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서울과 시흥군의 파란만장한 역사: 12개 도시로 나뉜 사연 1. 시작하며서울과 경기도 일대는 대한민국의 심장부로 불리며, 그 행정구역의 변천 과정은 우리나라 도시화의 역사를 보여주는 중요한 사례다. 특히, 시흥군은 오늘날 서울의 일부와 경기도 주요 도시들의 모태가 된 지역으로, 급격한 인구 증가와 도시화 속에서 12개의 행정구역으로 나뉘게 되었다. 이번 글에서는 시흥군의 역사와 분리 과정을 자세히 살펴보고, 각 지역이 어떻게 성장해왔는지 이야기해보려 한다. 2. 시흥군의 탄생과 초기 역사1914년, 조선총독부의 행정구역 개편으로 시흥군이 탄생했다. 이는 과천군, 안산군, 그리고 기존의 시흥군 지역 일부를 통합하며 만들어진 새로운 행정구역이었다. 당시 시흥군은 현재 서울의 영등포구, 구로구, 금천구 등과 경기도의 광명시, 안산시, 시흥시 등을 포함하는 넓은 범위를.. 2025. 2. 8.
부동산 분양권 시장에서 다운계약서 작성의 위험과 처벌 시작하며부동산 거래에서 종종 언급되는 '다운계약서'는 세금을 절약하려는 목적으로 작성되지만, 이는 명백한 불법 행위다. 특히 분양권 시장에서 이런 행위가 빈번하게 발생하면서 관련한 처벌과 불이익이 점점 더 강화되고 있다. 이번 글에서는 다운계약서 작성이 가져올 수 있는 심각한 결과와 이를 둘러싼 세부적인 내용을 알아본다. 1. 다운계약서란 무엇인가?다운계약서는 실제 거래 가격보다 낮은 금액으로 작성된 계약서를 의미한다. 매도인과 매수인 모두 세금을 줄이는 데 이점이 있어 보이지만, 이는 법적으로 엄격히 금지된 행위다.예를 들어, 10억원의 아파트를 매매하면서 실제 거래 가격은 10억원임에도 불구하고 8억원으로 계약서를 작성하는 경우가 있다. 이렇게 하면 매도인은 양도소득세를, 매수인은 취득세를 줄일 수 .. 2025. 2. 7.
실거주·투자 가능한 서울·경기권 10억 이하 아파트 추천 시작하며서울과 경기 지역에서 실거주와 투자 목적으로 적합한 10억 이하로 구매할 수 있는 아파트를 찾는 일은 점점 어려워지고 있다. 특히 신축 또는 준신축, 그리고 역세권이라는 조건을 만족시키는 아파트는 수요가 꾸준히 높아 더욱 희소성이 있다. 이번 글에서는 실거주와 투자 목적으로 적합한 10억 이하의 아파트를 지역별로 정리하고, 각 지역의 특징과 장단점을 함께 분석해 보았다. 1. 서대문구 DMC 가재울 뉴타운서대문구에 위치한 DMC 가재울 뉴타운은 대단지 신축 아파트 단지로 주목받고 있다. 이 지역은 DMC 이편한세상과 DMC 파크뷰자이라는 이름을 대표 단지로 내세우며, 실거주와 투자 모두를 고려할 수 있는 옵션으로 꼽힌다. 장점:단지 내 초등학교와 중학교가 있어 학군이 우수하다.평지에 위치해 있으며.. 2025. 2. 6.
대구 1호선 하양 연장, 폐선 부지를 지하철로 만들다 시작하며철도 폐선 부지는 보통 공원이나 산책로로 활용되곤 한다. 하지만 대구 1호선 하양 연장 구간은 조금 다르다. 기존 대구선 폐선 부지를 활용해 새로운 지하철 노선이 건설되었기 때문이다. 이러한 사례는 흔치 않으며, 이를 둘러싼 여러 논의와 과정도 있었다. 대구 1호선 하양 연장선이 어떻게 탄생했으며, 직결 운행 대신 별도의 노선을 만들게 된 이유, 그리고 차량 추가 없이 운영하는 방식까지 자세히 살펴보겠다. 1. 대구선 폐선 부지, 어떻게 활용되었나?대구선은 경부선과 중앙선을 연결하는 노선으로, 하양역에서 영천역까지 이어진다. 하지만 복선 전철화 과정에서 노선이 이설되면서 기존 노선 일부가 폐선되었고, 이 공간이 대구 1호선 연장 구간으로 사용되었다.폐선 부지를 활용해 도시철도를 연장한 것은 건설비.. 2025. 2. 5.
주택임대사업자 거주주택 비과세 완화! 이렇게 활용하세요 시작하며최근 세법 시행령 개정으로 주택임대사업자의 거주주택 비과세 혜택이 확대되었다. 기존에는 평생 1회로 제한되었던 비과세 혜택이 무제한으로 적용될 가능성이 커지면서 많은 임대사업자들의 관심이 집중되고 있다. 하지만 혜택이 늘어나는 만큼 반드시 알아야 할 조건과 주의해야 할 사항도 존재한다. 이번 글에서는 개정된 내용을 쉽게 정리하고, 실제 활용할 수 있는 전략을 살펴보겠다. 1. 주택임대사업자의 거주주택 비과세란?주택임대사업자가 본인이 거주하는 주택을 양도할 때, 특정 조건을 충족하면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있다.✔ 기존 제도(변경 전)주택임대사업자가 본인이 거주하는 주택을 양도할 경우, 평생 1회에 한해 양도소득세 비과세 적용 가능임대주택으로 등록된 주택은 주택 수에서 제외되어 거주주택 .. 2025. 2. 5.
도시형 생활주택의 면적 규제 완화, 주차 문제는 해결될까? 시작하며도시형 생활주택(이하 도생)은 도시 내 1~2인 가구를 위한 소규모 주택으로 기획된 주거 형태다. 하지만 최근 도생의 건축 기준이 변화하며 새로운 논의가 시작되었다. 기존에는 전용 면적이 60㎡ 이하로 제한되었으나, 이제는 80㎡로 확대되었다. 이러한 변화는 더 넓은 공간에서 거주할 수 있는 기회를 제공하지만, 주차 문제와 같은 현실적인 과제가 함께 따른다. 이번 글에서는 도생의 면적 규제 완화가 어떤 영향을 미칠지, 그리고 주차 문제가 해결될 수 있을지 다각도로 살펴보겠다. 1. 도생의 면적 규제 완화와 배경도생은 그동안 소규모 거주 공간으로 설계되었으며, 주로 전용 면적 60㎡ 이하의 주택으로 국한되었다. 이는 1인 가구 또는 소규모 가족을 대상으로 한 정책적 의도가 강했다. 하지만 최근 주거.. 2025. 2. 5.

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