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올림픽파크 포레온 전세시장 변화, 지금이 기회일까? 시작하며올림픽파크 포레온은 서울 강동구 둔촌동에 위치한 대규모 아파트 단지로, 총 12,000여 세대가 입주하는 서울 최대 규모의 신축 단지다. 2024년 11월 말부터 입주를 시작했고, 현재까지 1년간 전세가 변화와 시장 흐름을 지속적으로 추적해 왔다. 많은 사람들이 대규모 신축 단지가 시장에 미치는 영향을 궁금해하는데, 전세 가격은 어떻게 변동했으며, 앞으로의 전망은 어떨까? 2. 올림픽파크 포레온 전세 시장, 1년간 어떻게 변했나?올림픽파크 포레온의 입주는 많은 이들의 관심을 받았다. 신축 아파트는 초기 입주 물량이 몰리면서 전세가 하락할 가능성이 높다고 예상되었지만, 실제 결과는 예상과 달랐다.입주 초기(2024년 11월~12월)11월 말부터 본격적인 입주가 시작되었고, 초기에는 전세 매물이 대량.. 2025. 2. 24.
다주택자를 빼면 부동산 시장이 돌아갈까? 실수요자만으로는 부족한 이유 시작하며부동산 시장은 단순한 가격 상승과 하락만으로 설명할 수 없는 복잡한 구조를 가지고 있다. 최근 몇 년 동안 정부의 강력한 규제와 대출 제한으로 인해 다주택자의 시장 참여가 줄어들었고, 그 결과 부동산 거래가 둔화되면서 시장이 제대로 작동하지 않고 있다. 특히 수도권을 포함한 전국적으로 아파트 공급이 급격히 감소하면서 시장의 순환 구조가 무너지고 있는 실정이다.이 글에서는 부동산 시장의 순환 원리와 다주택자의 필요성을 분석하고, 현재 진행 중인 부동산 정책이 가져올 수 있는 문제점에 대해 살펴보고자 한다. 또한, 공급 감소와 미분양 증가 등의 문제가 부동산 시장에 미치는 영향과 해결책에 대해서도 다룰 것이다. 1. 부동산 시장이 정상적으로 돌아가기 위한 핵심 요소부동산 시장은 단순히 매도자와 매수자.. 2025. 2. 24.
토지 수용자 필독! 상속 농지 자경 감면 받는 법 시작하며토지를 상속받았거나 수용 대상이 된 경우, 양도소득세와 상속세 문제를 정확히 이해해야 한다. 특히, 부친이 8년 이상 경작한 농지를 상속받았지만 직접 농사를 짓지 않았다면, 자경 감면 혜택을 받을 수 없을 수도 있다. 이번 글에서는 토지 수용 시 세금을 줄이는 방법과 자경 감면 요건을 정리해 보겠다. 1. 상속받은 농지의 취득가액을 높여야 하는 이유농지를 상속받으면 우선 취득가액을 설정해야 한다. 만약 취득가액을 낮게 설정하면, 이후 토지를 양도할 때 차익이 커져 양도소득세 부담이 커질 수 있다. 이를 방지하려면 감정평가를 받아 취득가액을 높이는 전략이 필요하다.배우자가 살아있다면 10억원까지 상속세 비과세기준시가가 낮은 경우 감정평가를 통해 가액을 올릴 수 있음취득가액이 높아야 수용 보상금을 받.. 2025. 2. 24.
서울만 오르는 게 아니다! 과천 부동산 시장 급등 현상 분석 시작하며최근 부동산 시장에서 과천의 움직임이 심상치 않다. 많은 이들이 강남, 서초, 송파 등 강남3구의 상승세에 집중하고 있지만, 과천의 가격 상승세는 오히려 이를 뛰어넘고 있다. 강남 못지않은 입지적 장점과 재건축, 교통 인프라 확충 등의 개발 호재가 맞물리면서 시장에서의 관심이 더욱 커지고 있다. 이에 따라 과천의 부동산 시장이 왜 급등하고 있는지, 그리고 향후 전망은 어떨지 상세히 살펴보고자 한다. 1. 과천 부동산 시장, 얼마나 올랐나?과천의 아파트 가격은 최근 몇 년 동안 꾸준히 상승해 왔다. 특히 2023년 하반기부터 본격적인 상승세를 타기 시작했고, 2024년 들어서 더욱 빠르게 오르고 있다.1) 매매가 상승률최근 발표된 자료를 보면, 과천의 매매가 상승률은 서울 주요 지역과 비교했을 때도.. 2025. 2. 24.
상급지로 가는 길! 대출을 활용한 부동산 투자법 시작하며부동산 시장에서 성공하려면 대출을 제대로 활용해야 한다. 특히 서울 및 강남권으로 이동하고 싶다면 단순한 저축만으로는 어렵고, 금융을 적절히 활용하는 것이 필수다. 이번 글에서는 대출을 활용해 내 집 마련을 하는 방법과 상급지로 이동하는 전략을 자세히 알아본다. 1. 대출력이 중요한 이유부동산 가격이 지속적으로 상승하면서, 자산을 불릴 수 있는 가장 강력한 도구는 대출이다. 단순히 높은 연봉을 받는 것만으로는 원하는 입지를 선점하기 어렵기 때문에, 대출을 활용하는 능력이 필수적이다.대출력이란?대출력은 단순히 대출을 많이 받는 것이 아니라, 적절한 대출을 활용해 자산을 증식하는 능력을 의미한다. 이를 통해 좋은 입지의 부동산을 선점하고, 시간이 지나면서 자연스럽게 자산을 늘려갈 수 있다.같은 연봉이.. 2025. 2. 24.
광명 아파트 마피 6천만원?! 실제 시세는 어떨까? 시작하며최근 광명 뉴타운의 아파트 시장에서 ‘마이너스 프리미엄(마피)’ 매물이 나왔다는 소식이 전해지고 있다. 특히 일부 뉴스에서는 트리오스 광명과 호반써밋그랜드에비뉴 등의 단지에서 마피 5천만원~6천만원짜리 매물이 등장했다고 보도했다. 이에 많은 사람들이 ‘지금이 내집 마련의 기회인가?’라는 기대감을 가지고 현장을 찾고 있다.하지만 실제로 마피 매물이 그렇게 많을까? 그리고 광명 뉴타운의 부동산 시장은 앞으로 어떻게 움직일까? 이번 글에서는 광명 뉴타운의 마피 매물 현황과 시세 변동, 부동산 시장의 흐름을 심층적으로 분석해 보겠다. 1. 광명 뉴타운 마피 매물, 실제로 얼마나 있을까?광명 뉴타운의 입주 단지에서 마피 5천만원~6천만원짜리 매물이 있다는 뉴스가 나오면서 사람들의 관심이 높아졌다. 하지만 .. 2025. 2. 24.

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