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오늘의 부동산 브리핑257

강남 토지거래허가 해제! 대치동이 주목받는 이유 시작하며서울 강남 대치동이 토지거래허가 해제 지역으로 지정되며 시장의 관심이 쏠리고 있다. 이번 결정으로 인해 강남 부동산 시장에 미칠 영향이 클 것으로 보인다. 특히, 매수와 매도 심리가 어떻게 변화할지, 가격 변동이 예상되는 이유는 무엇인지 살펴보겠다. 1. 토지거래허가 해제 지역과 주요 단지이번 토지거래허가 해제는 서울 강남구 대치동을 포함해 청담동, 삼성동, 잠실동 일부 지역이 포함되었다. 하지만 모든 아파트가 해제된 것은 아니다. 이번 해제에서 제외된 곳은 조합 설립 인가가 나지 않은 재건축 단지 14곳이다.📌 토지거래허가 해제 지역 주요 단지대치동: 은마아파트, 우선미아파트, 선경아파트, 미도아파트 등청담동: 청담자이, 청담삼익아파트 등삼성동: 삼성 롯데캐슬프리미어, 삼성 센트럴아이파크 등잠.. 2025. 2. 21.
2·19 미분양 대책 분석: 철도 지하화·임대사업자 부활 방안 살펴보기 시작하며2월 19일 발표된 정부의 미분양 대책이 시장의 예상과 달랐다. 기존에 예상되던 양도세 면제나 대출 규제 완화(DTI·DSR 조정) 등의 강력한 부양책은 포함되지 않았다. 대신 철도 지하화, 임대사업자 부활, 준공 후 미분양 매입 등의 내용이 중심이었다. 이번 발표 내용을 정리하고, 시장에서 어떻게 반응할지 분석해본다. 1. 미분양 증가 원인과 정부의 기본 방향최근 미분양 주택이 크게 증가했다. 2023년 말 기준 전국 미분양 주택은 7만 가구를 넘어섰고, 특히 준공 후 미분양이 급격히 늘어나고 있다. 준공 후 미분양이란 건설이 완료되었음에도 불구하고 팔리지 않는 아파트를 의미하며, 시장에서는 이를 '악성 미분양'으로 본다.정부는 이러한 문제의 원인을 '지역 경기 침체'로 보고 있다. 이에 따라 .. 2025. 2. 21.
2.19 부동산 대책, 효과 없는 이유! 지방 미분양 문제 분석 시작하며최근 발표된 2.19 부동산 대책이 시장에서 큰 반응을 얻지 못하고 있다. 특히 지방의 악성 미분양 문제를 해결하기 위해 정부가 나섰지만, 실질적인 효과를 기대하기 어려운 구조적인 문제가 있다. 지방 미분양이 반복되는 이유, 그리고 정부의 대책이 왜 실효성이 없는지 분석해 보자. 1. 지방 미분양, 왜 해결되지 않는가?정부는 LH(한국토지주택공사)를 통해 미분양 아파트를 매입하는 방식으로 문제를 해결하려고 하지만, 이는 단기적인 대응에 불과하다. 지방 미분양이 발생하는 근본적인 이유는 다음과 같다. 1) 인구 감소와 지역 경제 둔화지방 도시들은 인구 유출과 함께 경제적 활력 저하를 겪고 있다. 수도권으로의 인구 집중이 가속화되면서 지방의 주택 수요는 점차 줄어들고 있다. 하지만 건설사들은 과거 수.. 2025. 2. 21.
목동·여의도·잠실 재건축, 더 이상 돈 벌기 어려운 이유 시작하며최근 서울 주요 재건축 단지에서 억대의 추가 분담금이 발생하며, 투자자들과 실거주자들의 부담이 커지고 있다. 목동, 여의도, 잠실 등지에서 진행되는 재건축 사업이 예전처럼 투자 수익을 보장하지 않는다는 분석이 나오고 있다. 재건축 규제와 분담금 증가가 맞물리며 시장 분위기가 변화하고 있는 것이다. 하지만 여전히 일부 단지는 투자 가치가 높다고 평가된다. 이번 글에서는 재건축 시장의 변화와 앞으로의 전망에 대해 살펴보겠다. 1. 서울 재건축, 더 이상 '돈 버는 장사'가 아니다?과거에는 재건축 아파트에 투자하면 수익이 보장된다는 인식이 강했다. 하지만 최근 들어 추가 분담금 부담이 급격히 늘어나며 상황이 달라졌다.- 분담금 폭탄목동, 여의도, 잠실 등 주요 재건축 단지의 조합원들이 예상보다 높은 추.. 2025. 2. 21.
서울 못지않은 이곳! 판교 부동산과 생활 환경 총정리 시작하며판교는 신도시 중에서도 자족도시로 주목받고 있다. 수도권에서 강남 접근성이 뛰어나고, 대기업 및 IT 기업들이 밀집해 있어 직주근접이 가능한 지역이다. 이번 글에서는 판교의 부동산 시장, 생활 환경, 그리고 교통 인프라까지 직접 방문한 내용을 바탕으로 자세히 살펴보겠다. 1. 판교의 핵심 교통 인프라판교는 신분당선과 경강선이 지나가는 교통의 중심지다.● 신분당선광교에서 판교를 거쳐 강남, 신사까지 연결된다. 판교에서 신사까지 18분, 광교에서 신사까지 40분 정도 소요된다.● 경강선경기광주, 이천, 여주까지 연결되는 노선으로, 경기 남부에서 서울로 가는 중요한 철도망이다.● GTX-A (수도권 광역급행철도)2024년 3월 개통된 동탄~수서 노선을 통해 판교의 접근성이 더욱 좋아졌다. 향후 서울역과.. 2025. 2. 21.
경기도로 탈서울, 정말 집값 때문일까? 부동산 흐름 분석 시작하며서울에서 경기도로 이사하는 이유를 단순히 '집값이 비싸서'라고 설명하는 것은 부족하다. 물론 서울 집값이 높은 것은 사실이지만, 더 근본적인 원인은 주택 공급 부족이다.서울은 택지가 제한적이어서 신규 주택 공급이 원활하지 않다. 반면, 경기도는 여전히 신도시 개발이 가능하고, 지속적으로 새로운 주택이 공급되고 있다. 결국 서울에서 이사 가는 이유는 단순히 가격 때문이 아니라, 주택 공급의 차이 때문이다. 1. 서울에서 경기도로 이사 가는 이유는?서울에서 경기도로 이사하는 이유를 ‘서울 집값이 비싸서’라고 단순하게 해석하면 정확한 분석이 아니다. 물론 높은 집값도 영향을 미치지만, 근본적인 문제는 서울의 주택 공급이 부족하기 때문이다.서울은 신규 택지가 거의 없는 반면, 경기도는 아직 신도시 개발이.. 2025. 2. 21.

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