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동대문 소매시장, 정말 끝났을까? 재개발 마스터플랜의 현실 1. 시작하며동대문은 한때 서울에서 가장 활발한 패션 상권 중 하나였다. 하지만 최근 몇 년간 온라인 쇼핑이 급성장하고, 소비 패턴이 바뀌면서 동대문의 소매시장은 쇠퇴해왔다. 현재 동대문의 대표적인 쇼핑몰인 두타, APM, 밀리오레, 굿모닝 시티 등의 공실률은 50%에서 90%에 이를 정도다. 이러한 변화에 대응하기 위해 서울시는 동대문 일대의 재개발을 위한 마스터플랜을 수립하고 있다. 하지만 이 계획이 성공할 수 있을까? 현실적으로 고려해야 할 문제들을 살펴본다. 2. 동대문 소매시장이 몰락한 이유1) 온라인 쇼핑의 성장과거 동대문에서 직접 옷을 고르던 소비자들이 온라인 쇼핑으로 이동했다.스파(SPA) 브랜드(유니클로, 자라 등)와 플랫폼(무신사, 29CM)의 성장으로 동대문이 제공하는 의류의 경쟁력이.. 2025. 2. 13.
부동산 투자, 지금이 기회일까? '여보' 시리즈로 보는 시장 흐름 1. 시작하며부동산 관련 뉴스나 기사 제목을 보면 '여보'라는 표현이 자주 등장한다. "여보, 집값이 또 올랐어!", "여보, 이러다 집 못 사는 거 아니야?" 같은 헤드라인은 많은 사람의 관심을 끌며, 불안감을 조성하거나 투자 결정을 유도하는 경우가 많다.이런 기사들은 사람들의 감정을 자극하는 동시에 부동산 시장의 변화를 단편적으로 전달한다. 하지만 정말 이런 기사들이 현실을 반영하고 있는지, 또는 특정한 목적을 가지고 작성된 것인지에 대해서는 냉정한 분석이 필요하다.이번 글에서는 부동산 기사 속에서 흔히 보이는 '여보' 시리즈를 통해 실제 시장 흐름을 분석하고, 앞으로의 전망을 전문가적인 시각에서 살펴보려고 한다. 2. '여보' 시리즈, 부동산 기사에서 왜 자주 등장할까?부동산 기사의 감성적 접근부동.. 2025. 2. 13.
일본 오사카가 말하는 서울의 미래: 도심 개발과 GTX의 영향 1. 시작하며오사카의 대표적인 도심 지역인 우메다는 일본의 철도망과 연계된 재개발이 활발하게 진행되고 있는 곳이다. 이런 변화는 단순히 도시 미관을 개선하는 것이 아니라, 경제와 부동산 시장에도 큰 영향을 미친다. 서울도 GTX 개통과 함께 도심 개발이 가속화될 가능성이 크다. 그렇다면 오사카에서 볼 수 있는 서울의 미래는 어떤 모습일까? 2. 오사카 우메다와 서울역, 삼성역 비교오사카의 우메다는 일본에서 가장 중요한 비즈니스 중심지 중 하나다. 높은 빌딩들이 늘어서 있고, 대규모 오피스들이 입주해 있다. 우메다는 교토와 고베를 연결하는 철도망이 집중된 거점 지역이며, 이를 통해 외곽에서 들어오는 수요를 효과적으로 흡수하고 있다.서울에서도 이와 비슷한 변화가 예상된다. GTX-A, B, C 노선이 개통되.. 2025. 2. 13.
잠삼대청 토허제 해제, 강남 집값 영향은? 주요 단지 정리 1. 시작하며서울 강남권을 중심으로 시행되던 토지거래허가제(토허제)가 일부 해제되면서 시장에 큰 변화가 예상되고 있다. 특히 잠실, 삼성, 대치 등 주요 지역의 토허제가 해제되면서 부동산 시장의 반응이 뜨겁다. 하지만 일부 단지는 여전히 규제에서 벗어나지 못해 논란이 되고 있다. 이번 해제가 시장에 어떤 영향을 미칠지, 주요 단지별 해제 내역과 앞으로의 전망을 살펴보자. 2. 토지거래허가제란?토지거래허가제는 부동산 투기 방지를 목적으로 일정 규모 이상의 토지를 거래할 때 지자체의 허가를 받도록 하는 제도다. 강남권을 중심으로 시행되었으며, 실거주 목적이 아닌 투기성 거래를 차단하기 위해 적용되었다. 하지만 이 규제가 오히려 주택 공급과 거래를 위축시킨다는 지적이 많았다. 3. 이번에 해제된 주요 단지이번.. 2025. 2. 13.
강남권 대표 재건축, 올림픽 선수촌 아파트의 모든 것 강남권 대표 재건축 단지, 올림픽 선수촌 아파트 임장기 1. 올림픽 선수촌 아파트 개요서울 송파구 방이동에 위치한 올림픽 선수촌 아파트는 1988년 서울 올림픽을 위해 건설된 대규모 단지다. 선수촌과 외신 기자들의 숙소로 사용된 후 일반 분양되었으며, 현재 총 5,540가구가 거주하고 있다. 건설사만 13곳이 참여할 만큼 대형 프로젝트였고, 당시 최첨단 건축 기술이 적용된 곳으로 평가받는다.이 아파트는 올림픽 패밀리타운(문정동), 아시아선수촌 아파트(잠실동)와 함께 '올림픽 3대장'으로 불리며, 현재 세 단지 모두 재건축을 추진하고 있다. 2. 교통과 입지 분석올림픽 선수촌 아파트는 5호선 올림픽공원역과 9호선 둔촌오륜역이 가깝고, 향후 3호선 연장선 신설이 확정되면서 교통 여건이 더 개선될 전망이다. .. 2025. 2. 13.
서울 강남·송파 291개 아파트 토지거래허가 해제! 갭투자 가능 지역은? 1. 시작하며서울시가 강남·송파 등 주요 지역의 토지거래허가구역을 해제한다고 발표했다. 이번 조치는 부동산 시장 규제를 완화하는 중요한 변곡점으로, 총 305개 단지 중 291곳이 해제 대상에 포함되었다. 하지만 재건축이 진행 중인 14개 단지와 주요 정비사업 구역은 여전히 규제 대상이다.이번 발표는 2025년 2월 12일에 공개되었으며, 2월 23일부터 시행될 예정이다. 그동안 토지거래허가구역으로 묶였던 지역에서는 부동산 거래 시 구청장의 허가가 필요했지만, 이번 해제를 통해 전세를 끼고 사는 갭투자가 가능해진다.하지만 규제 완화가 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지는 아직 불확실하다. 단기간 내 거래량 증가와 가격 상승이 예상되는 가운데, 정부가 향후 부동산 시장을 어떻게 관리할지 관심이 집중되고 있다.. 2025. 2. 12.

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