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오늘의 부동산 브리핑257

청약 당첨 후 자금 부족 해결법! 중도금·잔금 대출 완벽 정리 1. 시작하며청약에 당첨되면 기쁜 마음과 동시에 자금 마련에 대한 걱정이 함께 온다. "5억짜리 아파트를 분양받았는데, 내 통장에 5억이 있어야 할까?"라는 질문을 하는 사람이 많다. 하지만 실질적으로는 계약금, 중도금, 잔금 등 다양한 절차를 거쳐 자금을 마련할 수 있다. 이 글에서는 청약 당첨 후 필요한 자금과 대출 활용법, 그리고 전세 전략까지 정리해 보겠다. 2. 청약 당첨 후 필요한 총 자금 규모청약 당첨 후 필요한 자금을 예상하기 위해 기본적인 분양가 구조를 살펴보자.분양가: 5억 원계약금: 5천만원 (전체 분양가의 10%)중도금 대출: 60% (3억원)잔금: 1억5천만원 (전체 분양가의 30%)즉, 분양가의 40% 정도는 직접 마련해야 한다. 하지만 다양한 대출 옵션을 활용하면 현금 부담을 .. 2025. 3. 1.
민주연구원 제안, 상속세로 청년 기본자산 지급? 현실성 따져보니 충격적인 결론 시작하며최근 민주연구원에서 발표한 보고서 내용이 논란이 되고 있다. 상속세를 대폭 강화해 걷은 세금을 활용해 청년들에게 기본자산을 지급하자는 제안이 나왔기 때문이다. 상속세로 걷은 돈으로 청년들의 자산 형성을 돕겠다는 취지지만, 해당 제안이 현실적으로 실행 가능한지, 법적·경제적 문제는 없는지, 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 등 다양한 우려가 나오고 있다. 실제로 전문가들은 상당한 문제를 지적하고 있으며, 선거를 앞두고 나온 정책 방향이라는 점에서 정치적 의도도 배제하기 어렵다. 이번 글에서는 상속세를 활용한 청년 기본자산 지급 정책의 핵심 내용과 문제점, 앞으로 부동산 시장에 미칠 영향까지 상세히 살펴보고자 한다. 1. 민주연구원의 ‘위대한 유산 프로젝트’ 핵심 내용민주연구원이 최근 공개한 2025.. 2025. 2. 28.
다주택자 규제, 내국인만 불리한 현실? 주택 세금 제도 재정비 필요성 시작하며최근 부동산 시장에서 내국인과 외국인 간의 세금·규제 차이로 인한 형평성 논란이 커지고 있다. 특히 다주택자 규제를 비롯해 전세 간주임대료 부과 등으로 내국인 주택 보유자는 각종 규제에 직면해 있지만, 외국인들은 국내법의 허점을 활용해 상대적으로 자유롭게 주택을 매입·운영하는 모습이다. 이러한 현상이 장기화되면 국내 실수요자들의 상대적 박탈감은 물론, 부동산 시장의 왜곡도 심해질 가능성이 있다. 이번 글에서는 다주택자 규제 및 세금 체계 전반을 살펴보며, 내국인 역차별 문제의 원인과 개선 방향에 대해 정리해본다. 1. 다주택자 규제, 세금 체계의 복잡성부동산 보유·거래 과정에서 내는 세금은 크게 양도세, 취득세, 종부세, 임대소득세 등으로 나뉜다. 그런데 이들 세금은 각각 주택 수를 계산하는 방식.. 2025. 2. 28.
초보자가 꼭 알아야 할 2025년 모델하우스 방문 꿀팁과 주의사항 시작하며아파트 청약이나 분양에 관심 있는 분들이라면 모델하우스를 방문해 본 경험이 있을 것이다. 하지만 처음 방문하는 경우, 무엇을 어떻게 봐야 하는지 몰라서 중요한 부분을 놓치는 경우도 적지 않다. 실제 계약 후 후회하지 않으려면 모델하우스에서 꼼꼼하게 확인해야 할 포인트들이 있다. 이번 글에서는 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 모델하우스 방문 시 꼭 확인해야 하는 사항과 손해 보지 않는 방법들을 정리해 보겠다. 1. 평면과 실사용 공간 꼼꼼하게 비교하기모델하우스에서 가장 먼저 보게 되는 것이 각 평형별 유닛이다. 이때 단순히 면적 숫자만 보고 판단하면 안 된다.📏 전용면적과 공급면적 차이 확인전용면적은 실제 거주 가능한 공간이고, 공급면적은 복도, 계단 등 공용면적을 포함한 면적이다. 실사용 공간은.. 2025. 2. 28.
잠원동 한복판 롯데건설 본사 매각 검토, 새 아파트 부지로 주목받는 이유 시작하며최근 강남구 잠원동에서 관심을 끄는 부동산 소식이 있다. 바로 잠원동 한복판에 자리 잡고 있는 롯데건설 본사가 매각 검토에 들어갔다는 내용이다. 강남 요지에 위치한 해당 부지는 오랜 기간 롯데건설의 상징적 공간으로 자리해 왔지만, 최근 건설 경기 침체와 그룹 내부 사정으로 인해 매각이 논의되고 있다.특히 이 부지는 새 아파트 부지로 활용될 가능성도 거론되고 있어 인근 아파트 주민들과 부동산 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 잠원동은 강남권에서도 주거 선호도가 높은 지역으로 꼽히는 만큼, 해당 부지 활용 방향에 따라 주변 부동산 시장에도 적지 않은 영향을 미칠 것으로 보인다. 1. 잠원동 롯데건설 본사 매각 검토 배경롯데건설은 2025년 2월 27일, 본사 부지 매각을 검토하고 있다고 공식 자료를 .. 2025. 2. 28.
부동산 혼란기, 기회로 만드는 3가지 전략 1. 시작하며최근 부동산 시장이 혼란스러운 상황이다. 금리가 상승하고 경제 불확실성이 커지면서 많은 사람이 부동산 시장을 불안하게 바라보고 있다. 하지만 이런 시기에도 기회는 존재한다. 혼란 속에서도 전략적으로 접근하면 내집마련은 물론이고 장기적인 자산을 지키는 방법을 찾을 수 있다. 이번 글에서는 부동산 혼란기를 기회로 바꾸는 3가지 전략에 대해 알아본다. 2. 저평가 여부를 확인하라부동산 시장이 어려운 시기에는 사람들의 관심이 가격 변동에 집중되지만, 중요한 것은 해당 부동산이 저평가되어 있는지 여부다. 단순히 가격이 낮아졌다고 해서 매력적인 매물이 되는 것이 아니다.✅ 저평가 부동산을 찾는 기준실거래가 대비 저렴한가 - 과거 실거래가와 비교해 현재 가격이 과도하게 낮아졌다면 기회일 수 있다.미래 가.. 2025. 2. 28.

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