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재개발·재건축 필수? 초소형 아파트가 들어서는 구조적 이유 시작하며최근 부동산 시장에서 초소형 아파트가 점점 늘어나고 있다. 과거에는 30평대 이상이 일반적이었지만, 이제는 2구(약 29㎡), 3구(약 39㎡)와 같은 작은 평수도 쉽게 찾아볼 수 있다. 이런 아파트들은 왜 계속 공급될까? 단순히 1인 가구 증가 때문만은 아니다. 사실 초소형 아파트가 등장하는 데에는 복잡한 이유가 있다. 이번 글에서는 초소형 아파트가 등장하는 구조적 배경과 그로 인한 시장 변화를 살펴보겠다. 1. 초소형 아파트가 생기는 구조적 이유초소형 아파트는 일반적인 주택 수요에 맞춰 공급되는 것이 아니라, 재개발과 재건축 과정에서 필연적으로 발생하는 구조적인 문제 때문에 등장하는 경우가 많다.1) 재개발 지역의 최소 분양면적 기준재개발 사업에서는 기존 거주민들에게 새 아파트를 배정해 주는 .. 2025. 2. 16.
2025 수도권 공공분양 3만가구 공급, 어디가 유망할까? 수도권 공공분양 3만가구, 당첨 시 기대할 수 있는 이익은?수도권에서 올해 3만가구 이상의 공공분양이 예정돼 있어 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 공공분양의 가장 큰 장점은 분양가상한제가 적용돼 가격 경쟁력을 갖춘다는 점이다. 특히 3기 신도시와 서울 인접 지역에서 다수의 단지가 공급될 예정이어서 실수요자뿐만 아니라 투자 관점에서도 눈여겨볼 만하다.1. 수도권 주요 공공분양 지역1) 고양창릉·하남교산: 수도권 서북부와 동북부 핵심지✅ 고양창릉에서는 A4·S5·S6 블록을 포함해 1,800여 가구가 오는 2월 17일부터 본청약을 진행한다.사전청약 당첨분을 제외하면 실질적으로 시장에 나오는 물량은 391가구에 불과해 경쟁이 치열할 전망이다.S5블록 전용 84㎡ 분양가는 최고 7억7,289만원으로 책정되었으.. 2025. 2. 15.
서울 전세임대 2,700명 모집! 원하는 집 직접 선택 가능 1. 시작하며서울시는 주거 안정 지원을 위해 전세임대 주택 입주자를 모집하고 있다. 이번 모집에서는 총 2,700명을 대상으로 지원이 이루어지며, 입주자는 직접 원하는 주택을 선택할 수 있다. 최대 30년 거주 가능하며, 전세보증금의 95%까지 지원받을 수 있다. 신청 대상과 조건을 자세히 살펴보고 기회를 놓치지 말자. 2. 서울 전세임대란?서울 전세임대는 주거 지원이 필요한 가구를 대상으로 서울주택도시공사(SH공사)가 집주인과 전세계약을 체결해 주는 제도이다. 입주자는 정해진 주택이 아닌 원하는 주택을 직접 선택할 수 있어 기존 거주지 주변에서 생활을 지속할 수 있다.모집 인원서울시 전역에서 총 2,700명 모집하며, 각 자치구별 모집 인원은 다음과 같다.자치구모집 인원자치구모집 인원강남구101명강동구.. 2025. 2. 15.
임대차 계약 만기 앞둔 꼬마빌딩 건물, 투자 전에 꼭 확인해야 할 점 1. 시작하며건물 투자는 장기적인 수익 창출을 위한 중요한 선택이다. 하지만 투자 대상 건물의 임대차 계약 만기가 가까워지고 있다면, 더 신중한 검토가 필요하다. 임차인의 갱신 의향, 공실 위험, 건물 가치 상승 가능성 등을 종합적으로 분석해야 안정적인 임대 수익을 확보할 수 있다.특히 5곳 중 3곳 이상의 임차인 계약이 만료될 예정이라면 공실 발생 가능성을 면밀히 따져봐야 한다. 부동산 중개인의 말만 믿고 매수 결정을 내리기보다는 직접 임차인들과의 소통을 통해 향후 리스크를 줄이는 것이 중요하다. 이번 글에서는 임대차 계약 만기가 임박한 건물을 매수할 때 주의해야 할 사항을 자세히 살펴본다. 2. 임대차 계약 상태 철저히 검토하기2-1. 임차인의 갱신 의향 확인건물의 임차인이 현재 사업을 지속할 계획인.. 2025. 2. 14.
배우 송승헌 259억 부동산 매각, 실제 수익은? 충격적인 분석 1. 시작하며배우 송승헌이 최근 종로구 관철동에 위치한 자신의 건물을 매각했다. 언론에서는 259억원에 거래되었고, 25억원의 시세 차익을 남겼다고 보도했다. 하지만 과연 실제로 이 정도의 이익을 남겼을까? 부동산 투자는 단순히 매입가와 매각가만 비교해서는 안 된다. 취득세, 대출 이자, 중개 수수료, 유지 보수 비용, 재산세 등 다양한 비용이 고려되어야 한다. 이번 사례를 통해 부동산 투자에서 흔히 간과하는 숨겨진 비용들을 짚어보고, 실제 수익이 어떻게 변하는지 분석해 보겠다. 2. 송승헌의 건물 매입과 매각 과정송승헌은 2018년 6월 종로구 종각역 인근의 건물을 235억원에 매입했다. 이 건물은 지하 1층, 지상 7층의 상업용 건물로, 젊음의 거리라는 입지적 장점을 갖추고 있다. 2024년 4월, .. 2025. 2. 14.
일본의 오래된 뉴타운, 센보쿠는 지금 어떤 모습일까? 1. 시작하며오사카 하면 떠오르는 곳은 난바나 우메다 같은 번화가일 것이다. 하지만 난바에서 20분만 이동하면 색다른 분위기의 지역을 만날 수 있다. 바로 센보쿠 뉴타운이다. 1970년대 초반에 조성된 이곳은 일본의 대표적인 신도시 중 하나로, 지금은 50년 이상의 역사를 지닌 지역이다. 센보쿠 뉴타운을 방문하면 한국의 1기 신도시와 비슷한 점과 차이점을 자연스럽게 비교하게 된다.이번 글에서는 센보쿠 뉴타운이 어떤 곳인지, 현재 모습은 어떠한지, 그리고 한국의 신도시와 비교했을 때 어떤 차이점이 있는지 살펴보겠다. 2. 센보쿠 뉴타운의 위치와 개요센보쿠 뉴타운은 오사카부 사카이시에 위치하고 있다. 오사카 중심부에서 남쪽으로 약 20~30분 정도 이동하면 도착할 수 있는 곳으로, 난바나 우메다 같은 번화가.. 2025. 2. 14.

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