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오늘의 부동산 브리핑257

고가주택 비과세 요건과 절세 전략, 꼭 알아야 할 핵심 정보 시작하며고가주택의 비과세 요건과 관련된 규정은 자산가뿐 아니라 일반인들에게도 중요한 관심사이다. 최근 집값 상승으로 인해 고가주택으로 분류되는 사례가 증가했고, 이와 관련한 세법 이해 부족으로 불필요한 세금을 부담하는 경우도 많다. 이 글에서는 고가주택 비과세 요건과 절세 전략, 그리고 재건축 아파트와 관련된 핵심 정보를 정리해 보겠다. 1. 고가주택 비과세의 기본 요건고가주택 비과세를 받기 위해서는 몇 가지 조건을 충족해야 한다. 핵심 요건은 아래와 같다:✔ 1세대 1주택 비과세 요건1세대가 거주하고 있는 1주택에 대해 비과세 혜택을 받을 수 있다. 단, 거주자는 배우자와 동일 세대로 보고, 실질적으로 생계를 함께하는 자녀도 포함된다. ✔ 2년 이상 보유 및 거주보유 기간은 취득일부터 양도일까지의 전체.. 2025. 2. 26.
신도시 지식산업센터와 상가, 투자 전에 꼭 살펴봐야 할 것들 시작하며신도시 개발이 활발하게 이루어지면서 지식산업센터와 상가에 대한 투자도 많은 관심을 받고 있다. 그러나 최근 몇 년간 일부 신도시에서는 예상과 달리 공실률이 높아지고 있으며, 투자자들의 고민이 커지고 있다. 특히 지식산업센터의 입주율과 상가 활성화는 밀접한 관련이 있어 투자 시 신중한 접근이 필요하다. 이번 글에서는 신도시의 지식산업센터와 상가 투자 시 고려해야 할 핵심 요소와 위험 요소를 분석해본다. 1. 신도시 지식산업센터, 왜 문제가 될까?지식산업센터는 중소기업이나 스타트업을 위한 업무 공간으로 조성되며, 일반적으로 신도시 내 자족시설로 분류된다. 하지만 기대했던 것과 달리 많은 곳에서 공실 문제가 발생하고 있다.① 교통망 부족으로 기업 유치 어려움신도시의 지식산업센터는 주로 중소기업들이 입주.. 2025. 2. 25.
전세 계약 연장 시 계약서 다시 써야 할까? 보증금 보호를 위한 필수 가이드 시작하며전세 계약이 만료될 시점이 다가오면, 임차인은 기존 계약을 연장할지, 새로운 계약을 체결할지 고민하게 된다. 특히 계약서를 다시 작성해야 하는지 여부는 보증금 보호와 직결되므로 신중한 판단이 필요하다. 계약 연장 방식에 따른 차이점과 보증금을 안전하게 지키는 방법을 정리해본다. 1. 전세 계약 연장의 세 가지 방법전세 계약을 연장하는 방법은 크게 세 가지가 있다. 각 방법마다 계약서 작성 여부와 법적 보호 범위가 달라지므로 상황에 맞게 선택하는 것이 중요하다. 1) 묵시적 갱신- 계약 기간이 만료된 후에도 임대인과 임차인이 별다른 의사 표시 없이 거주를 계속하는 경우 자동으로 계약이 갱신된다.- 갱신 기간은 2년이며, 기존 계약 조건이 그대로 유지된다.- 임차인은 언제든지 계약 해지를 요구할 수 .. 2025. 2. 24.
방배동 재건축 총정리: 각 구역별 일정과 투자 포인트 시작하며서울 강남권에서 주목받는 재건축 지역 중 하나인 방배동은 현재 다수의 단지가 재건축을 진행하고 있다. 방배 5·6·13·14·15구역을 비롯해 다양한 구역이 조합 설립과 착공, 일반 분양을 앞두고 있다. 최근 방배동의 부동산 가격이 급등하고 있으며, 신축 아파트 공급이 본격화되면서 투자자들의 관심도 높아지고 있다. 이번 글에서는 방배동 재건축의 주요 단지별 진행 상황과 투자 포인트를 정리해본다. 1. 방배동 재건축, 현재 상황은?방배동 재건축은 크게 아파트 재건축과 단독주택 재건축으로 나뉜다.아파트 재건축: 방배역 인근을 중심으로 이루어지며, 대표적인 단지로는 DH 방배, 레미안 원 페릴라, 방배 그랑자이, 방배 아트자이 등이 있다.단독주택 재건축: 내방역, 사당역 인근을 중심으로 진행되고 있으며.. 2025. 2. 24.
신촌 100억 전세사기 전말! 20대 청년들이 빚더미에 오른 이유 시작하며최근 신촌 대학가에서 100억원 규모의 전세사기 사건이 발생했다. 피해자는 20~30대 청년들이며, 확인된 피해자만 94명에 달한다. 이번 사건은 단순한 개인 사기 문제가 아니라, 부동산 시장의 구조적 허점을 드러낸 사례로 주목받고 있다. 신촌 전세사기의 전말과 피해를 막기 위한 방법을 살펴보겠다. 2. 신촌 100억 전세사기의 전말2-1. 피해 규모와 피해자 현황 사건 피해 금액: 100억원 이상 피해자 수: 94명 이상 (대부분 20~30대 청년) 주요 피해자 사례: 26세 어린이집 교사, 1억300만원 전세 계약 후 대출 9,270만원 발생 결혼을 앞둔 청년, 사기로 인해 결혼 계획 무산 2-2. 사기 수법사기꾼 채씨는 신촌 일대에서 7개.. 2025. 2. 24.
대치·잠실 아파트 신고가 행진! 지금 뛰어들어야 할까? 시작하며최근 서울 강남권을 중심으로 아파트 가격이 빠르게 오르고 있다. 특히 대치·잠실 지역에서는 신고가가 연이어 갱신되고 있으며, 일부 단지는 단기간에 3억 이상 상승하는 현상도 나타나고 있다. 이러한 시장 변화 속에서 투자자와 실수요자들은 고민에 빠져 있다."지금이라도 매수해야 할까?", "과열된 시장에서 세무조사 위험은 없을까?"라는 질문이 끊임없이 나오고 있다. 이번 글에서는 최근 강남 부동산 시장 동향과 앞으로의 전망, 그리고 투자 시 고려해야 할 사항에 대해 알아본다. 1. 대치·잠실 아파트, 왜 이렇게 오를까?서울시는 최근 강남3구(강남·서초·송파) 일부 지역의 토지거래허가제를 해제했다. 그 결과, 대치와 잠실을 중심으로 집값이 급등하는 양상을 보이고 있다. 대표적으로 래미안 대치 팰리스(래.. 2025. 2. 24.

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