청량리뉴타운 18억 돌파! 롯데캐슬 SKY-L65 리뷰와 전망

시작하며

청량리뉴타운이 본격적으로 개발되면서 주택 시장의 분위기가 달라지고 있다. 한때 "닭장", "빌라촌"이라는 비아냥을 들었던 이곳이 이제는 강북을 대표하는 초고층 주상복합 단지로 자리 잡고 있다. 그 중심에 있는 롯데캐슬 SKY-L65는 청량리역과 직접 연결되는 초역세권 입지를 자랑하며, 높은 용적률과 뛰어난 인프라로 주목받고 있다.

특히 최근 실거래가 18억8,000만원을 기록하며 강북권 대장주로 떠오른 이 단지는 GTX 개통, 복합환승센터 조성 등 다양한 개발 호재와 맞물려 더욱 주목받고 있다. 이번 글에서는 롯데캐슬 SKY-L65의 특징, 장점, 단점, 그리고 향후 전망을 살펴보겠다.

 

1. 청량리뉴타운과 롯데캐슬 SKY-L65 개요

롯데캐슬 SKY-L65는 청량리뉴타운 내에서도 가장 높은 65층 초고층 주상복합 단지이다. 청량리역과 직접 연결되는 입지를 갖추고 있어 GTX 개통 이후 강남 접근성이 대폭 향상될 것으로 기대된다.

1) 입지 및 교통

- 청량리역 초역세권: 경의중앙선, 경춘선, 수인분당선, KTX, GTX-B·C 노선(예정) 등 다양한 노선이 지나가는 교통의 요지

- GTX 개통 기대감: GTX 개통 후 강남까지 10분대 이동 가능 전망

- 동대문구 개발 호재: 복합환승센터, 전통시장 현대화 등 개발 진행 중

2) 단지 개요

- 위치: 서울 동대문구 청량리동

- 층수: 최고 65층

- 용적률: 995% (상업지역 기준)

- 타입: 84A, 84B 등 다양한 평형 제공

 

2. 롯데캐슬 SKY-L65 내부 구성과 특징

롯데캐슬 SKY-L65는 고급스러운 마감재와 넓은 평면 설계로 실거주 만족도를 높인 것이 특징이다.

1) 거실 및 주방

- 넓은 거실 공간: 84㎡ 타입에서도 체감 면적이 크게 느껴지는 구조

- 디귿자형 주방: 효율적인 동선, 수납공간 극대화

- 무선 충전 기능: 주방 상판에 무선 충전 패드 내장

2) 침실 및 드레스룸

- 넓은 드레스룸: 수납이 용이하도록 설계

- 각 방마다 붙박이장 기본 제공

- 파우더룸 별도 구성: 실용적인 공간 활용

3) 욕실 및 기타 시설

- 고급 마감재 사용: 엔지니어드 스톤, 젠다이 설치

- 비데 일체형 양변기 기본 제공

- 공용 욕실 슬라이딩 도어 적용

 

3. 청량리 롯데캐슬 SKY-L65 시세 및 전망

청량리뉴타운이 개발되면서 롯데캐슬 SKY-L65의 가격도 가파르게 상승하고 있다.

1) 최근 시세 동향

- 2020년 분양권 가격: 약 9억7,700만원

- 2024년 2월 실거래가: 18억8,000만원

- 2024년 3월 기준 매물 가격: 17억5,000만원~20억원

2) 시세 상승 요인

- GTX 개통 기대감: 강남 접근성 향상

- 복합환승센터 개발: 교통 요지로의 변신

- 청량리 일대 개발 가속화: 동대문구 대규모 정비사업 진행 중

 

4. 롯데캐슬 SKY-L65의 장점과 단점

고급 주상복합 단지로서 장점이 많은 곳이지만, 단점도 존재한다.

1) 장점

- 초역세권 입지: 청량리역과 직접 연결

- 다양한 교통망: GTX 개통 후 교통 편의성 극대화

- 우수한 커뮤니티 시설: 피트니스 센터, 탁구장, 골프연습장, 카페테리아 운영

- 높은 용적률 활용: 최대 995%로 효율적인 부지 활용

2) 단점

- 교육 인프라 부족: 학군이 상대적으로 약한 편

- 용적률 문제: 초고층 주거 밀집으로 인한 불편함 가능성

- 상업시설 공실 문제: 일부 상업시설이 아직 공실 상태

 

5. 청량리뉴타운 미래 전망

청량리뉴타운은 현재 진행 중인 개발이 완료되면 강북 최고의 주거지로 자리 잡을 가능성이 크다.

1) 주요 개발 계획

- GTX-B·C 개통(2028~2029년 예상): 강남 접근 시간 대폭 단축

- 복합환승센터 조성(2029년 예정): 교통 중심지로 도약

- 전통시장 현대화 프로젝트: 9개 전통시장을 하나의 대형 상권으로 통합 계획

2) 예상 시세 변동

- 입주 2년 차(2025년): 양도세 비과세 매물이 나오면서 거래 활성화 예상

- 등기 이후(2025~2026년 예상): 대출 가능 매물 증가로 가격 상승 가능성

- GTX 개통 이후(2028년 이후): 강남 접근성 강화로 시세 추가 상승 예상

 

마치며

청량리뉴타운은 과거 낡은 빌라와 다세대 주택이 가득했던 곳에서 초고층 주상복합 단지로 대변신한 지역이다. 롯데캐슬 SKY-L65는 이 변화의 중심에 있으며, 향후 GTX 개통과 복합환승센터 조성 등으로 인해 더욱 가치가 상승할 가능성이 크다.

다만, 아직 상업시설 공실 문제나 학군 부족 등 해결해야 할 과제도 존재한다. 하지만 장기적으로 볼 때 청량리뉴타운이 강북권의 새로운 중심지로 자리 잡을 가능성이 높은 만큼, 향후 시세 변동을 지켜볼 필요가 있다.