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임대소득 신고 필수! 주택 수별 세금 차이와 절세 전략 시작하며월세를 받고 있다면 세금 문제를 반드시 체크해야 한다. 특히 부부합산 주택 수에 따라 임대소득세 과세 여부가 달라지므로 이를 제대로 이해하지 못하면 예상치 못한 세금을 낼 수도 있다. 이번 글에서는 주택 수에 따른 임대소득세 과세 기준과 절세 방법을 정리해 보겠다. 1. 부부합산 주택 수에 따라 세금이 달라진다임대소득세는 개인이 아닌 부부합산 주택 수를 기준으로 과세된다. 즉, 남편과 아내가 각각 주택을 소유하고 있다면 두 채를 소유한 것으로 간주된다.1주택 소유 (기준시가 12억 이하) → 임대소득세 비과세1주택 소유 (기준시가 12억 초과, 월세 임대) → 과세 대상2주택 이상 소유 → 월세 임대 시 과세3주택 이상 소유 → 월세뿐만 아니라 간주 임대료까지 과세즉, 부부가 각각 1채씩 보유하고.. 2025. 2. 5.
전세 간주임대료 과세 확대, 2026년부터 고가 2주택자도 포함 시작하며최근 기획재정부가 발표한 2024년 세법 개정 후속안에서 고가주택 2주택자의 전세 간주임대료 과세 확대가 포함되었다. 이는 기존 3주택 이상 보유자에게만 적용되던 간주임대료 과세 대상이 2026년부터 고가 2주택자까지 확대되는 것으로, 전세 시장에 큰 변화를 불러올 것으로 예상된다.전세 간주임대료 과세는 전세 보증금을 이용해 얻을 수 있는 이자 수익을 임대소득으로 간주해 세금을 부과하는 제도다. 그동안 2주택자는 전세에 대해 비과세 혜택을 받아왔으나, 2026년부터 기준시가 12억원을 초과하는 고가주택을 두 채 보유한 임대인도 간주임대료를 내야 한다. 이는 전세 임대를 유지하는 것에 대한 부담을 가중시키고, 월세 전환을 가속화할 가능성이 높다.이번 개정안이 전월세 시장과 주택 매매 시장에 미칠 영.. 2025. 2. 5.
전세 시장 폭등 예고? 2025년 부동산 시장 전망 시작하며부동산 시장은 경제 상황과 정책 변화에 따라 끊임없이 움직인다. 특히 최근 전세 시장의 변화와 다주택자들의 매도 움직임이 주목받고 있다. 전월세 가격 상승과 양도세, 보유세 부담 등 다양한 요소들이 시장을 흔들고 있다. 2025년 부동산 시장이 어떻게 흘러갈지, 주요 변수를 중심으로 살펴본다. 1. 부동산 시장, 2024년을 돌아보다2024년 부동산 시장은 실수요 중심으로 움직였으며, 공급 부족이 지속됐다. 정부의 대출 규제 강화와 금리 인상으로 인해 거래량이 줄었고, 실거주 목적의 매수세만 남아 있는 상황이었다.대출 규제 강화: 2024년 9월 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 2단계가 도입되면서 대출이 어려워졌고, 이는 투자 수요를 크게 감소시켰다.증여 증가: 2023년 말과 2024년 말에는.. 2025. 2. 5.
대한민국에서 부자가 되려면 알아야 할 경제 원칙 시작하며경제적 성공을 이루기 위해서는 단순한 노력만이 아니라 올바른 사고방식이 필요하다. 특히 대한민국과 같은 자유 시장 경제에서 부자가 되려면, 경제 구조를 이해하고 합리적인 선택을 해야 한다. 그런데 일부 사람들은 경제적 평등을 이유로 부자들을 비판하고, 이를 정책적으로 실현하려 한다. 과연 이러한 태도가 개인의 경제적 성장을 돕는 길일까? 이번 글에서는 경제적 자유의 중요성과 부자가 되기 위해 가져야 할 태도에 대해 이야기해보겠다. 1. 대한민국은 자유 시장 경제 국가다대한민국은 자유 시장 경제를 기반으로 성장한 국가다. 1950년 한국전쟁 이후, 극심한 가난 속에서도 경제 성장을 이룰 수 있었던 것은 자유민주주의와 시장 경제 원칙을 지켜왔기 때문이다. 만약 그 당시 공산주의를 선택했다면, 현재 대.. 2025. 2. 5.
서울시의 새로운 취득세 기준, 집값에 어떤 영향을 미칠까? 1. 시작하며최근 서울시와 나인원 한남 아파트 간의 취득세 분쟁이 조세 심판원 판결로 일단락되었다. 서울시는 나인원 한남이 사실상 고급 주택에 해당한다고 주장하며 취득세를 중과해야 한다고 주장했지만, 법적으로 인정받지 못했다. 그러나 서울시는 이에 그치지 않고 고급 주택 기준을 개편하는 방안을 검토하고 있다. 이 문제는 단순히 나인원 한남이라는 특정 단지만의 문제가 아니다. 서울시가 고급 주택 기준을 변경하게 되면, 더 많은 주택이 고급 주택으로 분류될 가능성이 높다. 이 경우 취득세 부담이 증가하고, 결국 일반 시민들의 주택 구입 비용에도 영향을 미칠 수 있다. 그렇다면 서울시는 왜 이러한 개편을 추진하는 것일까? 그리고 이러한 변화가 주택 시장에 미칠 영향은 무엇일까? 이번 글에서는 서울시 취득세 논.. 2025. 2. 5.
서울 토지거래허가제 해제 검토, 실수요자와 투자자 반응은? 1. 시작하며서울시가 강남구와 송파구 등 일부 지역의 토지거래허가구역(토허제) 해제를 검토하면서 부동산 시장의 반응이 뜨겁다. 토허제는 특정 지역의 부동산 거래를 규제하는 제도로, 일정 규모 이상의 주택을 구입할 때 관할 구청의 허가를 받아야 하며, 실거주 요건이 붙는다. 그동안 투자 수요를 억제하는 역할을 해왔지만, 최근 서울시가 이를 일부 해제할 가능성을 언급하면서 시장의 분위기가 급변하고 있다. 과연 서울시의 이번 조치는 어떤 배경에서 나온 것일까? 그리고 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠 것인가? 2. 서울시 토지거래허가구역, 왜 해제하려는 걸까?서울시는 2020년 6월부터 강남구 삼성동·청담동·대치동, 송파구 잠실동 등을 토지거래허가구역으로 지정해왔다. 당시 정부는 집값 상승을 억제하기 위해 갭투.. 2025. 2. 4.

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