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반포 한강변 재건축, 신반포 16차 아파트 단지 분담금 논란과 그 배경 시작하며서울 강남권에서도 최고의 입지로 평가받는 서초구 반포동 한강변에서 진행 중인 신반포 16차 재건축 사업이 큰 주목을 받고 있다. 특히 이번 사업은 조합원 분담금 문제가 크게 대두되며 논란의 중심에 서 있다. 고급화 전략을 통한 한강변 하이엔드 아파트 건설이라는 비전은 긍정적으로 보이나, 높은 분담금이 조합원들에게 큰 부담으로 작용하고 있다. 이번 글에서는 신반포 16차 재건축 사업의 주요 내용과 분담금 증가의 원인을 분석하고자 한다. 1. 신반포 16차 재건축 개요신반포 16차 단지는 서초구 잠원동에 위치하고 있으며, 한강과 바로 접해 있어 탁월한 조망권을 자랑한다. 이 단지는 1980년대 준공 이후 40년이 넘는 세월 동안 노후화가 진행되어, 2016년 안전진단을 통과하고 2018년 재건축 조합.. 2025. 1. 2.
부동산 전문가가 말하는 '피해야 할 아파트 유형' 시작하며아파트는 많은 사람에게 가장 중요한 재산 중 하나이다. 그러나 잘못된 선택은 금전적 손실뿐만 아니라 큰 스트레스를 가져올 수 있다. 잘못된 선택을 피하기 위해서는 사전에 충분한 정보를 알고 있어야 한다. 이번 글에서는 부동산 전문가의 조언을 바탕으로 절대 구매해서는 안 되는 아파트 유형에 대해 알아보겠다. 각 항목을 꼼꼼히 살펴보면, 실수 없는 선택을 할 수 있을 것이다. 1. 오래된 구축 아파트의 탑층은 피하라구축 아파트, 특히 오래된 아파트의 탑층은 여러 문제가 있다. 우풍으로 인해 춥고, 결로와 누수 문제가 발생할 가능성이 높다. 층간소음이 없어 보이는 장점이 있지만, 이러한 단점이 더 큰 문제로 작용할 수 있다. 특히 겨울철 난방비가 높아질 수 있고, 여름철에는 냉방 효과가 떨어질 수 있다.. 2025. 1. 1.
부동산 투자의 첫걸음: 사회 초년생과 30대 직장인을 위한 팁 모음 시작하며부동산은 여전히 누구에게나 매력적인 투자처로 꼽힌다. 하지만 "어디서부터 시작해야 하지?"라는 고민은 여전히 남는다. 특히, 자금 마련부터 대출 조건, 그리고 투자 지역 선택까지 하나하나 알아야 할 것이 많다. 오늘은 사회 초년생부터 30대 직장인을 대상으로, 현실적인 부동산 투자 전략을 하나씩 짚어보며 시작점을 찾아보자. 이 글을 통해 부동산 투자의 막막함이 조금이나마 해소되길 바란다. 1. 돈, 얼마나 모아야 할까?현실적인 기준: 3억원부동산 투자에서 자금은 기본이다. 한 부동산 투자전문가는 "2024년 기준으로 부동산 투자를 시작하려면 최소 3억원이 필요하다"고 조언한다. 이 금액은 단순한 숫자가 아니라 투자 가능성을 열어주는 중요한 기준이다. 예를 들어, LTV(주택담보인정비율) 70%를 .. 2024. 12. 31.
2025년 부동산 세금, 꼭 알아야 할 6가지 변화 시작하며2025년이 다가오면서 부동산 세금 정책에도 큰 변화가 예정되어 있다. 이번 개정은 부동산뿐만 아니라 주식과 연금까지 영향을 미쳐, 알아둬야 할 내용이 많다. 이번 글에서는 2025년부터 달라지는 부동산 세금 제도의 주요 변화를 여섯 가지로 정리해 보았다. 1. 주택 용도 변경 시 장기보유 특별공제 계산 방식 통일다가구 주택이나 상가를 주택으로 변경할 경우, 보유 기간과 거주 기간에 따른 공제 계산이 복잡했다. 이제부터는 비주택 보유 기간과 주택 보유 기간에 따라 각각의 공제율을 합산하는 방식으로 단순화된다. 적용 시점: 2025년 1월 1일부터공제율: 최대 40% (보유 기간), 최대 40% (거주 기간)예시: 다가구 주택을 상가로 사용하다가 주택으로 전환한 경우, 해당 기간별로 공제율을 나눠 .. 2024. 12. 31.
재건축 시장 흔드는 상가 쪼개기 논란, 판결로 본 현 상황 1. 시작하며재건축 시장에서 상가를 포함한 프로젝트는 항상 뜨거운 감자로 떠오른다. 아파트와 상가가 함께 재건축될 때는 서로 다른 소유주들의 이해관계를 조율하는 게 핵심이다. 최근 법원 판결로 인해 상가 소유주와 재건축 조합 간의 갈등이 다시 한번 수면 위로 떠올랐다. 이번 판결은 단순히 법적 문제를 넘어 재건축 시장 전반에 큰 영향을 미칠 수 있는 사안으로 주목받고 있다.이 글에서는 재건축 과정에서 상가가 포함된 사례들이 왜 문제인지, 법적 쟁점은 무엇인지, 그리고 앞으로 재건축 시장에 미칠 영향을 분석해 보고자 한다. 2. 상가와 재건축의 구조적 문제상가가 재건축 프로젝트에 포함될 때, 가장 큰 문제는 "누가, 무엇을 받을 것인가?"라는 것이다. 재건축은 단순히 낡은 건물을 허물고 새로운 건물을 짓는.. 2024. 12. 31.
2025 재건축·재개발 시장 전망: 리스크와 기회 시작하며2025년 부동산 시장, 특히 재개발과 재건축 분야는 혼란과 기회가 공존하는 시기가 될 전망이다. 정치적 상황과 정책 변화가 맞물려 시장이 요동치고 있는 지금, 투자자들에게는 어떤 전략이 필요할까? 이 글에서는 현재 상황을 분석하고, 효과적인 투자 전략을 제시해 보려 한다. 재개발·재건축 시장은 투자자들이 단순히 시장 변화만이 아니라, 정치적·사회적 변수까지 고려해야 하는 복잡한 게임판이다. 1. 정치적 변화와 재개발·재건축 시장2024년 말, 정치적 이벤트가 시장에 큰 영향을 미쳤다. 특히 윤석열 대통령 탄핵 소추안 통과와 그에 따른 혼란은 부동산 시장에 즉각적인 영향을 주었다. 이로 인해 투자자들은 다음과 같은 문제에 직면하게 되었다:인허가 지연: 정치적 혼란 속에서 재개발·재건축 인허가가 더.. 2024. 12. 30.

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