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2.19 부동산 대책, 효과 없는 이유! 지방 미분양 문제 분석 시작하며최근 발표된 2.19 부동산 대책이 시장에서 큰 반응을 얻지 못하고 있다. 특히 지방의 악성 미분양 문제를 해결하기 위해 정부가 나섰지만, 실질적인 효과를 기대하기 어려운 구조적인 문제가 있다. 지방 미분양이 반복되는 이유, 그리고 정부의 대책이 왜 실효성이 없는지 분석해 보자. 1. 지방 미분양, 왜 해결되지 않는가?정부는 LH(한국토지주택공사)를 통해 미분양 아파트를 매입하는 방식으로 문제를 해결하려고 하지만, 이는 단기적인 대응에 불과하다. 지방 미분양이 발생하는 근본적인 이유는 다음과 같다. 1) 인구 감소와 지역 경제 둔화지방 도시들은 인구 유출과 함께 경제적 활력 저하를 겪고 있다. 수도권으로의 인구 집중이 가속화되면서 지방의 주택 수요는 점차 줄어들고 있다. 하지만 건설사들은 과거 수.. 2025. 2. 21.
목동·여의도·잠실 재건축, 더 이상 돈 벌기 어려운 이유 시작하며최근 서울 주요 재건축 단지에서 억대의 추가 분담금이 발생하며, 투자자들과 실거주자들의 부담이 커지고 있다. 목동, 여의도, 잠실 등지에서 진행되는 재건축 사업이 예전처럼 투자 수익을 보장하지 않는다는 분석이 나오고 있다. 재건축 규제와 분담금 증가가 맞물리며 시장 분위기가 변화하고 있는 것이다. 하지만 여전히 일부 단지는 투자 가치가 높다고 평가된다. 이번 글에서는 재건축 시장의 변화와 앞으로의 전망에 대해 살펴보겠다. 1. 서울 재건축, 더 이상 '돈 버는 장사'가 아니다?과거에는 재건축 아파트에 투자하면 수익이 보장된다는 인식이 강했다. 하지만 최근 들어 추가 분담금 부담이 급격히 늘어나며 상황이 달라졌다.- 분담금 폭탄목동, 여의도, 잠실 등 주요 재건축 단지의 조합원들이 예상보다 높은 추.. 2025. 2. 21.
서울 못지않은 이곳! 판교 부동산과 생활 환경 총정리 시작하며판교는 신도시 중에서도 자족도시로 주목받고 있다. 수도권에서 강남 접근성이 뛰어나고, 대기업 및 IT 기업들이 밀집해 있어 직주근접이 가능한 지역이다. 이번 글에서는 판교의 부동산 시장, 생활 환경, 그리고 교통 인프라까지 직접 방문한 내용을 바탕으로 자세히 살펴보겠다. 1. 판교의 핵심 교통 인프라판교는 신분당선과 경강선이 지나가는 교통의 중심지다.● 신분당선광교에서 판교를 거쳐 강남, 신사까지 연결된다. 판교에서 신사까지 18분, 광교에서 신사까지 40분 정도 소요된다.● 경강선경기광주, 이천, 여주까지 연결되는 노선으로, 경기 남부에서 서울로 가는 중요한 철도망이다.● GTX-A (수도권 광역급행철도)2024년 3월 개통된 동탄~수서 노선을 통해 판교의 접근성이 더욱 좋아졌다. 향후 서울역과.. 2025. 2. 21.
경기도로 탈서울, 정말 집값 때문일까? 부동산 흐름 분석 시작하며서울에서 경기도로 이사하는 이유를 단순히 '집값이 비싸서'라고 설명하는 것은 부족하다. 물론 서울 집값이 높은 것은 사실이지만, 더 근본적인 원인은 주택 공급 부족이다.서울은 택지가 제한적이어서 신규 주택 공급이 원활하지 않다. 반면, 경기도는 여전히 신도시 개발이 가능하고, 지속적으로 새로운 주택이 공급되고 있다. 결국 서울에서 이사 가는 이유는 단순히 가격 때문이 아니라, 주택 공급의 차이 때문이다. 1. 서울에서 경기도로 이사 가는 이유는?서울에서 경기도로 이사하는 이유를 ‘서울 집값이 비싸서’라고 단순하게 해석하면 정확한 분석이 아니다. 물론 높은 집값도 영향을 미치지만, 근본적인 문제는 서울의 주택 공급이 부족하기 때문이다.서울은 신규 택지가 거의 없는 반면, 경기도는 아직 신도시 개발이.. 2025. 2. 21.
서울 입성, 3억이면 충분하다! 부동산 전략 공개 시작하며서울에서 집을 마련하는 것은 점점 어려워지고 있다. 하지만 소액으로도 서울 입성이 가능하다는 주장이 있다. 3억이라는 금액으로 서울에 내 집을 가질 수 있는 현실적인 방법과 투자 전략을 살펴보려 한다. 지금의 부동산 시장에서 어떻게 하면 최소한의 자금으로 최적의 선택을 할 수 있는지 구체적인 사례를 통해 알아보자. 1. 서울 입성을 위한 현실적인 접근법부동산 시장이 급등하면서 서울에서의 내 집 마련은 점점 어려워졌다. 하지만 3억이라는 자금으로도 충분히 서울 입성이 가능하다는 주장이 있다. 핵심은 신축 또는 신축 예정지, 재건축·재개발 투자, 대체 주택 활용 등이다. 1-1. 신축 및 신축 예정지를 노려라서울의 신축 아파트 가격은 높지만, 신축 예정지(준신축 포함)를 공략하면 상대적으로 낮은 금액.. 2025. 2. 21.
부동산 투자, 실패했을 때 빠르게 회복하는 방법 시작하며부동산 투자는 누구나 성공을 꿈꾸지만, 현실은 예상과 다르게 흘러갈 수 있다. 특히 최근 몇 년간 시장의 흐름을 잘못 읽고 투자했다가 손해를 본 사람도 적지 않다. 6억 가까이 손실을 본 사례부터, 수도권이라고 믿고 투자했다가 가격이 하락한 경우까지 다양한 상황이 벌어지고 있다. 그렇다면 이제라도 빠르게 대응해 손실을 줄이거나, 다시 기회를 찾는 방법은 무엇일까? 1. 투자한 지역의 시장 흐름을 다시 분석하기부동산 시장은 단순한 상승과 하락의 문제가 아니다. 특정 지역이 계속 성장할 가능성이 있는지, 혹은 장기적으로 정체될 가능성이 높은지 분석하는 것이 중요하다.입지의 재검토단순히 수도권이라는 이유로 투자했다면, 다시 한 번 해당 지역의 입지를 점검해야 한다. 수도권이라는 개념이 매우 광범위하기 .. 2025. 2. 21.

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