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시멘트값 내려갔는데 분담금은 오르는 이유, 부동산 정비사업의 현실 시작하며최근 철근과 시멘트 가격이 하락했음에도 불구하고, 재건축 분담금은 계속 오르고 있다. 현대건설은 1조원이 넘는 적자를 기록했고, 대형 건설사들조차 공사비 상승으로 인해 어려움을 겪고 있다. 그렇다면 왜 이런 현상이 발생하는 것일까? 그리고 앞으로 정비사업은 어떻게 흘러갈 것인가? 이번 글에서는 그 이유를 상세히 분석해 보겠다. 1. 공사비는 왜 계속 오르고 있을까?철근과 시멘트 가격이 내려갔다고 해도, 전체적인 공사비는 계속 증가하고 있다. 이는 단순히 원자재 가격 때문이 아니라, 다양한 요인이 복합적으로 작용한 결과다.1) 인건비 상승건설업계의 인건비는 지속적으로 증가하고 있다. 특히 주 52시간 근무제와 각종 안전 규제가 강화되면서 노동 비용이 급격히 오르고 있다. 여기에 기술직 노동자의 수급.. 2025. 2. 4.
연체·분쟁 방지! 임대인을 위한 임대차 계약 필수 조항 시작하며임대업을 하는 건물주들에게 가장 큰 고민 중 하나는 임차인의 차임 연체와 분쟁이다. 특히 법적으로 보호받기 어려운 상황에 놓일 경우, 오랜 시간 명도 소송을 진행해야 하거나 경제적 손실을 감수해야 하는 경우가 많다. 이런 문제를 예방하기 위해 임대차 계약서에 필수로 포함해야 하는 특약들을 정리했다. 계약서에 이 특약들을 넣으면 악성 임차인으로 인한 피해를 최소화할 수 있다. 1. 연체 시 연체 이자 조항임대업을 하다 보면 차임을 연체하는 임차인을 자주 만나게 된다. 어떤 임차인은 단순한 실수로 연체하는 경우도 있지만, 악성 임차인 중 일부는 차임을 연체하면서도 계약해지가 되지 않는 한 계속 버티는 경우가 많다.이를 방지하기 위해 반드시 넣어야 할 조항이 연체 이자 조항이다. 법정 지연손해금이 5~.. 2025. 2. 4.
커뮤니티 시설의 트렌드: 신축 아파트와 밥 제공의 중요성 시작하며서울과 같은 대도시에서 주거 공간은 단순히 잠을 자고 생활하는 장소가 아니다. 특히, 신축 아파트 개발에 있어 커뮤니티 시설은 주거 환경을 평가하는 핵심 요소로 자리 잡았다. 그중에서도 최근 주목받는 부분은 "밥 제공"이다. 단순히 식사를 제공하는 수준을 넘어, 이러한 공간은 주민 간의 소통과 연결을 돕는 중요한 매개체로 자리 잡고 있다. 본 글에서는 신축 아파트에서 밥 제공의 중요성과 이를 포함한 커뮤니티 시설의 트렌드에 대해 상세히 살펴보겠다. 1. 신축 아파트와 커뮤니티 시설의 역할신축 아파트는 일반적으로 최신 설계와 시설을 자랑한다. 과거에는 피트니스센터, 사우나, 골프연습장과 같은 부대시설이 주요 관심사였지만, 최근에는 생활 편의와 직접적으로 연결된 시설이 더 큰 주목을 받고 있다.특히,.. 2025. 2. 4.
2025년 청약의 시대가 온다! 지금이 기회인 이유 2025년, 청약의 시대가 될 수밖에 없는 이유시작하며최근 청약 시장이 다시 주목받고 있다. 일부에서는 미분양이 증가하며 청약 시장이 어려울 것이라는 전망이 나오지만, 반대로 지금이 청약을 준비하기 좋은 시기라는 분석도 있다. 특히 2025년에는 여러 가지 이유로 청약 시장이 더욱 활성화될 가능성이 크다. 이번 글에서는 2025년이 청약의 시대라고 불릴 수밖에 없는 이유와 함께, 청약의 장점과 단점, 그리고 청약을 준비할 때 반드시 알아야 할 핵심 사항들을 정리해보겠다. 1. 2025년, 청약이 주목받는 이유2025년이 청약의 시대가 될 것이라는 분석은 몇 가지 요인 때문이다.1) 초기 자금 부담이 상대적으로 적음청약을 통해 아파트를 분양받을 경우, 계약금(분양가의 약 10%) 만 있으면 입주할 수 있는.. 2025. 2. 4.
2025년 대비 부동산 세금 공부: 상속세·증여세 핵심 정리 시작하며부동산을 보유한 사람이라면 누구나 언젠가는 상속세와 증여세를 고민해야 한다. 하지만 최근 정부 개정안이 모두 무산되면서 2025년에도 세금 부담은 그대로 유지될 전망이다. 특히 부동산 가격이 지속적으로 상승하는 상황에서 상속세 과세 대상자가 늘어나고 있으며, 감정평가 기준도 강화돼 예전보다 더 많은 세금을 내야 할 가능성이 높아졌다. 이번 글에서는 2025년 부동산 세금 변화, 상속세 및 증여세의 핵심 내용과 절세 전략을 정리해 본다. 1. 2025년 부동산 세금, 바뀐 것이 없다2025년 상속세와 증여세 개편을 기대했던 많은 사람들이 실망할 수밖에 없었다. 정부는 상속세 공제 확대와 세율 인하 등을 검토했지만, 결국 모든 개편안이 무산되었다.✅ 개정안에서 논의되었던 내용상속세 자녀 공제 확대: .. 2025. 2. 4.
오래된 초고층 주상복합 아파트, 그냥 사도 될까? 매수 전에 따져볼 사항 시작하며서울 시내에서 특정 주소 숫자를 선호하는 사람들이 많다. 하지만 분담금 부담 없이 이런 주택을 매수하는 방법은 무엇일까? 특히, 초고층 주상복합 아파트의 경우 재건축 여부가 주요한 고민이 된다. 이번 글에서는 초고층 주상복합 아파트를 매수할 때 고려해야 할 사항과 함께, 낡은 건물의 가치가 유지되는 이유를 알아보겠다. 1. 초고층 주상복합, 재건축 가능할까?초고층 건물은 일반 저층 아파트와 다르게 재건축이 거의 불가능하다는 점을 먼저 이해해야 한다. 50~60층에 이르는 건물을 부수고 새로 짓는 것은 현실적으로 쉽지 않다. 따라서 대부분의 초고층 건물은 재건축이 아니라 리모델링을 통해 유지된다.▶ 주요 이유건설 비용: 초고층 건물은 철거 자체가 어렵고, 새로 짓는 비용도 천문학적으로 크다.법적 규.. 2025. 2. 3.

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