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오늘의 부동산 브리핑258

세금 줄이려고 만든 법인, 오히려 6억 폭탄 맞은 이유는? 1. 시작하며가족법인 설립, 요즘 부동산이나 재산 관리를 위해 많이들 고민하고 계시죠? 개인 소득세 부담을 줄이고, 재산을 효율적으로 이전하는 방법으로 각광받고 있으니까요. 하지만 겉으로 보기엔 세금 절약의 좋은 도구 같아도, 제대로 준비하지 않으면 큰 함정을 만날 수 있습니다. 특히, 대도시 취득세 중과 문제는 꼭 알아둬야 할 핵심 사항 중 하나입니다. 오늘은 대도시와 비대도시에서의 법인 설립과 취득세 문제, 그리고 이를 해결할 방법에 대해 상세히 알아보겠습니다. 2. 가족법인을 설립하는 이유와 취득세 문제가족법인을 설립하는 주된 이유는 세금을 절약하고 재산을 효율적으로 관리하기 위해서입니다. 개인 소득세는 최고 49.5%로, 소득의 절반가량을 세금으로 내야 하지만, 법인의 경우 과세 표준 200억 원.. 2024. 12. 30.
건물 증여 전략: 상속세 절감 꿀팁 정리 목차 시작하며 1. 건물만 증여하기 전략이란? 2. 세금 계산의 핵심 포인트 3. 사례를 통한 이해 4. 주의할 점 마치며시작하며연말연시에 재산 관리와 관련된 고민이 많아지는 시기죠. 특히 상속세나 증여세에 대한 고민은 늘 따라다니는 골칫거리인데요. 이 글에서는 "건물만 증여하기"라는 전략의 이점과 관련 세금 문제를 자세히 다뤄볼게요. 다소 복잡할 수 있는 내용이지만, 천천히 풀어서 설명하니 끝까지 읽어 보세요.1. 건물만 증여하기 전략이란?건물만 증여한다는 건, 토지와 건물 중에서 건물만을 따로 떼어 증여하거나 매매하는 방법을 말해요. 이 방식은 특정 상황에서 상속세나 증여세를 줄이는 데 유리할 수 있어요. 하지만, 조건에 따라 절세 효과가 달라질 수 있으니 꼼꼼히 따져.. 2024. 12. 29.
상속받은 강남 건물, 왜 급매로 나올 수밖에 없을까? 목차시작하며1. 세금 문제: 상속세와 양도소득세의 이중 부담2. 감정평가와 시장가격의 괴리3. 가족 간 갈등: 상속 다툼의 시작4. 상속세 연대책임의 함정5. 급매의 필요성과 전략마치며 시작하며“강남 건물을 상속받는다”라는 말만 들으면 엄청난 재산을 얻는다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 현실은 생각보다 훨씬 복잡하고 까다롭습니다. 세금 문제부터 가족 간 갈등, 심지어는 감정평가와 시장가격의 괴리까지, 이런 요소들이 얽히면서 상속받은 건물이 오히려 큰 부담이 되는 경우가 많습니다. 오늘은 강남 건물 상속 시 발생할 수 있는 현실적인 문제들과 이를 해결하기 위한 방안을 차근차근 살펴보겠습니다. 1. 세금 문제: 상속세와 양도소득세의 이중 부담강남 건물 상속에서 가장 먼저 마주치는 벽은 바로 세금입니다. 상속세.. 2024. 12. 29.
일본 교토 지하철: 관광객에게 왜 불편할까? 시작하며교토를 여행해 본 사람이라면 한 번쯤 이런 고민을 했을지도 모릅니다. "왜 교토의 지하철은 주요 관광지로 바로 연결되지 않을까?" 일본은 철도의 나라로 불릴 만큼 대중교통이 발달했지만, 교토만큼은 예외처럼 느껴지기도 합니다. 다른 도시들에서는 지하철만으로도 주요 관광지를 다닐 수 있는데, 교토는 유독 버스가 여행의 중심이 되죠. 오늘은 교토 지하철의 독특한 구조와 그 이유, 그리고 관광객들이 이를 어떻게 활용하면 좋을지에 대해 이야기해 보겠습니다. 1. 교토 지하철의 독특한 구조교토의 지하철은 두 개의 노선으로 이루어져 있습니다. 가라스마선은 교토역에서 북쪽의 국제관까지 남북을 잇는 노선이고, 도자이선은 서쪽 우즈마사에서 동쪽 로쿠지조까지 동서를 연결합니다. 이 두 노선은 교토 시내의 큰 도로 아.. 2024. 12. 29.
다주택자 규제, 누구에게 이득인가 시작하며다주택자라는 단어를 들으면 어떤 이미지가 떠오르나요? 강남에 초호화 아파트를 세 채씩 가진 100억 자산가, 또는 전국 곳곳에 집을 쌓아놓고 전세값을 올려대는 '탐욕스러운 투자자' 같은 이미지일 수도 있겠죠. 그런데 이런 생각이 실제와는 꽤 거리가 멀다는 거, 알고 계셨나요? 오늘은 다주택자들에 대한 흔한 오해와 진실, 그리고 현재 다주택자들이 처한 현실을 하나하나 짚어보려 합니다. 1. 다주택자의 종류다주택자라고 해서 다 같은 부류는 아닙니다. 세부적으로 들여다보면, 이들은 주로 다음과 같은 세 가지 유형으로 나뉩니다.1유형: 여유 자금으로 지방 아파트를 구매한 사람들이들은 보통 수도권에 거주하며, 자신이 살 집 한 채 외에 지방에 작은 아파트를 몇 채 보유한 경우가 많습니다. 아파트는 상가나 .. 2024. 12. 28.
GTX가 일산에 미칠 영향, 창릉 신도시와의 빅 매치 1. GTX-A의 핵심 목표: 빠른 교통으로 베드타운을 살리다GTX-A는 수도권의 교통 혁명을 목표로 합니다. 일자리와 주요 업무지구가 몰려 있는 서울 중심부까지의 이동 시간을 단축해 베드타운의 가치를 높이는 역할을 하죠. 특히 파주 운정과 일산 킨텍스역은 이번 GTX-A 개통의 최대 수혜지로 꼽힙니다. 16분 만에 서울역에 도달할 수 있다는 점은 일산 주민들에게 매력적인 변화로 다가옵니다.하지만 "GTX가 정말 필요할까?"라는 회의적인 시선도 여전합니다. 일산 지역에는 일자리가 부족하고, GTX는 본질적으로 주요 업무지구와 연결을 목적으로 하기 때문에 "베드타운을 위한 교통수단"이라는 본래 목적에 충실할 뿐이라는 의견이 많습니다. 2. GTX가 일산에 미치는 부동산 가치 변화GTX의 가장 큰 영향은 단.. 2024. 12. 27.

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