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전세 계약 연장 시 계약서 다시 써야 할까? 보증금 보호를 위한 필수 가이드 시작하며전세 계약이 만료될 시점이 다가오면, 임차인은 기존 계약을 연장할지, 새로운 계약을 체결할지 고민하게 된다. 특히 계약서를 다시 작성해야 하는지 여부는 보증금 보호와 직결되므로 신중한 판단이 필요하다. 계약 연장 방식에 따른 차이점과 보증금을 안전하게 지키는 방법을 정리해본다. 1. 전세 계약 연장의 세 가지 방법전세 계약을 연장하는 방법은 크게 세 가지가 있다. 각 방법마다 계약서 작성 여부와 법적 보호 범위가 달라지므로 상황에 맞게 선택하는 것이 중요하다. 1) 묵시적 갱신- 계약 기간이 만료된 후에도 임대인과 임차인이 별다른 의사 표시 없이 거주를 계속하는 경우 자동으로 계약이 갱신된다.- 갱신 기간은 2년이며, 기존 계약 조건이 그대로 유지된다.- 임차인은 언제든지 계약 해지를 요구할 수 .. 2025. 2. 24.
방배동 재건축 총정리: 각 구역별 일정과 투자 포인트 시작하며서울 강남권에서 주목받는 재건축 지역 중 하나인 방배동은 현재 다수의 단지가 재건축을 진행하고 있다. 방배 5·6·13·14·15구역을 비롯해 다양한 구역이 조합 설립과 착공, 일반 분양을 앞두고 있다. 최근 방배동의 부동산 가격이 급등하고 있으며, 신축 아파트 공급이 본격화되면서 투자자들의 관심도 높아지고 있다. 이번 글에서는 방배동 재건축의 주요 단지별 진행 상황과 투자 포인트를 정리해본다. 1. 방배동 재건축, 현재 상황은?방배동 재건축은 크게 아파트 재건축과 단독주택 재건축으로 나뉜다.아파트 재건축: 방배역 인근을 중심으로 이루어지며, 대표적인 단지로는 DH 방배, 레미안 원 페릴라, 방배 그랑자이, 방배 아트자이 등이 있다.단독주택 재건축: 내방역, 사당역 인근을 중심으로 진행되고 있으며.. 2025. 2. 24.
신촌 100억 전세사기 전말! 20대 청년들이 빚더미에 오른 이유 시작하며최근 신촌 대학가에서 100억원 규모의 전세사기 사건이 발생했다. 피해자는 20~30대 청년들이며, 확인된 피해자만 94명에 달한다. 이번 사건은 단순한 개인 사기 문제가 아니라, 부동산 시장의 구조적 허점을 드러낸 사례로 주목받고 있다. 신촌 전세사기의 전말과 피해를 막기 위한 방법을 살펴보겠다. 2. 신촌 100억 전세사기의 전말2-1. 피해 규모와 피해자 현황 사건 피해 금액: 100억원 이상 피해자 수: 94명 이상 (대부분 20~30대 청년) 주요 피해자 사례: 26세 어린이집 교사, 1억300만원 전세 계약 후 대출 9,270만원 발생 결혼을 앞둔 청년, 사기로 인해 결혼 계획 무산 2-2. 사기 수법사기꾼 채씨는 신촌 일대에서 7개.. 2025. 2. 24.
대치·잠실 아파트 신고가 행진! 지금 뛰어들어야 할까? 시작하며최근 서울 강남권을 중심으로 아파트 가격이 빠르게 오르고 있다. 특히 대치·잠실 지역에서는 신고가가 연이어 갱신되고 있으며, 일부 단지는 단기간에 3억 이상 상승하는 현상도 나타나고 있다. 이러한 시장 변화 속에서 투자자와 실수요자들은 고민에 빠져 있다."지금이라도 매수해야 할까?", "과열된 시장에서 세무조사 위험은 없을까?"라는 질문이 끊임없이 나오고 있다. 이번 글에서는 최근 강남 부동산 시장 동향과 앞으로의 전망, 그리고 투자 시 고려해야 할 사항에 대해 알아본다. 1. 대치·잠실 아파트, 왜 이렇게 오를까?서울시는 최근 강남3구(강남·서초·송파) 일부 지역의 토지거래허가제를 해제했다. 그 결과, 대치와 잠실을 중심으로 집값이 급등하는 양상을 보이고 있다. 대표적으로 래미안 대치 팰리스(래.. 2025. 2. 24.
서울에서 용적률 사고판다? 용적이양제 도입 배경과 영향 시작하며올해 하반기부터 서울시가 ‘서울형 용적이양제’를 도입할 예정이다. 이 정책이 시행되면 특정 지역에서 용적률을 사고팔 수 있게 되는데, 이는 부동산 시장에서 상당한 변화를 가져올 것으로 보인다. 특히 용적률이 낮아 개발이 어려운 지역과 고밀도로 개발할 수 있는 지역 간의 차이가 어떻게 조정될지가 핵심이다. 이번 글에서는 용적이양제가 무엇인지, 왜 도입되는지, 그리고 부동산 시장에 미칠 영향을 자세히 살펴보겠다. 1. 서울형 용적이양제란?용적이양제는 일정 용적률을 초과하여 개발할 수 없는 지역(예: 문화재 보호구역, 경관 보호구역 등)의 미사용 용적률을 다른 지역으로 이전하여 활용할 수 있도록 하는 제도다. 쉽게 말해, 높이 짓지 못하는 지역에서 용적률을 매각하면, 이를 원하는 지역에서 추가로 확보하.. 2025. 2. 24.
서울에서 가장 부자들이 사는 아파트 TOP 5 시작하며서울에는 다양한 고급 아파트가 있지만, 실거주자의 소득 수준까지 반영한 순위를 보기란 쉽지 않다. 일반적으로 부동산 가격과 입지는 쉽게 확인할 수 있지만, 그곳에 사는 사람들의 경제적 수준을 데이터로 확인하는 것은 어렵다. 이번 글에서는 서울에서 가장 높은 소득을 가진 사람들이 거주하는 아파트를 알아보고, 그 배경과 특징을 분석해보겠다. 1. 서울에서 가장 소득이 높은 아파트 TOP 5신한카드 데이터에 따르면, 서울에서 거주자의 평균 소득이 가장 높은 아파트는 나인원 한남으로, 연평균 3억 9,900만원에 달한다. 이어서 한남더힐, 아이파크 삼성, 대치동부센트레빌, 압구정 현대 6, 7차 등이 높은 순위에 올랐다. 1) 나인원 한남평균 소득: 3억 9,900만원위치: 용산구 한남동특징:한강 조망이.. 2025. 2. 24.

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