 투자 시 꼭 알아야 할 사항들을 정리해본다. 1. 대지지분보다 더 중요한 요소는 일반분양가와 사업성재개발이나 재건축 투자에서 흔히 대지지분이 넓으면 유리하다는 인식이 있지만, 전문가에 따르면 이것만으로 사업성 판단을 하는 것은 위험하다. 분당과 일산을 예로 들며, 같은 대지지분이어도 일반분양가 수준에 따라.. 2025. 3. 14. 가난할수록 서울로 향해야 하는 이유, 도시 밀도의 경제학 시작하며도시는 많은 사람들에게 불편하고 복잡한 곳이라는 인식이 있다. 특히 높은 밀도와 비싼 주거비는 서울과 같은 대도시에서 흔히 떠오르는 문제이다. 그런데도 여전히 많은 사람들이 서울로 몰려들고, 오히려 경제적으로 어려운 이들은 더욱 서울에 발을 들이고 있다. 이는 단순히 개인의 선택이 아닌, 구조적인 이유와 연결되어 있다. 도시의 밀도와 공공 인프라, 그리고 경제적 기회가 복합적으로 작용하고 가난한 사람들이 서울에 살아야 하는 이유를 만들어내고 있다. 이러한 현상은 지방 소멸이라는 사회적 문제와도 맞닿아 있다.아래에서는 왜 경제적으로 여유가 없는 사람일수록 서울과 같은 대도시에서 살아야 하는지, 도시 밀도와 공공재 활용 측면에서 그 이유를 구체적으로 살펴본다. 1. 도시 밀도가 만들어내는 공동 부담의.. 2025. 3. 13. 청량리뉴타운 18억 돌파! 롯데캐슬 SKY-L65 리뷰와 전망 시작하며청량리뉴타운이 본격적으로 개발되면서 주택 시장의 분위기가 달라지고 있다. 한때 "닭장", "빌라촌"이라는 비아냥을 들었던 이곳이 이제는 강북을 대표하는 초고층 주상복합 단지로 자리 잡고 있다. 그 중심에 있는 롯데캐슬 SKY-L65는 청량리역과 직접 연결되는 초역세권 입지를 자랑하며, 높은 용적률과 뛰어난 인프라로 주목받고 있다.특히 최근 실거래가 18억8,000만원을 기록하며 강북권 대장주로 떠오른 이 단지는 GTX 개통, 복합환승센터 조성 등 다양한 개발 호재와 맞물려 더욱 주목받고 있다. 이번 글에서는 롯데캐슬 SKY-L65의 특징, 장점, 단점, 그리고 향후 전망을 살펴보겠다. 1. 청량리뉴타운과 롯데캐슬 SKY-L65 개요롯데캐슬 SKY-L65는 청량리뉴타운 내에서도 가장 높은 65층 초.. 2025. 3. 13. 강남·홍대 월세 부담에 지친 건물주? 대학로 상권은 임대료 인하로 회복 중 시작하며서울의 대표적인 상권인 강남, 홍대, 신촌 등이 높은 임대료 부담으로 어려움을 겪고 있는 가운데, 대학로는 오히려 임대료 인하를 통해 활기를 되찾고 있다. 최근 몇 년간 경기 침체와 코로나19의 여파로 상권 전체가 침체되었지만, 대학로의 경우 건물주들이 임대료를 낮추는 전략을 취하면서 공실률이 빠르게 회복되고 있는 상황이다. 그렇다면, 강남과 홍대가 임대료 상승으로 어려움을 겪고 있는 반면, 대학로 상권은 어떻게 살아남을 수 있었을까? 이번 글에서는 대학로 상권이 유지될 수 있었던 이유와 앞으로의 전망을 분석해 본다. 1. 대학로 상권, 코로나 이후 어떻게 변화했나?대학로는 코로나19 사태로 인해 가장 큰 타격을 입은 상권 중 하나였다. 소극장과 공연장이 핵심인 상권 특성상, 사회적 거리두기 조치.. 2025. 3. 13. 2028년부터 바뀌는 상속세, 유산취득세 도입으로 무엇이 달라질까? 시작하며최근 정부가 발표한 상속세 개편안이 많은 관심을 받고 있다. 기존의 유산세 방식에서 유산취득세 방식으로 전환되는 등 상속세 부과 방식이 크게 달라질 예정이다. 특히 다자녀 가구를 대상으로 한 공제 확대, 배우자 상속공제 변화, 사전 증여 방식 조정 등 다양한 변화가 포함되었다. 이번 개편안이 현실적으로 어떤 영향을 미칠지, 구체적인 내용을 살펴보겠다. 1. 상속세 개편안 주요 내용① 유산세 → 유산취득세로 전환기존 상속세는 피상속인의 전체 재산을 기준으로 세율을 적용하는 유산세 방식이었다.개편 후에는 상속인이 실제 취득한 금액에 따라 세금을 부과하는 유산취득세 방식으로 바뀐다.해외 주요국도 대부분 유산취득세 방식을 채택하고 있어 글로벌 기준에 맞춘 개편으로 평가된다.② 다자녀 공제 확대상속세 부담.. 2025. 3. 13. 결혼을 고민하는 30대라면? 부동산 전문가의 '트리플 1.5' 조언 시작하며요즘 30대 초반 커플들에게 가장 큰 고민은 ‘어디에서, 어떻게 살 것인가’라는 점이다. 전월세 가격은 계속 오르고 있고, 결혼을 앞두고 부동산을 마련하는 것은 더 이상 선택이 아닌 필수처럼 여겨지고 있다. 이런 상황에서 최근 부동산 전문가들이 강조하는 ‘트리플 1.5’ 전략이 주목받고 있다. 이 전략은 결혼 전후로 안정적인 재정 관리를 위해 부부가 함께 준비해야 할 현실적인 목표를 제시한다. 그렇다면 ‘트리플 1.5’란 무엇이며, 어떻게 적용할 수 있을까? 1. '트리플 1.5'란 무엇인가?‘트리플 1.5’는 결혼을 준비하는 과정에서 꼭 필요한 세 가지 핵심 재정 목표를 의미한다.① 1억5,000만원의 자산 모으기- 결혼 전, 각자 최소 1억5,000만원의 자산을 마련하는 것이 목표다.- 이 금.. 2025. 3. 13. 이전 1 2 3 4 ··· 43 다음