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오늘의 부동산 브리핑257

서울에서 용적률 사고판다? 용적이양제 도입 배경과 영향 시작하며올해 하반기부터 서울시가 ‘서울형 용적이양제’를 도입할 예정이다. 이 정책이 시행되면 특정 지역에서 용적률을 사고팔 수 있게 되는데, 이는 부동산 시장에서 상당한 변화를 가져올 것으로 보인다. 특히 용적률이 낮아 개발이 어려운 지역과 고밀도로 개발할 수 있는 지역 간의 차이가 어떻게 조정될지가 핵심이다. 이번 글에서는 용적이양제가 무엇인지, 왜 도입되는지, 그리고 부동산 시장에 미칠 영향을 자세히 살펴보겠다. 1. 서울형 용적이양제란?용적이양제는 일정 용적률을 초과하여 개발할 수 없는 지역(예: 문화재 보호구역, 경관 보호구역 등)의 미사용 용적률을 다른 지역으로 이전하여 활용할 수 있도록 하는 제도다. 쉽게 말해, 높이 짓지 못하는 지역에서 용적률을 매각하면, 이를 원하는 지역에서 추가로 확보하.. 2025. 2. 24.
서울에서 가장 부자들이 사는 아파트 TOP 5 시작하며서울에는 다양한 고급 아파트가 있지만, 실거주자의 소득 수준까지 반영한 순위를 보기란 쉽지 않다. 일반적으로 부동산 가격과 입지는 쉽게 확인할 수 있지만, 그곳에 사는 사람들의 경제적 수준을 데이터로 확인하는 것은 어렵다. 이번 글에서는 서울에서 가장 높은 소득을 가진 사람들이 거주하는 아파트를 알아보고, 그 배경과 특징을 분석해보겠다. 1. 서울에서 가장 소득이 높은 아파트 TOP 5신한카드 데이터에 따르면, 서울에서 거주자의 평균 소득이 가장 높은 아파트는 나인원 한남으로, 연평균 3억 9,900만원에 달한다. 이어서 한남더힐, 아이파크 삼성, 대치동부센트레빌, 압구정 현대 6, 7차 등이 높은 순위에 올랐다. 1) 나인원 한남평균 소득: 3억 9,900만원위치: 용산구 한남동특징:한강 조망이.. 2025. 2. 24.
중봉터널 추진으로 인천 서구 교통 정체 해소될까? 사업 계획 총정리 시작하며인천 서구의 경서삼거리 일대는 평소 교통량이 많아 혼잡이 심한 지역이다. 특히 경서3지구, 왕길지구, 검단지구 등 대규모 개발이 진행 중이라 향후 교통 수요가 급격히 증가할 것으로 예상된다. 이에 인천시는 교통난 해소를 위해 ‘중봉터널’ 건설을 추진하고 있다. 이 터널은 경인아라뱃길과 수도권매립지 지하를 관통하는 대심도 터널로 건설될 예정이다.2027년 착공을 목표로 사업이 추진되고 있으며, 2033년 개통이 계획되어 있다. 터널이 개통되면 현재 단절된 남북 도로망이 연결되면서 교통 흐름이 크게 개선될 전망이다. 이번 글에서는 중봉터널 사업의 개요, 기대 효과, 추진 일정 등을 자세히 살펴본다. 1. 중봉터널 사업 개요1) 사업 위치 및 규모중봉터널은 인천 서구 경서삼거리에서 검단2교차로까지 총 .. 2025. 2. 24.
올림픽파크 포레온 전세시장 변화, 지금이 기회일까? 시작하며올림픽파크 포레온은 서울 강동구 둔촌동에 위치한 대규모 아파트 단지로, 총 12,000여 세대가 입주하는 서울 최대 규모의 신축 단지다. 2024년 11월 말부터 입주를 시작했고, 현재까지 1년간 전세가 변화와 시장 흐름을 지속적으로 추적해 왔다. 많은 사람들이 대규모 신축 단지가 시장에 미치는 영향을 궁금해하는데, 전세 가격은 어떻게 변동했으며, 앞으로의 전망은 어떨까? 2. 올림픽파크 포레온 전세 시장, 1년간 어떻게 변했나?올림픽파크 포레온의 입주는 많은 이들의 관심을 받았다. 신축 아파트는 초기 입주 물량이 몰리면서 전세가 하락할 가능성이 높다고 예상되었지만, 실제 결과는 예상과 달랐다.입주 초기(2024년 11월~12월)11월 말부터 본격적인 입주가 시작되었고, 초기에는 전세 매물이 대량.. 2025. 2. 24.
다주택자를 빼면 부동산 시장이 돌아갈까? 실수요자만으로는 부족한 이유 시작하며부동산 시장은 단순한 가격 상승과 하락만으로 설명할 수 없는 복잡한 구조를 가지고 있다. 최근 몇 년 동안 정부의 강력한 규제와 대출 제한으로 인해 다주택자의 시장 참여가 줄어들었고, 그 결과 부동산 거래가 둔화되면서 시장이 제대로 작동하지 않고 있다. 특히 수도권을 포함한 전국적으로 아파트 공급이 급격히 감소하면서 시장의 순환 구조가 무너지고 있는 실정이다.이 글에서는 부동산 시장의 순환 원리와 다주택자의 필요성을 분석하고, 현재 진행 중인 부동산 정책이 가져올 수 있는 문제점에 대해 살펴보고자 한다. 또한, 공급 감소와 미분양 증가 등의 문제가 부동산 시장에 미치는 영향과 해결책에 대해서도 다룰 것이다. 1. 부동산 시장이 정상적으로 돌아가기 위한 핵심 요소부동산 시장은 단순히 매도자와 매수자.. 2025. 2. 24.
토지 수용자 필독! 상속 농지 자경 감면 받는 법 시작하며토지를 상속받았거나 수용 대상이 된 경우, 양도소득세와 상속세 문제를 정확히 이해해야 한다. 특히, 부친이 8년 이상 경작한 농지를 상속받았지만 직접 농사를 짓지 않았다면, 자경 감면 혜택을 받을 수 없을 수도 있다. 이번 글에서는 토지 수용 시 세금을 줄이는 방법과 자경 감면 요건을 정리해 보겠다. 1. 상속받은 농지의 취득가액을 높여야 하는 이유농지를 상속받으면 우선 취득가액을 설정해야 한다. 만약 취득가액을 낮게 설정하면, 이후 토지를 양도할 때 차익이 커져 양도소득세 부담이 커질 수 있다. 이를 방지하려면 감정평가를 받아 취득가액을 높이는 전략이 필요하다.배우자가 살아있다면 10억원까지 상속세 비과세기준시가가 낮은 경우 감정평가를 통해 가액을 올릴 수 있음취득가액이 높아야 수용 보상금을 받.. 2025. 2. 24.

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