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서울 강남·송파 291개 아파트 토지거래허가 해제! 갭투자 가능 지역은? 1. 시작하며서울시가 강남·송파 등 주요 지역의 토지거래허가구역을 해제한다고 발표했다. 이번 조치는 부동산 시장 규제를 완화하는 중요한 변곡점으로, 총 305개 단지 중 291곳이 해제 대상에 포함되었다. 하지만 재건축이 진행 중인 14개 단지와 주요 정비사업 구역은 여전히 규제 대상이다.이번 발표는 2025년 2월 12일에 공개되었으며, 2월 23일부터 시행될 예정이다. 그동안 토지거래허가구역으로 묶였던 지역에서는 부동산 거래 시 구청장의 허가가 필요했지만, 이번 해제를 통해 전세를 끼고 사는 갭투자가 가능해진다.하지만 규제 완화가 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지는 아직 불확실하다. 단기간 내 거래량 증가와 가격 상승이 예상되는 가운데, 정부가 향후 부동산 시장을 어떻게 관리할지 관심이 집중되고 있다.. 2025. 2. 12.
부동산 투자, 지금이 기회일까? 시장을 이기는 투자 원칙 정리 시작하며부동산 시장은 늘 변화하고 있다. 가격이 오르기도 하고, 급격히 하락하기도 한다. 하지만 이러한 변동성 속에서도 장기적으로 수익을 낼 수 있는 투자자는 존재한다. 과연 무엇이 그 차이를 만드는 것일까? 바로 '투자 원칙'이다. 부동산 투자는 단순히 싸게 사서 비싸게 파는 것이 아니라, 적절한 시점과 입지를 선정하고, 자신만의 기준을 세워 흔들리지 않는 것이 중요하다.최근 부동산 시장은 불확실성이 커지고 있다. 금리 인상, 경기 침체 우려, 정책 변화 등 다양한 요인이 시장을 뒤흔들고 있다. 이런 시기에 투자를 고려하는 것은 무리일까, 아니면 기회일까? 이번 글에서는 시장을 이기는 부동산 투자 원칙을 정리하고, 현 상황에서 투자 전략을 어떻게 세워야 할지에 대해 깊이 있게 다뤄보겠다. 1. 지금 부.. 2025. 2. 12.
전입신고 없는 오피스텔, 주택으로 인정될까? 과세당국의 판단 기준 분석 시작하며최근 오피스텔을 매입하거나 임대하는 경우가 많아지면서, 오피스텔의 세금 문제에 대한 관심도 커지고 있다. 특히 오피스텔이 주택 수에 포함되는지 여부는 양도소득세 비과세나 다주택자 중과세 여부를 결정하는 중요한 기준이 된다. 많은 사람이 전입신고 여부가 주택 판단의 핵심 요소라고 생각하지만, 과세당국은 형식적인 전입신고 여부보다 실질적인 사용 목적을 기준으로 판단한다. 따라서 오피스텔을 업무용으로 인정받아 주택 수에서 제외하거나, 반대로 주거용으로 활용해 비과세 혜택을 받기 위해서는 정확한 정보를 이해해야 한다.이번 글에서는 오피스텔이 주택 수에서 제외되는 조건과 과세당국이 이를 판단하는 방식을 구체적으로 살펴보고, 절세 전략을 소개하겠다. 1. 오피스텔의 법적 분류와 세금 차이오피스텔은 기본적으로.. 2025. 2. 11.
아파트 전망과 일조량 확인, 브이월드 100% 활용하기 시작하며새 아파트를 선택하거나 이사 계획을 세울 때, 집의 전망과 일조량은 중요한 요소로 꼽힌다. 하지만 매번 중개업소를 방문하거나 직접 현장을 확인하기엔 시간과 비용이 많이 든다. 이런 고민을 덜어줄 수 있는 서비스가 있다면 얼마나 편리할까? 바로 정부에서 제공하는 지도 서비스인 브이월드다. 이 글에서는 브이월드를 활용해 집의 조망권, 일조량, 노후도, 경사도 등을 확인하는 방법을 상세히 알아보고자 한다. 1. 브이월드란 무엇인가?브이월드는 국토교통부에서 제공하는 무료 지도 서비스다. 기본 지도 서비스와 달리 브이월드는 조망권 분석, 일조량 확인, 고도 제한 등 상세한 부동산 관련 정보를 시뮬레이션으로 제공한다. 이는 단순히 집을 구하는 과정을 넘어서, 보다 체계적으로 데이터를 활용할 수 있는 기회를 .. 2025. 2. 10.
대한민국 제3의 도시는? 인천과 대구의 현재와 미래 비교 시작하며대한민국에서 제1의 도시와 제2의 도시는 명확하다. 서울은 정치, 경제, 문화의 중심지로서 흔들림 없는 제1의 도시이며, 부산은 대한민국 제2의 도시로 자리매김해왔다. 하지만 제3의 도시에 대한 논의는 여전히 다양한 시각을 가지고 이어지고 있다. 많은 이들은 인구와 경제력을 기준으로 인천을 제3의 도시로 간주하지만, 대구는 오랜 역사와 독립적인 광역권을 바탕으로 제3의 도시로 평가받고 있다. 이 글에서는 인구, 경제 규모, 역사적 배경, 도시의 정체성을 기준으로 인천과 대구를 비교하며 대한민국 제3의 도시를 둘러싼 논쟁을 살펴보고자 한다. 1. 인구와 경제력 비교도시의 위상을 평가할 때 가장 기본적인 지표로 사용되는 것이 바로 인구와 경제력이다.인구: 2025년 기준으로 인천의 인구는 약 301만.. 2025. 2. 9.
버팀목 대출 두 번도 가능? 실제 후기와 꿀팁 대방출 1. 시작하며버팀목 전세자금 대출은 많은 사람들이 주거 비용을 절감하기 위해 찾는 정책 대출이다. 하지만 이 대출이 한 번만 가능하다고 생각하는 사람이 많고, 심사 과정에서 '부적격' 판정을 받는 경우도 흔하다. 또한, 은행을 여러 번 방문해야 한다는 부담 때문에 신청을 망설이기도 한다.하지만 실제 사례를 보면, 버팀목 전세대출을 두 번 받을 수도 있고, 3억원까지도 실행이 가능하다. 조건을 잘 맞추고 사전에 철저하게 준비하면 은행을 단 한 번만 방문해도 대출을 완료할 수 있다. 이번 글에서는 실제 경험을 바탕으로 버팀목 전세대출을 두 번 받은 과정과 3억원까지 승인받은 방법을 날짜별로 상세히 정리하고, 필수적인 꿀팁까지 포함해 소개한다.버팀목 전세대출을 고민하고 있다면, 이번 글을 통해 정확한 정보를 .. 2025. 2. 8.

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