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오늘의 부동산 브리핑257

2025년부터 바뀌는 양도세 비과세 규정, 임대사업자가 주의할 점 시작하며2025년부터 양도세 비과세 규정이 다시 완화되면서 다주택자와 임대사업자의 세금 전략이 달라질 전망이다. 특히, 거주주택 비과세 횟수 제한이 폐지되면서 절세 방법에도 큰 변화가 생겼다. 하지만 여전히 주의해야 할 점이 많고, 실수하면 예상보다 많은 세금을 부담할 수도 있다. 이번 글에서는 2025년부터 적용될 주요 양도세 개정 사항과 절세 전략을 정리해본다. 1. 2026년부터 2주택자도 전세보증금에 소득세 부과지금까지는 3주택 이상 보유한 경우에만 전세보증금에 대해 소득세가 부과되었지만, 2026년부터는 고가주택(공시가격 12억원 초과) 2주택자도 보증금 합계가 12억원을 초과하면 소득세가 부과된다.적용 예시본인 거주 주택: 공시가격 12억원 초과임대주택: 공시가격 25억원, 전세보증금 15억원.. 2025. 3. 10.
외국인 임대인 전세사기 급증, 집주인과 안전한 계약 방법은? 시작하며전세 계약을 할 때 가장 중요한 것은 보증금 보호이다. 하지만 최근 외국인 집주인과의 전세 계약에서 보증금을 돌려받지 못하는 사고가 급증하고 있다. 특히 외국인 임대인이 계약 기간이 끝난 후 본국으로 떠나면서 소송조차 어렵게 되는 사례가 많아지고 있다. 이에 따라 정부는 원 스트라이크 아웃제라는 강력한 규제를 도입했다. 이번 글에서는 외국인 임대인과의 계약 시 주의할 점과 보증금을 안전하게 지키는 방법을 알아본다. 1. 외국인 집주인과의 전세 계약, 왜 위험할까?1) 외국인 임대인 증가와 전세 사고 증가최근 몇 년 동안 외국인 임대인의 수가 급격히 증가하고 있다. 2018년 174명이었던 외국인 임대인은 2024년 7,966명까지 늘었다. 특히 수도권 지역에서 외국인 소유 주택이 많아지고 있으며,.. 2025. 3. 9.
부부 공동명의 분양권 취득, 증여세 문제없이 준비하는 법 시작하며부부 공동명의로 분양권을 취득할 경우, 단순히 비율만 나누는 것이 아니라 증여세 및 취득세, 자금 조달 방식 등을 꼼꼼하게 고려해야 합니다. 특히, 실거래가 및 자금 조달 계획 신고 과정에서 예상치 못한 증여 이슈가 발생할 수 있기 때문에 사전에 철저한 준비가 필요합니다.이 글에서는 부부 공동명의 분양권 취득 시 고려해야 할 핵심 사항을 상세히 다루며, 증여세 문제를 피하는 방법과 절세 전략까지 함께 살펴보겠습니다. 1. 분양권 공동명의, 왜 중요한가?부부 공동명의로 분양권을 취득하면 취득세 절감 효과와 함께 추후 양도세 절세 측면에서 유리할 수 있습니다. 하지만 단순히 공동명의 비율을 나눈다고 해서 증여 문제가 해결되는 것이 아닙니다. 세법에서는 실질적인 자금 흐름과 경제적 능력을 기준으로 증여.. 2025. 3. 8.
용산역 개발, 어떻게 하면 성공할까? 킹스크로스 사례 분석 시작하며용산역 개발에 대한 관심이 높아지고 있다. 서울의 중심부에 위치하고 있어 국내외 개발 사례를 참고해 신중한 접근이 필요하다. 특히 영국 런던의 킹스크로스 재개발 사례는 도시재생과 복합개발이 조화롭게 진행된 대표적인 사례로 꼽힌다. 단순한 전면 철거 방식이 아니라 기존 건축물과 도시 구조를 최대한 활용하면서도 현대적인 개발이 이루어졌기 때문이다.이 글에서는 킹스크로스 개발의 주요 특징을 살펴보고, 용산역 개발에 적용할 수 있는 시사점을 분석해본다. 1. 킹스크로스 재개발, 무엇이 달랐나?킹스크로스 지역은 19세기 산업혁명 시기 철도와 물류 중심지로 활용되던 곳이었다. 하지만 시간이 지나면서 도심 속 방치된 공간으로 남게 되었다. 이를 해결하기 위해 영국 정부는 기존 건축물과 산업 유산을 적극적으로 .. 2025. 3. 7.
요즘 부동산 시장에서 놓치면 안 되는 핵심 포인트 시작하며최근 부동산 시장의 흐름이 빠르게 변화하고 있고, 이러한 변화 속에서 실거주와 투자를 고민하는 분들이 많아지고 있다. 특히, 지방 거주자들이 서울이나 수도권으로의 갈아타기를 고민하는 경우가 늘어나고 있고, 이에 따른 구체적인 사례와 조언들이 부동산 커뮤니티에서도 활발하게 공유되고 있다. 이번 글에서는 2025년 현재 부동산 시장에서 꼭 짚고 넘어가야 할 포인트와 상급지 갈아타기를 고민하는 분들이 참고할만한 정보들을 소개한다. 1. 부동산 시장 양극화, 실제로 체감되는 현실현재 부동산 시장은 평균 가격 변화보다 개별 지역별 편차가 더욱 크게 나타나는 양상을 보이고 있다. 강남, 서초, 송파 등 일부 지역은 꾸준한 수요로 가격이 강세를 보이고 있는 반면, 다른 지역은 정체되거나 하락하는 모습이 동시에.. 2025. 3. 6.
오피스텔, 아파트와 뭐가 다를까? 헷갈리는 점 정리해봄 시작하며오피스텔은 주택과 업무 공간의 성격을 모두 가지고 있어 법적, 세금, 청약 등의 기준이 복잡하다. 실제로는 아파트처럼 살지만, 때에 따라 주택으로 보기도 하고, 아닐 때도 있다. 이번 글에서는 오피스텔이 어떻게 분류되고, 주택과 어떤 차이가 있는지, 세금과 청약은 어떤 기준이 적용되는지 등을 정리해본다. 1. 오피스텔은 주택일까?오피스텔은 원래 사무실(오피스)과 호텔(텔)의 합성어로, 업무용 공간을 주거용으로도 사용할 수 있도록 만든 공간이다. 그러나 시간이 지나면서 아파트 대체제로 활용되는 경우가 많아졌다. 법적으로는 "준주택"으로 분류되며, 주택과는 다소 다른 기준이 적용된다.✔ 건축법 적용오피스텔은 건축법을 따르며, 주택법과 다른 기준이 적용된다.일반 주택과 달리 발코니 확장이 불가능하지만,.. 2025. 3. 6.

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