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오늘의 부동산 브리핑258

1970년대 최고급 아파트, 여의도 시범아파트의 현재 시세는? 시작하며1970년대 서울에서 지어진 아파트 중 단연 돋보였던 곳이 있다. 바로 여의도 시범아파트다. 당시로서는 획기적인 구조와 최신 설비를 갖춘 최고급 아파트였으며, 이후 국내 최초로 프리미엄이 붙은 아파트로도 유명하다. 그러나 50년이 지난 지금도 여전히 재건축이 진행되지 않은 채 남아 있다. 이번 글에서는 여의도 시범아파트의 역사, 현재 시세, 그리고 재건축 가능성을 살펴본다. 1. 1970년대 최고급 아파트의 등장여의도 시범아파트는 1971년 서울 여의도에 지어진 대단지 아파트다. 당시 기준으로 매우 높은 13층짜리 24개 동, 총 1,632세대로 이루어진 이 아파트는 중앙정부의 강력한 추진 아래 13개월 만에 완공되었다.특히 이곳은 국내 최초의 판상형 복도식 대단지 아파트로, 아파트 단지 개념을 .. 2025. 2. 20.
대전충남특별시부터 부울경 경제동맹까지, 초광역 지자체 개편안 총정리 시작하며최근 대한민국 지방자치단체의 개편 논의가 활발하게 진행되고 있다. 수도권 집중화 문제와 지방 소멸 위기를 해결하기 위해 여러 지자체들이 통합을 추진하고 있으며, 이를 통해 대형 광역 경제권을 형성하려는 움직임이 이어지고 있다. 2024년부터 발표된 권고안을 중심으로, 현재 논의되고 있는 주요 초광역 지자체 개편안을 살펴보고, 향후 변화 가능성을 정리해 본다. 1. 초광역 지자체 개편, 왜 필요한가?현재 대한민국은 수도권 중심의 경제 및 인구 집중이 심화되고 있다. 2052년이 되면 전체 인구의 53%가 수도권에 몰리게 될 것으로 예상되며, 이에 따라 지방 도시들은 인구 감소와 경제 쇠퇴로 인해 소멸 위기에 직면하고 있다. 이를 해결하기 위해 중앙정부는 광역자치단체들의 통합 및 행정구역 조정을 통해.. 2025. 2. 19.
수도권 vs 서울 아파트, 같은 평수라도 공간 차이가 나는 이유 1. 시작하며아파트를 고를 때 평수를 가장 먼저 따지게 된다. 하지만 같은 30평형대 아파트라도 서울과 수도권의 체감 공간 차이가 크다는 말을 들어본 적이 있을 것이다. 왜 이런 차이가 발생할까? 단순한 느낌이 아니라, 실제로 건축법과 조례 차이로 인해 공간 활용도가 다르게 적용되기 때문이다.이번 글에서는 서울과 수도권 아파트의 평면 구조 차이와 그 원인을 알아본다. 2. 같은 30평인데, 서울 아파트가 더 좁게 느껴지는 이유2-1. 발코니 확장 허용 면적 차이서울과 수도권 아파트의 가장 큰 차이점은 발코니 확장 가능 면적이다.수도권 아파트: 발코니 확장이 가능한 면적이 상대적으로 넓음.서울 아파트: 조례로 인해 전체 외벽 면적의 2/3까지만 확장 가능.발코니는 본래 서비스 면적이지만, 확장 시 실내 공.. 2025. 2. 18.
청약 vs 기존 아파트 구매, 2025년 부동산 선택 가이드 시작하며2025년 부동산 시장을 둘러싼 논의가 활발하다. 공급 물량 증가와 정책 변화가 예상되는 가운데, 청약이 여전히 유리한 선택인지 고민하는 사람이 많다. 특히 서울과 수도권에서는 인기 지역 청약이 치열한 경쟁을 예고하고 있다. 2025년 청약 시장을 둘러싼 주요 이슈와 전략을 살펴본다. 1. 2025년 아파트 공급, 얼마나 늘어날까?올해는 서울을 비롯한 전국적으로 상당한 물량이 공급될 예정이다. 특히 서울에서는 반포주공1단지, 방배동 개발 프로젝트 등 대형 단지가 예정되어 있으며, 수도권에서도 다양한 신규 분양이 진행된다. 이에 따라 일부 지역에서는 청약 경쟁이 더욱 치열해질 전망이다.주요 공급 지역:서울: 반포, 방배, 청담, 대치 등수도권: GTX 라인 인근 신도시 개발지기타: 지방 거점 도시 .. 2025. 2. 17.
재개발·재건축 필수? 초소형 아파트가 들어서는 구조적 이유 시작하며최근 부동산 시장에서 초소형 아파트가 점점 늘어나고 있다. 과거에는 30평대 이상이 일반적이었지만, 이제는 2구(약 29㎡), 3구(약 39㎡)와 같은 작은 평수도 쉽게 찾아볼 수 있다. 이런 아파트들은 왜 계속 공급될까? 단순히 1인 가구 증가 때문만은 아니다. 사실 초소형 아파트가 등장하는 데에는 복잡한 이유가 있다. 이번 글에서는 초소형 아파트가 등장하는 구조적 배경과 그로 인한 시장 변화를 살펴보겠다. 1. 초소형 아파트가 생기는 구조적 이유초소형 아파트는 일반적인 주택 수요에 맞춰 공급되는 것이 아니라, 재개발과 재건축 과정에서 필연적으로 발생하는 구조적인 문제 때문에 등장하는 경우가 많다.1) 재개발 지역의 최소 분양면적 기준재개발 사업에서는 기존 거주민들에게 새 아파트를 배정해 주는 .. 2025. 2. 16.
2025 수도권 공공분양 3만가구 공급, 어디가 유망할까? 수도권 공공분양 3만가구, 당첨 시 기대할 수 있는 이익은?수도권에서 올해 3만가구 이상의 공공분양이 예정돼 있어 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 공공분양의 가장 큰 장점은 분양가상한제가 적용돼 가격 경쟁력을 갖춘다는 점이다. 특히 3기 신도시와 서울 인접 지역에서 다수의 단지가 공급될 예정이어서 실수요자뿐만 아니라 투자 관점에서도 눈여겨볼 만하다.1. 수도권 주요 공공분양 지역1) 고양창릉·하남교산: 수도권 서북부와 동북부 핵심지✅ 고양창릉에서는 A4·S5·S6 블록을 포함해 1,800여 가구가 오는 2월 17일부터 본청약을 진행한다.사전청약 당첨분을 제외하면 실질적으로 시장에 나오는 물량은 391가구에 불과해 경쟁이 치열할 전망이다.S5블록 전용 84㎡ 분양가는 최고 7억7,289만원으로 책정되었으.. 2025. 2. 15.

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