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평당 2억 시대 돌파, 이제 평당 3억은 시간문제인가? 1. 시작하며최근 서울 강남권 아파트 가격이 다시 한 번 화제가 되고 있다. 2024년 8월, 레미안 원베일리 34평이 60억원을 기록하며 많은 이들에게 충격을 주었지만, 이번에는 같은 단지에서 52평이 106억원에 거래되었다. 단순 계산하면 평당 2억원이 아니라 2억300만원을 넘겼다. 강남권 초고가 아파트가 새롭게 형성하는 가격대가 앞으로 어떤 흐름을 보일지, 그리고 평당 3억원은 정말 가능한 것인지 살펴본다. 2. 평당 2억 돌파, 너무 빠른 상승인가?많은 이들이 "평당 2억원이 벌써?"라는 반응을 보이고 있지만, 부동산 전문가들은 이미 예상했던 흐름이라고 말한다. 부유층의 주거 패턴을 고려할 때, 수요가 많은 대형 평형이 먼저 가격을 끌어올리고, 이후에는 중소형 평형도 따라오게 된다. 이번 사례는.. 2025. 2. 3.
서울 재개발·재건축 투자, 지금 주목해야 할 지역은? 시작하며서울에서 내 집 마련을 고민하는 사람들에게 재개발과 재건축은 주요한 선택지다. 특히 기존 아파트보다 상대적으로 저렴한 초기 투자금으로 신축 아파트에 입성할 수 있다는 점에서 주목받고 있다. 그러나 모든 재개발·재건축 지역이 성공적인 투자처가 되는 것은 아니다.이번 글에서는 서울에서 3억~10억대 투자금으로 진입할 수 있는 주요 재개발·재건축 지역을 정리하고, 향후 가치 상승이 기대되는 곳을 살펴본다. 1. 강남을 대체할 수 있는 지역? 용산 재개발의 가능성강남과 비슷한 수준의 집값 상승을 기대할 수 있는 지역으로 가장 많이 언급되는 곳이 용산이다.한남뉴타운: 현재 30평형대 아파트를 투자하려면 최소 20억~25억이 필요하지만, 완공 후 50억 이상을 기대할 수 있다.동부이촌동, 한강로 라인: 한강.. 2025. 2. 3.
전세보증료 인상, 주택 임대사업 끝물인가? 시작하며최근 정부가 전세보증보험의 보증료를 대폭 인상하면서 전세 시장에 큰 변화가 예상되고 있다. 특히 이번 조치는 아파트보다 비아파트(빌라 등)에 대한 부담을 더 높이는 구조로 되어 있어, 빌라 전세를 놓던 임대사업자들에게 큰 영향을 미칠 것으로 보인다. 정부는 전세보증을 폐지하는 대신 점진적으로 전세 자체를 축소하고, 월세 중심의 시장으로 재편하려는 흐름을 보이고 있다. 그렇다면 이런 변화 속에서 임대사업을 계속하는 것이 맞을까? 이번 글에서는 보증료 인상과 전세 시장 축소가 가져올 영향을 살펴보고, 앞으로의 부동산 투자 전략을 고민해본다. 1. 전세보증료 인상, 얼마나 올랐나?이번 개편으로 인해 전세보증보험의 보증료율이 최대 37% 인상되는 것으로 나타났다. 특히 전세보증금이 높을수록 요율도 함께 .. 2025. 2. 3.
올림픽파크포레온 입주 후 서울 집값 전망: 앞으로 어떻게 변할까? 1. 시작하며올림픽파크포레온(구 둔촌주공)의 입주가 본격적으로 진행되면서 서울 부동산 시장에 큰 변화가 예상된다. 1월부터 거래량이 조금씩 증가하는 모습이 보였고, 강남을 비롯한 인기 지역에서 거래가 활발하게 이루어지고 있다. 그렇다면, 서울 집값은 앞으로 어떻게 변화할까? 이번 글에서는 최근 부동산 시장 흐름과 앞으로의 전망을 분석해보겠다. 2. 최근 서울 부동산 시장 흐름(1) 강남·잠실 등 인기 지역 거래 증가서울 부동산 시장에서 먼저 움직이는 곳은 항상 강남권과 인기 재건축 지역이다. 최근 강남, 잠실, 압구정 등의 대단지 아파트에서 거래가 늘어나고 있다. 특히 압구정에서는 매물이 빠르게 소진되는 모습을 보이고 있으며, 강남 일부 지역에서는 신고가 거래도 발생하고 있다. (2) 대출 규제와 매도·.. 2025. 2. 3.
2주택자도 세금 줄일 수 있다? 취득세 절약 비법 총정리 시작하며최근 부동산 시장의 변화와 함께 다주택자에 대한 세금 부담이 커지면서 많은 사람들이 취득세에 대한 걱정을 안고 있다. 특히 조정대상지역에서 주택을 추가로 취득할 경우 취득세 중과가 적용되어 높은 세금을 내야 할 상황에 놓일 수 있다. 하지만 세법의 다양한 감면 제도를 잘 활용하면 취득세 부담을 크게 줄일 수 있다. 이번 글에서는 다주택자, 생애 최초 주택 구매자, 그리고 출산 양육과 관련된 취득세 감면 제도를 상세히 다루며, 세금 절약 방법을 알아본다. 1. 취득세란 무엇인가?취득세는 부동산을 유상으로 취득할 때 부과되는 지방세로, 주택의 가격과 취득자의 조건에 따라 세율이 달라진다. 일반적으로 1주택자는 주택 가격에 따라 1~3%의 세율로 취득세를 납부한다. 하지만 2주택 이상 보유자가 조정대상.. 2025. 2. 3.
아파트 조식 서비스, 처음엔 인기 많지만 결국 사라지는 이유 조식 제공 아파트의 현실과 문제점1. 조식 서비스 아파트, 정말 지속 가능할까?최근 새로 지어지는 아파트들은 조식 제공 서비스를 내세우며 입주민들에게 편리함을 강조하고 있다. 서울 성수동의 트리마제, 반포의 레미안 원밸리, 여의도의 브라이튼 여의도, 개포동의 레미안 블레스티지, DH 아너힐즈 등 여러 고급 아파트에서 이러한 서비스가 도입되었으며, 인천의 왕길역 로열 파크 시티 푸르지오 등에서도 운영 중이다.하지만 실제로 이 서비스가 장기적으로 유지되기 어렵다는 문제가 반복적으로 발생하고 있다. 초기에 반짝 인기를 끌지만 시간이 지나면서 점점 이용률이 줄어들고, 결국 운영이 어려워지는 것이다. 2. 조식 서비스가 사라지는 이유조식 서비스를 제공하는 아파트들은 몇 가지 공통적인 문제를 안고 있다.(1) 주민.. 2025. 2. 2.

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